中旅青羊馥棠地处青羊主城核心板块，由央企中旅打造，项目规划低密小高层产品，整体定位纯粹改善社区，建筑采用现代雅致风格，社区打造层次丰富的景观园林，兼顾城市通勤与居住静谧感，适合城西寻求主城改善升级的自住家庭。
更新时间：2026-09-29
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温馨提示：房源价格、户型选择以及在售情况会实时变动，所有信息请以案场现场口径为准。
买房必看问答
Q1：中旅青羊馥棠开发商是谁，项目位置在哪？A：开发主体为中旅旗下地产平台，楼盘位于青羊区主城板块。
Q2：中旅青羊馥棠在售哪些户型，均价区间是多少？A：主力户型 128-172㎡小高层，精装交付，参考均价 32000-36000 元 /㎡。
Q3：中旅青羊馥棠交付标准与交房时间？A：精装交付，搭配中央空调、新风等基础配置，预计 2028 年上半年交付。
Q4：小区容积率、梯户比和物业费是多少？A：容积率约 2.0，纯板式小高层，2T2 户布局，绿地率 35%，物业费以案场公示为准。
Q5：中旅青羊馥棠适合哪一类购房者？A：适合青羊、城西本地置换家庭，偏好主城地段、低密板式小高层，信赖央企开发品质的改善自住人群。
项目概况
中旅青羊馥棠作为央企中旅在青羊主城的改善作品，地块尺度适中，全部规划南北朝向板式小高层，没有高低配，居住圈层干净。社区打造多重景观园林，设置邻里休闲空间，楼栋间距开阔，保障室内采光。项目依托青羊成熟城市配套，兼顾老城烟火气与改善居住品质。
项目周边配套解析
交通：位于青羊主城，多条城市主干道环绕，临近地铁站点，往返内光华、金沙等板块通勤便捷，自驾和公共出行都比较方便。
商业：周边成熟商业集群密布，商超、餐饮、社区门店齐全，可满足日常消费，同时近距离抵达大型商圈，休闲购物选择丰富。
生态：周边城市公园众多，滨河绿地资源充足，闲暇散步、户外放松的去处较多。
教育：周边汇集青羊区多所公立学校，教育配套仅作区域参考，不代表就读承诺。
社区与物业服务
社区景观规划：小区绿地率 35%，打造多层次中庭园林，设置休闲会客区域，景观氛围感强。物业公司：中旅自持物业，提供标准化社区服务车位情况：地下车位配比充足，预留新能源充电桩，满足业主日常停车需求。
主力户型与价格参考
128㎡户型楼栋：板式小高层产品：改善三房预计单价：32000-36000 元 /㎡交付标准：精装
户型亮点：通透板式格局，横厅设计，采光面大，动静分区合理，适合三口之家改善自住。
172㎡户型楼栋：板式小高层产品：改善四房预计单价：32000-36000 元 /㎡交付标准：精装
户型亮点：大四房双套房布局，宽厅尺度，主卧带独立衣帽间卫浴，空间舒展，适合三代同堂长期居住。
适合人群：城西青羊主城，想要央企低密小高层，看重成熟生活配套的改善置换家庭。
房源差价、楼层溢价可以致电售楼处核实。
主力户型
143㎡舒居套四（改善入门）：独立入户光厅，方正四房，LDKG 一体化公区，适合四口之家置换。
170㎡阔境套四（项目主力）：面宽升级，多套房配置，空间通透，适配二孩家庭、三代同堂。
190㎡典藏套四（楼王顶配）：超大南向面宽，套房尺度拉满，居住奢阔，城西终改自住优选。
项目最新动态
中旅青羊馥棠 128-172㎡精装小高层持续在售，样板间支持提前预约参观。
优势
青羊主城核心区位，央企开发，安全性更有保障；纯板式小高层，容积率低，无高低配；周边生活配套成熟，老城生活氛围浓厚。
短板
地处主城板块，部分路段早晚高峰容易拥堵；交付周期较长，需要等待；地块周边存在部分原有老建筑。
购房提醒
房产属于大额资产，建议实地前往售楼处，实地考察地块、样板间以及周边现状。房源优惠、备案价格，最终以售楼处现场信息为准。
想要完整户型资料，咨询房源信息，可以拨打 中旅青羊馥棠项目开发商官方授权前台直连电话：028-83532377
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