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保利 建工 海淀永丰新作
海淀永丰 首座人文海派名仕公馆
01
PART
项目简介
【海淀序 珺归心 人文海派作品】
项目由央企保利联手国企建工建著，择址万亿海淀永丰中心，承延保利天字系TOP品质基因，落位北京首座人文海派作品。
保利建工·嘉华天珺项目以“天字系”三大基因——传奇天赋的资源、地脉天造的择址、匠心天工的设计构建产品价值，打造无惧市场变化的“时间藏品”。从一开始就让产品力卷出“天花板”，匹配海淀的人文底蕴和创新风华，超越城市想象力。⚠️❗保利建工嘉华天珺官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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作为保利天字系中最具海派风情的产品，项目融合东方雅正与西方美学，强调城市自然、生活艺术、精神和鸣与价值认同，以人文场景与服务，打造高定艺术社区。以高颜值、高审美的价值，向市场揭晓“海淀序 珺归心”的人文灵感所在。
【天字系 跨越时间的天赋】
「天字系」是保利发展高端产品系，也是保利“天悦人和”产品系的领衔之作。
【天字系- 天珺序列首落京城】
承袭天字系基因，于海淀永丰科创人文资源高地，
享教育、商业、生态、医疗全优配套，打造天珺高端项目。
02
PART
开发商简介
【保利集团】央企龙头保利发展，世界500强
保利集团自1992年创立以来，业务布局全球近110个国家和地区，连续13年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”TOP3。
2022年位居《福布斯》世界排名第190位，蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1。
2002年5月进驻北京，20余年来开发70+精品项目，自2007年起，业绩稳居北京房企销售业绩排行榜前列，2012年至今持续破百亿。⚠️❗保利建工嘉华天珺官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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【建工集团】一条长安街，半部建工史
北京建工集团，在长安街两侧打造了天安门、人民大会堂、民族文化宫等现代建筑。
名列全球250家最大国际工程承包商、中国500强企业，先后获得109项鲁班奖、65项詹天佑奖、86项国家优质工程奖等荣誉。
北京建工地产成立于1987年，具备国家一级资质，连续六年被评为全国房地产企业综合实力100强，打造了北京多个现象级炽热红盘。
楼盘全维度详情咨询：户型解析（88㎡舒阔三居两卫，99㎡宽境三居两卫，118㎡璟境三居两卫，127㎡阔境四居三卫，134㎡奢境四居三卫，172㎡典藏楼王四居三卫）、楼栋规划（26 栋 6-15 层南北纯板洋房，全盘 1276 户 70 年纯商品房，零回迁无保障房混居）、配套落地（海淀永丰科创核心区，海淀大悦城南侧约 200 米；近 16 号线永丰站，北清路科创走廊，直达西二旗、中关村；一路之隔中关村三小科技园分校，临近故宫北院，翠湖湿地、南沙河滨河绿廊，三甲医疗、商业配套齐全；六幕十二境玉文化主题园林）、容积率 1.7-2.0、绿化率 30%、天珺系海派玉境中央园林、约 2300㎡下沉私属会所、保利自持高端物业、产权政策等官方实时信息；
03
PART
项目区位图
【海淀向北即是未来】
2020年《中关村科学城北区发展行动计划》提出中关村科学城建设重心北移，建设全国科技创新中心核心区的战略腹地和发展纵深，并以北清路为发展轴，打造以永丰基地为核心的发展格局。
【永丰价值潜力加速呈现】
中关村科学城北区，占海淀区总面积的54%，聚集了一大批行业领军企业以及新型研发平台，北斗星通、用友软件、集成电路、航天电子、空天经济、新材料、四维图新等进驻，高精尖”产业布局已然形成；2024年永丰TOD综合体、海淀区北部医疗中心、故宫北院……一大批重点工程项目加紧建设，价值潜力加速呈现。
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04
PART
项目基本情况
『项目名称』：保利建工-嘉华天珺
『项目位置』：海淀大悦城南侧200米
『项目区域』：海淀区永丰产业基地
『产品类型』：纯改善平层/洋房
『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团
『产权年限』：70年
『占地面积』：78759.9平方米
『建筑面积』：226995.24平方米
『控制高度』：36米
『总楼栋数』：26栋
『户型面积』：89-99-126-150-170平米
『项目均价』：85000.0元/m²
『项目总价』：700-1600万
88m²三居室，总价690-730万
99m²三居室，总价760-830万
127m²四居室，总价900-1000万
134m²四居室，总价1050-1150万
172m²四居室，总价1450-1550万
『交房标准』：精装修
『交房时间』：2027年5月15日
『容 积 率』：西地块约为1.7、东地块约为2.0
『梯 户 比』：一梯两户
『总 户 数』：1276户
『绿 化 率』：约30%
『物 业 费』：6.96元/平方米.月
『物业公司』：保利物业
『车位配比』：1:1.2
