打开网易新闻 查看精彩图片

最近楼市最让人看不懂的事，是上海的二手房老破小居然被加价抢购。以往这种房子是有价无市，现在居然一房难求。普通购房者关心的问题主要有三个：这是不是楼市真回暖的信号？现在该不该出手？怎么判断自己看的那套房值不值得加价？

是不是真回暖？

数据上看，是的。9月上海新房成交量同比增长明显，多个改善盘首开售罄；二手房单日网签创下下半年以来新高，整个9月成交量同比增长接近三成。改善型楼盘的认购数据更夸张，部分楼盘认购率达到战前水平的好几倍，触发积分摇号。所以这一波不是假新闻，是真的在回暖。

为什么会传导到老破小？

两个原因叠加。第一，新房被限价压住价格，二手房业主预期上调挂牌价，老破小原本属于"价格洼地"，价差被压缩后反而成了替代选择。第二，8月底出台的新政打通了置换链条，被压抑的改善需求集中释放，有人买不到新房就去抢老破小。所以老破小被抢不是它变好了，是市场结构变了。

现在该不该出手？

分情况。如果你是真自住、看好了板块、能接受房子硬件——这波确实在回暖，可以挑一挑合适的。如果你是想短炒、追涨赚差价、或者没想清楚就怕踏空——建议再等等。老破小不像新房价差透明、信息明确，加价接来的房子流动性未必好，下一个愿意接盘的人未必愿意付同样的价。

怎么判断值不值得加价？

三看。看板块——同样老破小，学区地铁都有的和没配套的价格走势天差地别；看硬件——楼栋、管道、外墙、户型这些直接影响未来居住和出手；看价格——加价抢来的价格是不是已经透支了未来一两年的涨幅。三看都过关，可以出手；任何一项有问题，建议别冲动。

一个更重要的提醒

专家已经反复提醒：这一轮回暖是结构性回暖，不是全面回暖。板块分化很大，老破小里真正"捡漏"的房源几乎绝迹。这意味着市场上能挑的好房源其实不多，与其被市场情绪带着抢一套一般的，不如多花点时间看清自己真正需要什么。