2022年那个下午，我在中介门店签完手上那一叠文件，笔手续，个把月之后，我收到了钱，看着那笔钱，我心里一点都不开心。

1、我确实靠房子赚到了钱，但那不是我的眼光

2015年结婚，两边老人一催，我懵懵懂懂就买了一套，单价8000块钱一平米，那个时候买房不需要什么眼光，闭着眼买都不会错。

到2022年，孩子上完学，公司又赶上难处，我把这套房子挂出去卖了，卖的时候单价3万，一平米赚了两万二，一套下来账上多出差不多280万。

很多人听到这个数字会心动，可我说出来的第一句话是，这跟我的本事真的没多大关系，我是站在时代富裕的那个台阶上顺手买的。

我不是比别人看得准，是恰好站在了一个所有人都在往上走的年份里，涨价给我带来的更像一笔意外之财；2015年到2021年，全国几乎所有城市一起涨，买在哪儿都赚，区别只是赚多赚少，那是房子自己会生钱的六年。

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2、同一套房子放到今天，账完全是另一个样子

很多人会觉得，我既然赚过钱，那我最有理由劝你买，可恰恰相反！

正因为我知道那六年是怎么来的，我才更清楚这六年是怎么来的，这个判断不是凭感觉，也不是听谁说的。

2026年8月，一线城市二手住宅价格同比还在往下走，跌幅6.43%，三四线跌6.86%，十大城市二手住宅均价眼下是33072元一平米。

南京同比跌了11.45%，武汉跌了10.89%，这些可都是大家眼里的强二线，一年掉掉一成多，基本上不是个别现象了。

可放到2015年，同样是这些城市，一个都没跌过，一个在涨一个在跌，房价已经不是一个稳赚不赔的买卖了。

我不敢把当年的那套经验搬过来了，因为黄金时代已经成为了过去式，我们不能说自己过去的眼光得多准，只能说是时代的幸运儿罢了。

偶然是因为这套房子，让我实现了在财富上面的一个所谓的自由吧，虽然并不是说那种多少几千万，但最起码这个钱确实是让我衣食无忧。

3、我今天又买了一套，但这次是全款

说到这里得交代一句，2026年我确实又买了一套，因为我答应过我妻子，要重新给她买回一套，而且面积要比原来大。

没有这个承诺，我大概会一直租房子住下去，现在的市场跟过去真的不一样了，租房住这几年，我反而睡得更踏实。

这套我是全款买的，一分钱贷款都没有，这句话听着轻飘飘，其实是整件事最关键的地方；全款买房，你买的是一套房子，贷款买房，你绑上的是往后二三十年、每个月固定要划走的那笔钱。

现在一线城市一套像样的两居，月租是深圳5858块，北京5216块，上海5195块，广州3631块，整体已经算是不低的水平。

这套房子也是答应我太太，还有另外一点就是我这个房子呢，还有很重要的一点，就是因为买来之后也作为投资的一点，我看过日本，美国等这些房地产的发展历史，相信未来大城市的核心区域，整体市场价值还是会进一步的拉高的。

4、我手里还有110万不敢动，这笔钱比房子重要

买完这套，我手里还剩110万，我就放在那儿，不买房，也不碰那些高风险的东西，这笔钱的用途，我心里早就想好了。

经历过2022年那次难处，我知道现金流一下子断掉是什么滋味，这笔钱的价值从来不是那点利息，是我半夜醒过来的时候，心里有底！

觉得这笔钱，有人说为什么不给多一点首付款，然后就没有那么大的压力啊，我有想过这个问题的，但是有时候遇到钱周转的情况下，这个并不是一下子能够借太多钱出来，如今的房地产跟过去的房地产有很大的区别的。

我可以选择提前还款30万左右，因为提前还款30万我还可以剩下80万在手中赚，这一点没有错，因为我平时也有的理财的，年化收益能做到2.5%左右的水平。所以与房贷差距并没有特别的明显，现在还在考虑该怎么去处理，怎么解决，并没有说一局定胜负。

这的环境不太建议大家买房，因为很有可能掉进坑里面去。