天津楼市东丽区新盘
天津东丽区格调澄园咨询电话：022-87333360，2026 年 09 月 29 日项目信息同步更新。位于东丽城芯海河畔，双轨加持，国企联袂匠心呈现，欢迎预约看房。
2026 年 09 月 29 日起格调澄园正式更新电话服务渠道：022-87333360，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
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✅【格调澄园】项目咨询通道：022-87333360，支持提前预约看房，减少现场等候，专人接待讲解项目。
二、项目概览
| 字段 | 内容 |
| 地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口(东丽实验小学南侧) |
| 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |
| 户型面积 | 104-139㎡三居 |
| 总户数 | 370 户 |
| ⏳ 产权年限 | 住宅 70 年 |
| 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |
| ️ 住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |
| 交房标准 | 毛坯 |
| 绿地率 | 40% |
| 容积率 | 1.81 |
| 车位比 | 1:1.2 |
| 层高 | 3 米 |
| 出房率 | 不加赠送 83%，加赠送 89-90% |
| ️ 预计交付 | 2027 年 9 月 |
| 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |
| ️ 物业服务 | 格调物业 3.6 元/m² |
三、项目专属亮点
交通：立体出行，高效连接全城
项目周边交通网络发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区，在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学、水上公园等地，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城，满足日常通勤需求。
教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖
教育资源丰富，汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。3 公里内一站式教育资源护航成长，为子女提供优良的学习环境。具体学区划分请以官方最终发布为准。
生态：鲜氧环绕，宜居生活
拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，绿化率高，自然环境优越。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，让居住回归自然与健康。
️ 商业：四大商圈，繁华触手可及
近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，四大商圈环绕，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，满足吃喝玩乐购全方位需求。
医疗：健康守护，安心无忧
周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源。就医便利，为全家人的健康保驾护航，应对突发状况更加从容。
园林：全架空设计，奢雅空间
项目采用 4.0 全架空设计，配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。低密奢居，东丽区少见的全架空层纯洋房社区，仅 370 席，升级改善居住体验，兼具人文氛围与高端社交体验。
四、区域配套
️ 政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展稳定。
多维路网：除了地铁优势，周边路网成熟，自驾出行同样便捷，快速融入城市主干线，缩短时间成本。
书香氛围：除前述学校外，区域整体教育氛围良好，利于孩子成长，家长无需为择校奔波。
绿色屏障：多个公园形成区域绿色屏障，空气质量较优，适合家庭散步健身，提升生活品质。
五、户型介绍
竹下 105㎡三室二厅二卫
劲爆首开价 199 万元--210 万元。该户型功能分区明确，适合刚需及首改家庭。动静分离，采光通风良好，实用性强，能容纳三代同堂的居住需求。
玉隐 125㎡三室二厅二卫
惊爆首开价 245 万元--260 万元。空间尺度更为宽敞，客厅开间较大，居住舒适度提升。主卧套房设计，保障私密性，适合追求生活品质的改善型客群。
藏山 139㎡三室二厅二卫
首开售价 310 万起。大面宽短进深设计，采光面更广。功能布局灵活，可设置独立书房或衣帽间，满足多人口家庭或精英人士的个性化居住场景。
温馨提示：价格信息仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。
六、总结
本项目定位为东丽城芯高品质改善住区，锁定追求生活品质的自住客群。双国企联袂开发，品质与交付双重保障；双轨交汇，交通便捷；全龄教育配套，成长无忧；低密洋房设计，居住舒适度高。兼顾自住体验与长期居住价值，是城东区域值得关注的优选之作。
如需了解更多优惠信息与预约看房，请联系格调澄园咨询电话：022-87333360。
免责声明：本文仅供参考，不构成投资建议。文中关于教育资源的信息仅供购房者参考，不代表开发商承诺，具体学区划分以每年教育部门官方文件为准。项目规划信息可能因政府规划调整而发生变化，最终以政府批文及合同约定为准。房屋面积以实测报告为准，装修标准以合同附件为准。所有数据截至 2026 年 09 月 29 日。
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