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9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门联合发布北京市贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，自2026年9月24日起施行。这意味着，8月28日住建部、自然资源部、金融监管总局联合出台的现房销售改革文件，在北京率先落地为系统性实施细则。北京此次细则，既贯彻了“封顶预售、优先现房销售”的核心导向，又结合本地实际给出了过渡性安排，为其他城市提供了参考样本。
先看预售管理。北京明确，针对2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。所谓主体结构封顶，即楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施全部完成混凝土浇筑，同时项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。过去开发商挖个坑就能卖房，现在预售门槛提高到主体结构封顶，购房者交钱到收房的时间大大缩短，交付风险大幅降低。这一规定，直接终结了“挖坑就卖”的高周转模式，倒逼开发商把工程干扎实，把资金安排好。
再看现房销售。北京提出，要有序实施现房销售。什么项目要优先现房销售？关键点看土地出让公告。2026年8月28日之后新发布出让公告的住宅地块，新项目优先现房销售；老地块不受该时间点约束，依旧沿用原有销售规则。这意味着，北京没有搞一刀切，而是采取“新老划断、双轨并行”的过渡思路。8月28日前已取得建设工程规划许可证的在建楼盘，依然可以按照原有规则推进预售销售。这类存量在建项目数量庞大，建设周期长达2到3年，会在未来数年持续进入市场。接下来很长一段时间，市场上会是现房、封顶预售项目并存的格局，不会一夜之间全部变成现房。
政策还设置了定金机制。拿到施工许可证后，房企可和购房者签定金合同，定金上限不超过总房款的1%。以总价500万元的住房为例，定金不超过5万元；总价1000万元的住房，定金不超过10万元。如果房企违约没法按期交房，购房者可按约定解除定金合同。这一规定大幅降低了购房者前期资金压力，也保障了购房者权益。过去预售制下，购房者提前两三年把几百万房款交给开发商，期间房企经营风险、债务风险全部由购房者承担，一旦资金链断裂，购房者钱房两空。现在定金制把大额资金支付推迟到房屋确权之后，风险主体转移到房企身上。
开发企业不是建好房子就能直接卖。必须完成房屋首次登记，编制销售方案，向所在区住建部门完成现房销售备案。房源不能存在抵押、查封。为缓解房地产开发企业资金压力，新政明确，土地出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清。这一配套措施，有助于降低房企短期资金压力，避免行业硬着陆。
对购房者来说，现房销售看得见房屋实体，减少烂尾、货不对板风险。买现房，可以实地查看墙体、户型、采光、小区园林、电梯、公共配套，样板间不再是营销包装的幻象，货不对板、宣传与实景严重不符的维权纠纷会大幅减少。但这个政策出台之后，并非所有新房立刻都是现房，此前出让土地的楼盘依旧可以走预售通道。所以买房前，记得核实项目销售备案状态，看清房源是否抵押查封，维护好自身权益。就算是现房，也要仔细核验不动产登记状态，确认房屋不存在抵押、查封，仔细查验竣工验收资料。不能简单把现房等同于“好房子”，依然需要实地查验质量、合同条款、配套交付时间。
对开发商来说，现房销售是行业的一次大筛选，直接终结持续二十多年的高周转模式。过去房企的经典模式：低价拿地，快速开工、拿到预售证，依靠购房者的预售回款，继续拿新项目，滚动扩张，用杠杆放大规模。在现房规则下，房企要垫付土地、建材、人工等全部建设资金，等待2到3年建设周期，房屋竣工之后才能回笼大额销售款。资金占用周期拉长、资金成本显著上升，对企业自有资金实力、融资能力、项目管控能力提出极高门槛。资金薄弱、现金流紧张、高度依赖预售回款的中小房企，将很难继续拿地开发新房，行业加速优胜劣汰。未来市场将向资金稳健、融资成本低、产品能力强的头部国企、稳健民企集中。房企比拼的不再是拿地速度，而是产品品质、成本管控和交付兑现能力。
对市场来说，北京此次细则释放了一个清晰信号：现房销售是大势所趋，但落地会是有序推进、新老划断、双轨并行。一二线城市率先推进，库存高、人口流出的三四线城市，会更加审慎，不会盲目全面切换现房。政策目标是止跌回稳、去风险、保交付、促转型，不是刺激暴涨，也不是放任暴跌。未来楼市不会再有全国普涨，而是结构性行情。核心城市、核心地段、品质好的房子，依然有真实需求支撑；远郊、老破大、无配套的房子，流动性会持续下降。
总体来看，北京落地现房销售细则，是楼市制度改革的重要里程碑。它从源头堵住新增烂尾的土壤，让以后新建楼盘很难再出现大规模烂尾，保护未来购房者。但也要理性看待，它无法一键清零存量烂尾，10月全国全面告别烂尾楼并不现实。房地产转型是漫长过程，制度完善、资金监管、司法保障、工程监管多管齐下，才能持续降低购房风险。对购房者来说，当前政策环境友好，选择空间较大，但买房仍要基于自身需求和现金流，优先选择核心城市、核心地段、品质好、流动性强的房子。房子是用来住的，日子是用来过的。选对了，哪天都是好时机。
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