作为全国楼市的风向标，上海已经率先回暖，而且不是小回暖，是肉眼可见的强势反弹。
现在的上海新房，不再是卖不动，而是千人摇号、触发积分、开盘日光！
最近上海一个新盘，认购率直接冲到361%，入围积分高达66.15分。
什么概念？
普通人基本没有资格参与摇号，真正的刚需、改善群体，已经开始集中进场。
不仅新房火爆，上海二手房更是彻底逆转。
以前是客户挑房东，现在是房东挑客户。
以前是砍几十万正常，现在是还价空间越来越小，甚至开始加价成交。
很多人不敢相信：楼市居然还能加价抢房？
但这就是当下上海最真实的行情。
从今年年初到现在，上海老破小整体涨幅已经达到5%—8%。
我给大家说两个真实案例，看完你就懂现在的市场有多疯狂。
第一个案例：
有房东试探性涨价，从670万涨到680万。
放在前两年，涨10万根本没人理，客户直接转身走。
但是现在，涨10万照样顺利成交。
第二个案例更夸张，真实发生在隆昌路、海州路一带。
一套70年代的老房子，面积只有30多平方，本身房龄非常老。
房东挂牌230万。
结果看房客户太多，大家都想要，
中介连夜上门沟通，客户互相竞价。
有人出230万，有人出233万，
最后这套老破小直接加价到235万成交！
真的颠覆认知！
以前大家都嫌弃老破小，现在好地段、好配套的老房子，直接开始抢。
现在上海楼市有一个非常明显的变化：
购房者不敢大幅度砍价了，房东也不再接受乱砍价。
之前市面上遍地都是低价笋盘，现在真正的笋盘基本被清空。
剩下能捡漏的，几乎都是硬伤房源：
低楼层、顶楼、采光差、噪音大、户型奇葩、有明显缺陷。
真正品质好、楼层好、户型端正、位置好的优质房源，
价格稳稳站住，根本跌不下去。
一线城市永远是楼市的先行指标。
上海回暖，不是偶然，是全国楼市见底回暖的信号。
很多人会问：
上海涨，跟我们金华有什么关系？
关系太大了！
楼市从来都是一线带头，二线跟随，三四线慢慢修复。
现在咱们金华，行情变化也非常明显。
第一：急卖的房子，基本全部清完。
第二：真正便宜的好房子，已经没有了。
第三：现在挂出来的低价房，清一色带硬伤。
第四：品质小区、楼层好、户型好的房源，价格非常坚挺。
现在金华买房，已经进入一个全新阶段：
差房便宜、好房不跌、优质房源越来越稀缺。
有眼光的购房者，现在根本不贪极致低价，
宁愿价格贵一点，也要选品质好、流通性强、没有硬伤的好房子。
除了市场行情回暖，最近还有一个超级重磅信号！
国家级会议明确指出：要研究出台稳定房地产市场、促进就业增收的政策。
这句话，含金量极高！
国家已经明确：房地产要稳、就业要稳、老百姓收入预期要稳。
只有楼市稳定，大家才有信心；大家有信心，消费、收入、经济才能跟着起来。
接下来，楼市大概率会迎来新一轮政策宽松窗口。
很多业内人士都在预判：接下来可能会有房贷贴息、利率下调、一线二线继续放开限购、降低首付等大动作。
那么问题来了：现在到底该不该买房？是抄底？还是继续观望？
我给大家讲最真实、最接地气的大实话：
1、捡漏时代彻底结束了
想大幅度砍价、捡超级笋盘，已经不现实。
2、劣质房源还会继续便宜
有硬伤、楼层差、户型差、小区品质差的房子，以后依旧难卖。
3、优质房源已经筑底企稳
好地段、好户型、次新小区、流通性好的房子，价格再也跌不动了。
4、楼市分化会越来越严重
差房无人问津，好房越来越抢手。
楼市已经不再是普涨普跌的时代，
而是极致分化、强者恒强、弱者更弱。
看懂上海，就能看懂全国未来；
看懂现在，就能看懂未来两年的楼市。
金九银十已经到来，
对于真正自住、刚需、改善的人来说：
现在，就是最合适的入场窗口期。
不要等政策全部落地、行情彻底回暖、价格全面上涨，
那时候，普通人根本再也没有抄底机会！
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