来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
同一个中秋假期，两份方向相反的成绩单。一边是带看量暴涨近50%，一边是签约量环比下跌12%。深圳楼市到底冷了还是热了？
9月28日，两份深圳楼市数据同时出炉，不少人看完懵了。
乐有家门店数据显示，上周（9月21日-27日），深圳二手房签约量环比下跌12%，带看量也降了8%。乍一看，市场好像“熄火”了。
但同一天，深圳中原研究中心的数据却是完全不同的画风：中秋小长假期间，中原二手门店日均带看量较9月平日大幅上涨约49%。中秋那几天，中介门店其实挤满了看房的人。
两份数据，一冷一热。矛盾吗？
其实不矛盾。签约量统计的是成交——大家回老家团圆了，线下签约自然放缓。带看量统计的是看房——恰恰因为放假有闲，更多深圳人选择利用假期去看房、比价、咨询政策。
看房的人多了，下单的人少了。这才是真实的深圳楼市。
01
中秋三天，门店比平时忙了近一半
先看假期当天的热度。
据深圳中原研究中心统计，中秋小长假期间，中原门店日均带看量较9月平日上涨约49%。这个涨幅放在任何行业都算得上“爆发”。
乐有家的数据也印证了这一点：虽然上周带看量环比降了8%，但整个9月截至27日，乐有家门店二手看房量同比上涨了21%。不是没人看房，是看房的人一直很多。中秋不过是把工作日没法看房的需求，集中到了假期释放。
还有一个数字值得注意：今年中秋假期的日均带看量，比2025年中秋国庆长假（8天假期）的日均水平还高出约48%。哪怕假期长短不同、市场周期不同，今年中秋的购房热情依然明显优于去年。
深圳市房地产中介协会的数据也佐证了这一趋势。第39周（9月21日-27日），深圳二手房录得936套，中秋三天假期整体交易清淡，合计仅录得163套，日均只有54套。但假期末尾连续两日数据抬头，从47套攀升至79套，节后回补的信号已经出现。
02
签约跌了12%，但“金九”底色没变
再看签约量。上周环比跌12%，确实不好看。
但把时间拉长到整个9月，画面完全不同。截至9月27日，乐有家门店本月二手签约量同比大涨32%，看房量同比上涨21%。跌的只是中秋那一周的节奏，不是整个月的趋势。
更值得关注的是价格信号。
9月上半月，深圳二手住宅平均议价空间缩窄至8.81%，较8月的8.89%继续小幅收窄，创年内新低。什么意思？就是买房的人能砍下来的价，越来越少了。业主不再愿意大幅让价。
与此同时，9月上半月二手成交均价达到6.01万元/平方米，环比上涨约4%，重新站上6万元关口。贝壳研究院的监测数据同样呈现收窄趋势，同期二手房议价率为9.3%，为今年以来次低值。
贝壳的数据也佐证了热度：今年中秋假期，贝壳深圳合作门店二手房签约量较2024年中秋假期大幅增长110%。
一个月度同比涨32%，一个假期同比涨110%。深圳楼市的“金九”，成色比很多人想象的要足。
03
为什么突然火了？政策给了一把猛火
深圳楼市这波热度，不是凭空来的。
8月28日，央行与金融监管总局联合发布信贷新政，个人住房贷款期限从此前的30年延长至40年，这是1999年以来房贷可贷年限的首次调整。预售门槛统一提升至主体结构封顶。
月供压力实实在在地降了。按深圳今年1-7月套均贷款额267万元计算，新政之后月供减少约1700元。一个月省1700，一年就是两万多——对普通家庭来说，这不是小数目。
9月初，深圳又打出一套“组合拳”：限购范围大幅收缩，非深户在多个区域可购2套房，盐田等区取消购房资格审核；房贷利率不再区分首套二套，由银行自主定价；二手房交易增值税从5%降至3%。
政策效果立竿见影。新政落地首个周末，部分中介门店看楼量飙升，门店咨询量普遍上涨20%-30%。甚至有跨城客户连夜从外地赶回深圳看房。
乐有家市场研究总经理唐俪霞的判断是，“828”新政对市场提振效果明显，学区房置业与换房改善叠加，令改善型需求集中的区域涨幅领先。
04
新房市场也在同步回暖
不只是二手房。中秋前后，深圳新房市场同样热闹。
龙华区上塘地铁站附近某楼盘，是“8·28”新政后龙华区首个取得预售证并入市的项目，9月12日首次开盘去化约8.2成，目前仅剩尾盘20余套，计划国庆再加推一栋。
光明区一楼盘8月开盘当天去化率77%，成交金额超4亿元。客流高峰时，周末单日接待超200批客户，中秋当天也接待了79批。
深圳9月预计供应新房4455套，多个项目集中在“金九银十”推盘。开发商在抢窗口期，购房者也在抢窗口期。
从全市数据看，9月1日-20日，深圳新房成交量2611套，与8月同期相比增长24%；二手房成交量4084套，与8月同期相比增长16%。一二手同步放量，信号已经很明确。
05
国庆才是真正的“大考”
中秋的带看升温，本质上是“蓄力”。
大量购房者利用假期集中看房、比价、咨询政策，但还没到签约那一步。这些潜在买家，大概率会在国庆黄金周集中做出决策。
一个关键数据值得留意：乐有家数据显示，9月1日至8日，深圳二手房带看成交转化率达到4.87%，较8月的4.48%上升0.39个百分点，创下近一年新高。购房者从看房到签约的决策周期，正在缩短。
从历史规律看，国庆假期往往是全年成交的重要窗口。开发商和中介通常会在这段时间加大推盘和促销力度，“一口价”“送物业费”“送车位”等优惠活动已经在市面上铺开。
深圳贝壳研究院院长肖小平的判断相对乐观：9月以来深圳楼市活跃度稳步抬升，咨询量、看房量、成交量均保持增长。随着政策效应继续释放，叠加传统“金九银十”旺季的需求支撑，预计市场活跃度有望继续保持在较高水平。
但也需要冷静。深圳市房地产中介协会的分析指出，本周下滑更多是节假日带来的短期扰动，并非行情转向。接下来市场走向，要看长假结束后，积压的看房、签约需求能否集中释放。
06
给正在犹豫的购房者，三句实在话
如果你正在考虑入市，有几个信号值得留意：
议价空间在收窄。 8.81%的议价率已经是年内新低，而且连续两个月在收窄。再等下去，砍价的空间可能更小。当然，乐有家研究中心的监测也显示，约70%的片区业主依然在降价换成交，只是降幅在变小。
政策窗口期不会一直敞开。 降利率、降首付、增值税减免、贷款年限延长至40年——这些利好本质上是帮购房者省成本。但政策效果一旦被市场充分消化，后续是否还有加码空间，需要观察。
国庆是信息最集中的时候。 开发商推盘力度大，房源选择多，优惠活动密集。对于刚需和改善型客户来说，与其在家犹豫，不如趁着假期多看几套、多比较几家。
你中秋假期去看房了吗？你觉得国庆深圳楼市会迎来一波成交高峰吗？欢迎在评论区聊聊。
来源：【深圳房产在线】综合自乐有家、深圳中原研究中心、深圳贝壳研究院、深圳市房地产中介协会、中国证券报等公开报道。
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