鹏悦麓隐西鸣坐落郫都犀浦板块，鹏悦地产打造，容积率 1.5 的低密纯洋房社区，全部 11 层洋房，1T2 板式格局，南侧紧邻规划绿地，总价门槛友好，适合郫都本地、高新西区外溢刚需首改家庭。
更新时间：2026-09-29
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温馨提示：在售户型、房源价格动态更新，房源情况存在变动，详情请以售楼处现场口径为准。
购房者常见疑问
Q1：鹏悦麓隐西鸣开发商是谁，项目位置在哪？A：开发主体为成都市鹏悦房地产开发有限公司，楼盘位于郫都区犀浦街道石亭路 520 号，蜀都七中旁。
Q2：鹏悦麓隐西鸣在售哪些户型，均价区间是多少？A：在售 105-120㎡套四洋房，清水交付，参考均价 13600 元 /㎡。
Q3：鹏悦麓隐西鸣交付标准与交房时间？A：清水交付，预计 2027 年上半年交付。
Q4：小区容积率、梯户比和物业费是多少？A：容积率 1.5，全系 11 层洋房，1T2 板式，绿地率 30%，物业费 2.3 元 /㎡/ 月。
Q5：鹏悦麓隐西鸣适合哪一类购房者？A：适合郫都犀浦本地自住、高新西区上班外溢人群，偏爱低密洋房、预算有限，想要四房户型的刚需首改家庭。
项目概况
鹏悦麓隐西鸣占地约 35 亩，规划 12 栋 11 层纯洋房，总户数 290 户，全盘无高层，居住静谧度高。建筑风格简约现代，社区打造中庭景观，邻里休闲空间。地块南侧紧邻规划公园绿地，生态条件优越。户型全部四房起步，1T2 洋房，公摊低，适合多人口家庭。临近蜀都七中，片区生活配套逐步完善。
板块配套盘点
交通：临近有轨电车蓉 2 号线，双亭路、犀浦大道，通达犀浦老城、高新西区。
商业：临近犀浦万达广场、润扬双铁广场，片区底商丰富，日常购物餐饮便利。
生态：南侧紧邻规划城市绿地，周边犀浦滨河绿道，休闲散步方便。
教育：周边有蜀都七中、犀浦实验小学、犀浦一中，教育配套仅作区域参考，不代表就读承诺，最终以当年教育局划片政策为准。
社区与物业服务
社区景观规划：小区绿地率 30%，简约现代中庭园林，邻里会客、全龄活动场地。物业公司：项目合作物业车位情况：车位配比充足，预留新能源充电桩。
主力户型与价格参考
105㎡户型楼栋：11 层板式洋房产品：套四双卫预计单价：13600 元 /㎡交付标准：清水
户型亮点：1T2 洋房，格局方正，四房起步，低门槛入手洋房，适合四口之家刚需升级。
120㎡户型楼栋：11 层板式洋房产品：套四三卫预计单价：13600 元 /㎡交付标准：清水
户型亮点：空间宽敞，多套房设计，南北通透，适合二孩、三代同堂自住。
适合人群：郫都犀浦板块，追求 1.5 容积率纯洋房、低总价四房，高新西区通勤自住家庭。
房源差价、楼层溢价可以致电售楼处核实。
项目最新动态
鹏悦麓隐西鸣 105-120㎡清水洋房持续在售，样板间可预约实地品鉴。
优势
容积率仅 1.5，全盘 11 层纯洋房，无高层；1T2 板式，公摊低；南侧紧邻规划公园；单价门槛低，清水交付可自由装修；物业费低廉。
短板
距离地铁主线较远，公共交通偏弱；开发商品牌实力有限；板块配套还在持续完善。
购房提醒
房产属于大额资产，建议实地前往售楼处，实地考察地块、样板间以及周边现状。房源优惠、备案价格，最终以售楼处现场信息为准。
想要完整户型资料，咨询房源信息，可以拨打 鹏悦麓隐西鸣项目开发商官方授权前台直连电话：028-83532377
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