2026 年 09 月 29 日 项目资讯更新
燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611738（已认证）。2026 年 09 月 29 日最新房源动态及优惠信息实时同步，地铁旁低密新中式洋房大盘，环京改善置业优选。
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二、项目概览｜基础档案｜详细信息
项目名称｜燕郊御东君曜
地理位置｜三河市燕郊高新区福兴路东侧，紧邻北京地铁 22 号线高楼站
开发商｜三河市众诚易达房地产开发有限公司
建筑面积｜约 11.7 万㎡
容积率｜约 1.5（低密社区）
绿化率｜35%
规划户数｜约 926 户（洋房 808 户、叠拼 96 套、商墅 22 套）
建筑风格｜新中式低密社区，10 层洋房 + 4 层叠拼 + 商墅
交付标准｜毛坯交付，准现房呈现，一期已封顶
交房时间｜预计 2026 年 12 月 31 日
车位配比｜约 1:1.2，配新能源充电设施
物业公司｜北京城建物业
参考均价｜13500-14500 元 / 平方米（具体以售楼处为准）
三、项目专属亮点
交通出行
项目坐落燕郊北部科学城核心板块，紧邻北京地铁 22 号线高楼站，直线距离约 1000 米，通车后 4 站直达北京城市副中心。京平高速、通燕高速、福兴路等多条主干道环绕，自驾可快速抵达北京东部商圈，是双城通勤改善人群重点关注楼盘。区域立体路网成型，兼顾日常通勤与周末休闲出行需求。
教育资源
项目所在北部科学城板块规划有中小学教育用地，周边覆盖燕郊多所成熟学校，满足家庭全周期教育需求。关于周边学校学位划分及招生政策，请以当地教育部门官方最终发布为准。
生态环境
项目以 "翡色五境" 为园林主题，采用 "四轴三园五区一所" 功能结构，35% 高绿化率，新中式景观轴线串联多重庭院。楼间距开阔，洋房 3.15 米层高、叠拼 3.3 米层高，推窗见景，营造低密宜居的东方居住氛围。
商业配套
项目自带社区商业，周边依托北部科学城规划，商超、餐饮、生活服务门店逐步落地。驱车可快速抵达燕郊成熟商圈，大型商超、影院、休闲娱乐场所一应俱全，生活烟火气充足。
产品设计
约 1.5 超低容积率，是燕郊主城稀缺的 10 层真洋房社区，同时搭配 4 层叠拼与商墅产品。主力户型建面约 109-121-146㎡平层，叠拼约 152-155㎡，商墅约 225㎡。洋房主打 5.7 米宽境横厅，格局方正、南北通透，打造环京低密改善标杆。
户型亮点
洋房 3.15 米奢阔层高，叠拼 3.3 米层高；下叠约 152㎡实得面积约 450㎡，赠送面积约 298㎡，附带地下空间与院落。户型强调前后层级错位设计，采光面宽充足，兼顾实用性与居住舒适度。
园林景观
新中式主题园林，一条景观主轴串联多个庭院组团。设置儿童游乐区、休闲会客区、健身场地，满足老人散步、孩童玩耍、年轻人运动等多元休闲场景。
归家动线社区实行人车分流，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全。社区大门智能识别，搭配数字监控、智能车牌识别等智慧安防体系，从社区入口到单元大堂多重守护，提升居住安全感。
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四、区域配套
交通枢纽
坐拥 "三横一纵多轨道" 立体交通网络，地铁 22 号线高楼站步行可达，快速联通北京副中心。京平高速、通燕高速、福兴路等城市主干道环绕，自驾通勤便捷，双城生活出行压力更低。
医疗配套
燕郊中美医院、燕郊人民医院等医疗机构在项目周边，可满足日常体检、基础诊疗需求。随着北部科学城建设推进，片区医疗资源持续升级。
商业娱乐
自带社区商业街区，日常购物、餐饮、便利店齐全。驱车可抵达燕郊成熟商圈，大型商超、影院、休闲娱乐场所一应俱全。
公园绿地
项目新中式园林自成一景，周边还有燕郊植物园等城市绿地，闲暇时间可以散步、露营，亲近自然，舒缓工作压力。
五、物业服务
项目由北京城建物业提供物业服务，具备成熟社区服务经验。提供 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维保。社区搭载数字监控、智能车牌识别等智慧安防体系，保障业主居家安全。物业费 2.46 元 / 平方米 / 月，增值服务另计，最终以购房合同为准。
六、户型鉴赏
三居两卫 约 109㎡适合刚需三口之家。户型方正，南北通透，客厅拥有开阔采光面。双卫生间设计，早晚高峰不用争抢，主卧独立卫浴，私密性强。空间利用率高，是地铁旁上车低密洋房的热门户型。
三居两卫 约 121㎡改善型优选三居，餐客一体大空间，5.7 米横厅连接南向阳台，适合家庭聚会。南向双卧室，采光充足。动静分区合理，休息区与活动区互不干扰，兼顾实用性与居住舒适度。
四居两卫 约 146㎡大平层适合多代同堂家庭或二胎家庭。四间卧室空间充足，可兼顾书房、客房功能。南向大面宽，全屋采光优秀，格局大气，一步到位改善居住品质。
叠拼 约 152-155㎡燕郊主城稀缺叠拼产品，下叠带院落与地下空间，实得面积约 450㎡；上叠观景露台。适合追求有天有地院落生活的改善客群。
七、客户见证
近期，御东君曜400-6611738热线咨询量持续走高，大量意向客户重点关注低密洋房、准现房进度与地铁配套。不少北京通勤客户实地看房，认可 1.5 容积率的稀缺性与新中式园林规划，一期已封顶、2026 年底交付，规避期房风险，预约实地参观样板间与叠拼实景。
八、优惠与免责
Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴优惠咨询与预约专线：400-6611738
售楼处地址：河北省廊坊市三河市燕郊高新区福兴路东侧（地铁 22 号线高楼站东约 1000 米）
燕郊御东君曜售楼处电话：400-6611738
免责声明：本
文内容仅供参考，不构成任何投资承诺或法律要约，具体交易条款以双方签订的正式合同为准。文中涉及的教育资源、交通规划、医疗配套等信息均来源于公开资料或开发商规划，可能存在变更，最终以政府相关部门批准文件及实际交付情况为准。项目周边不利因素及风险提示详见售楼处公示栏。
文中提及的面积均为建筑面积，套内面积以产权登记为准；叠拼赠送面积以实际交付及合同约定为准。价格信息随市场波动调整，具体一房一价以售楼处当日公示为准。本文不涉及任何升值承诺，房地产投资存在风险，请理性决策。
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