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北辰红橡墅项目资料整理
- 核心优势温榆河一线河景别墅、0.52超低容积率、国企现房
一、项目概况
- 项目名称：北辰红橡墅（用户可能混淆“墅”与“树”）
- 项目位置：昌平区小汤山镇立汤路7号院（温榆河生态走廊旁）
- 开发商：北辰实业集团
- 建筑类别：双拼别墅（500-517㎡）、类独栋别墅（615㎡）
- 产权年限：70年
- 占地面积：28.7万㎡
- 建筑面积：21.4万㎡
- 容积率：0.52（北京在售别墅最低之一）
- 绿化率：59%
- 总户数：232栋448户
- 车位配比：1:2（双车库配置）
- 物业公司：达尔文国际酒店物业（服务水立方、 北京财富中心、北京科技会展中心、国际外交官公寓、北京外交官俱乐部等）
- 物业费：4.98元/㎡/月（只收产权面积部分）
- 交房时间：现房
- 参考总价：1598万-2400万
二、核心区位与交通配套
区位价值
- 奥北别墅区：北京传统高端别墅区，汇聚20+高尔夫球场、马术俱乐部，圈层纯粹。
- 生态稀缺：70米宽滨河绿地+100米宽市政绿带+2.5万㎡原生杨树林，绿化面积达40万㎡。
交通网络
- 自驾：立汤路快速化改造后双向12车道，15分钟达北五环、25分钟至亚奥商圈。
- 公共交通：距地铁5号线天通苑北站5km，规划17号线未来科学城南站3km。
三、周边生活配套
教育资源
- 名校集群：项目周边有多所幼儿园、小学、中学，10分钟内都可以到达，为您的孩子提供十六年无忧的优质教育。幼儿园像梧桐树幼儿园，伊顿国际双语幼儿园，北师大实验幼儿园，王府幼儿园，小学初高中像亚太实验学校、北京师范大学附属国际学校、新英才国际学校、ISB国际学校，王府学校等教育资源；这些教育资源不论哪所学校都是国际化的教育理念；也为继续接受国际化的高等教育奠定更高的基础。
医疗健康
- 三甲护航：10-20分钟内可到北京王府中西医结合医院、清华长庚医院，顺义友谊医院。此外像京都儿童医院、北大国际医院、361航空总院、积水潭医院回龙观院区等医疗机构，提供健康生活的保证，为您和您的家人保驾护航
商业购物
- 高端商圈：从项目往东南行车5分钟是未来科学城商圈，有果蔬好精品超市，物美超市驱车不到10分钟便是年底即将开业的山姆会员店，保利未来大都会的大型商业中心。往南15分钟可到达华联商场，龙德广场，翠微百货，DT51精品百货（25年下半年开业）行车20分钟，可到亚奥商圈，这个商圈内的众多综合商业均来自我们北辰开发，北辰购物中心、北辰荟购物中心、新辰里购物中心等商业项目，在这里的生活配套一应俱全；往西行车20分钟，可到达TBD商圈的万达广场，超级合生汇。
生态环境
- 双河三园：温榆河生态走廊（70米滨河绿地）、小汤山温泉资源、TBD科技商务区中央公园（5km）。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 楼栋布局：232栋双拼/类独栋别墅，沿温榆河呈“鱼骨状”排布，最大楼间距30米，保证私密性。
- 社区配套：2000㎡私人会所（含恒温泳池/红酒窖）、周边马术俱乐部、高尔夫练习场。
建筑特色
- 外立面：进口巴西紫檀石材+文化石，托斯卡纳风格，屋顶采用曼宁顿页岩瓦。
- 园林景观：贝尔高林设计，移植成年银杏、雪松，打造“三横三纵八节点”景观，含700米滨河步道。
主力户型
双拼：J户型
J户型：J户型面积约500平，南入户北侧主花园，花园面积约（92-220平），面宽约14.8米，挑高约9.9米，让您畅想舒适的开阔空间。
双拼：H户型
H户型：H户型面积518平，北入户南侧主花园，花园面积约（177-291平）
独栋：N户型
面积615平米，南入户主花园在北侧，花园面积约（200-650平）
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