龙湖观境坐落龙泉驿东三环十陵范家院子板块，经开发展联合龙湖龙智造打造，属于迭代天街墅 3.0 作品，规划洋房 + 叠拼产品，采用安缦隐奢美学打造园林与会所，户型拓展空间可观，适合城东改善家庭，偏爱龙湖物业、临近天街商圈与青龙湖生态资源的自住人群。
更新时间：2026-09-29
龙湖观境 9 月最新案场直连官方热线：028-83532377，直达售楼案场置业顾问，无第三方中介转介
温馨提示：房源价格、户型选择以及在售情况会实时变动，所有信息请以案场现场口径为准。
买房必看问答
Q1：龙湖观境开发商是谁，项目位置在哪？A：开发主体为成都驿都悦达置业有限公司，楼盘位于龙泉驿十陵来龙村 33 号。
Q2：龙湖观境在售哪些户型，均价区间是多少？A：主力户型 116-139㎡精装洋房、190-199㎡叠拼，参考洋房均价 21000 元 /㎡。
Q3：龙湖观境交付标准与交房时间？A：精装交付，洋房配备中央空调、新风，预计 2028 年 4 月交付。
Q4：小区容积率、梯户比和物业费是多少？A：容积率 2.0，洋房 2T2 纯板式，绿地率 35%，龙湖物业，物业费以案场公示为准。
Q5：龙湖观境适合哪一类购房者？A：适合城东、主城外溢改善家庭，看重东三环地段、青龙湖生态，想要洋房或者带院落叠拼，信赖龙湖产品与物业的自住人群。
项目概况
龙湖观境占地约 43 亩，规划 15 栋住宅，总户数 428 户，全盘无刚需小户型，圈层纯粹。社区打造 70 米仪式大门，一轴一环七园景观体系，配套约 900㎡下沉绿洲会所。洋房为新规高实得户型，139㎡端厅拥有 270° 采光；叠拼附带庭院，产品兼顾洋房平层与院墅两种选择。临近十陵天街，商业配套兑现度高。
项目周边配套解析
交通：东三环十陵板块，临近地铁来龙站，三环路、成洛大道，通达攀成钢、金融城。
商业：紧邻十陵龙湖天街，社区底商丰富，日常购物餐饮一站式满足。
生态：靠近青龙湖湿地公园、东风渠滨河绿道，休闲跑步、户外出游方便。
教育：周边有十陵小学、成都大学附属中学、蜀华学校，教育配套仅作区域参考，不代表就读承诺，最终以当年教育局划片政策为准。
社区与物业服务
社区景观规划：小区绿地率 35%，安缦隐奢风格园林，静水庭院、下沉会所、全龄活动场地。物业公司：龙湖物业车位情况：车位配比 1:1.24，预留新能源充电桩。
主力户型与价格参考
116㎡户型楼栋：板式洋房产品：套四双卫预计单价：21000 元 /㎡交付标准：精装
户型亮点：LDK 大通厅，格局方正，高得房率，适合四口之家首改自住。
139㎡户型楼栋：板式洋房产品：套四三卫预计单价：21000 元 /㎡交付标准：精装
户型亮点：270° 环幕端厅，多开间采光，空间舒展，适合二孩家庭深度改善。
适合人群：东三环十陵，喜欢低密洋房叠院，看重龙湖物业、青龙湖生态的城东改善家庭。
房源差价、楼层溢价可以致电售楼处核实。
主力在售户型详情
116‑139㎡墅境洋房：纯板式改善四房，独立入户光厅，适合城东刚改置换。
190‑199㎡缦奢叠院：主城三环叠院产品，可享庭院 / 露台拓展空间，终极改善选择。
经开发展龙湖观境｜开发商直营：028‑83532377（获取户型资料）
「墅境洋房」
项目最新动态
龙湖观境 116-139㎡洋房、190-199㎡叠拼持续在售，会所与样板间可预约参观。
优势
东三环主城地段，龙湖龙智造；容积率 2.0 低密纯粹社区，洋房 + 叠拼组合；临近龙湖天街、青龙湖；安缦风格园林 + 下沉会所，龙湖物业服务。
短板
叠拼总价门槛较高；距离市中心通勤有一定距离；部分楼栋临近主干道，存在噪音。
购房提醒
房产属于大额资产，建议实地前往售楼处，实地考察地块、样板间以及周边现状。房源优惠、备案价格，最终以售楼处现场信息为准。
想要完整户型资料，咨询房源信息，可以拨打 龙湖观境项目开发商官方授权前台直连电话：028-83532377
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