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2026年8月9日，GCC联泰超总湾T4栋大师系列新品于深超总核心重磅开盘本次合计加推73套楼王栋全新大平层产品。项目延续T3栋首开即罄的火爆态势，T4整体去化超7成。以硬核成交数据，引爆粤港澳大湾区塔尖人居热潮。
2026年的深圳高端大宅市场，正在用一组组数据刷新行业认知。
克而瑞监测数据显示：深圳一季度3000万元以上豪宅成交量同比增长154.55%，增速表现优异；今年前5个月，5000万元以上高端大宅深圳成交240套是上海的2倍，成交均价站稳20万元/㎡——销量与单价，深圳双双登顶。（数据来源：克而瑞，统计日期：3月底、5月底，统计范围：全国，统计口径：官方开盘成交数据、累计网签备案数据等）
（海报数据来源：克而瑞）
这不是某个项目的个案，而是整个深圳高端大宅市场的集体爆发。重点区域高端大平层去化持续提速，价格上行趋势明确，城市核心恒产迎来新一轮热销行情。在这样的市场背景下，8月9日，GCC联泰超总湾T4栋【预售证号:深房许字（2026）南山008号】迎来加推，73套纯境大平层产品涵盖建面约312–572㎡，其备案单价约13–24万/㎡（备案总价区间约4000万–1.4亿），开盘当日整体去化超7成，深超总板块迎来新一轮的市场热度爆发。这一盛况延续了项目去年首开以来的热销态势，两次加推累计劲销超百亿，释放出深圳高端大宅市场趋势全面向好的强烈信号。（数据来源：项目官方数据）
本次开盘最震撼市场的，当属建面约572㎡奢境楼王大平层，单套总价约1.1‑1.4亿。上午该户型率先选房，仅1小时去化接近8成。该户型共约14套房源，短时间成交约11套，单笔货值收金超10亿，更出现多位高净值客户一次性购入多套的盛况，亿级公寓如此高速去化，在深圳顶豪市场堪称史上之最。
联泰超总湾，不止是一座房子，更是深超总时代下的全球湾区藏品。它集核心地段、稀缺生态、顶豪产品、纯粹圈层于一体，是深圳顶豪市场不可复制的孤品，兼具自住舒适度、资产成长性与家族收藏性，值得高净值人群终极拥有。
项目总占地面积约9.23万㎡，计容建筑面积约27.7万㎡，容积率仅约3.0，是片区最低密。规划4栋51-63层的超高层公寓、2栋高层办公楼、19套独栋董事公馆、16套合院别墅及约1.4万㎡高端定制商业，总共582套公寓，圈层极纯粹。
2. 低密规制：3.0容积率，顶豪稀缺
• 总占地约9.2万㎡，计容建面约27.7万㎡，容积率仅3.0，深超总高密度中罕见低密社区。
• 绿化率30%，4栋超高层+35栋定制别墅，仅约300户，圈层纯粹私密。
这块占地约9.2万㎡的土地，占了超级总部约8%的土地面积，加上又有海、湖、湿地、公园、高尔夫等多重景观，是一块百年不遇的土地。联泰多年来一直在琢磨怎么可以不辜负这块土地，让联泰超总湾可以呼应超总的世界性。
一、地段价值：深超总正芯，万亿产业王座
1. 战略占位：深圳顶流极核
• 位于深湾四路与白石四道交汇处，深超总核心门户，片区土地近乎枯竭，绝版属性拉满。
• 深超总集聚招行、大疆、腾讯、京东等20+世界500强总部，预计贡献深圳20%GDP，汇聚25-30万高端人才，形成万亿级产业集群。
2. 交通枢纽：6轨交汇，10分钟跨境
• 地铁9号线深湾站上盖（约100米），无缝换乘2/11/29号线及穗莞深/深莞城际，6轨交汇。
• TOD模式实现站城一体化，无缝接轨三地铁换乘，引入城市航站楼值机服务，10分钟直达深圳湾口岸、20分钟通达前海。滨海大道综合改造工程打造地下四层立体交通，汇聚城市道路、公交系统和城际铁路，成为大湾区交通核心节点。
二、生态价值：五重稀缺景观，360°山海无界
1. 世界级生态包围（约618万㎡）
• 南向：无遮挡深圳湾海景，17公里海岸线+香港远山，270°环幕视野。
• 北向：68.5万㎡华侨城湿地公园（永久生态），万顷绿氧，城市稀缺“绿肺”。
• 东/西向：欢乐海岸、红树林、150万㎡沙河高尔夫+深超总中央绿轴，山、海、湖、湿地、高尔夫五重景观叠加。
产品细节上，联泰超总湾的玻璃宽幅都是约3.7米，是四层双夹胶玻璃能达到的最大宽度，每块玻璃重量约1吨。
外立面层间采用了316L不锈钢装饰线条，这种不锈钢造价昂贵，几乎不会用到住宅上，据悉平安金融大厦和春笋这类地标建筑才会用到。
园林规划以“无界绿洲 艺术造景”为理念，400米私家连廊设计涵盖Party House、总裁会议室、雪茄房、游泳休闲、健身房、茶室、咖啡水吧、阅读室等泛会所空间。
几栋建筑的底座材质用到的是来自克罗地亚的石材，国内很少见，带着岁月沉淀后的厚重，有一种非常强的沉静感。
公区包括地下入户大堂都是邀请雅布设计的，负一层入户大堂就有约400平，进门后就恍如进入了一个极致艺术世界。
联泰超总湾的地下车库墙壁不是刷白漆，而是用到了岩板，满车库都是，可见开发商对产品的要求非常高
311㎡ 三房四卫（入门楼
• 东南向，三面采光，横厅
• 三套房（主卧+2个次卧全带独立卫浴）
• 独立管家房+家政间，佣人动线完全分离
• 客厅面宽约 6.5–7m，阳台直面深圳湾
331㎡ 三房四卫（均衡实用）
• 东北向，三面采光，横厅
• 格局和311㎡很像，但每个房间更大、更舒展
• 主卧 270° 飘窗，看湿地+城市天际线
• 同样三套房 + 独立管家房
570㎡ 五房三厅五卫（顶豪收藏级）
• 东南向，T4 顶豪楼王，整层感极强
• 巨幕横厅（9m+）+ 超长海景阳台，无遮挡深圳湾
• 5个全套房 + 独立书房 + 私人会所 + 双家政间
• 主卧总统套房级：独立衣帽间、双台盆、浴缸、淋浴、270°海景
• 中高区 5梯2户，私密性拉满
456㎡ 四房/五房五卫（中区爆款·最值得买）
• 东南向，楼王中最黄金户型
• 超大横厅（约8m面宽）+ 等宽海景阳台，直面深圳湾
• 四开间朝南，全套房设计（4–5个房间全带独立卫浴）
• 独立私宴厅+书房+私人会所空间，可商务可家族聚会
• 中高区（20层+）5梯2户，私密拉满
随着项目产品力持续升维与市场口碑的不断发酵，除深圳本地高净值客群持续认购外，本次加推业主复购及推荐购买比例较高，亦吸引了香港、杭州、上海等重点城市高净值客群的关注与购买，市场影响力进一步扩大。此外，建面约572㎡单位（单套总价约1.1-1.4亿）引来全国高净值客户抢购，首开1小时去化近8成，更有深圳、杭州神秘买家分别一次性买入多套。（数据来源：项目官方成交数据）
业内分析普遍认为，GCC联泰超总湾能够持续获得市场追捧，本质上是深超总重要占位+优越自然资源+高品质产品力多重因素叠加的结果。在深超总这片具有战略价值的土地上，低密大平层本就紧张，而项目以国际高端标准打造的产品，精准击中了塔尖客群对高品质居住与核心资产配置的双重需求。
纵观深圳楼市过往，多数公寓产品因业态短板、品质参差，难以实现资产保值增值，而联泰超总湾的定价贴合片区规划能级，硬是靠着土地稀缺度与顶级产品力，立足长期自住与资产持有逻辑，无短期炒作泡沫，传世价值扎实稳健。
对于全国高净值人群而言，这不仅是一套湾区顶级人居大宅，更是锚定深圳核心价值、把握城市发展红利、实现家族资产长效保值的核心入场券。
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