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中海·寰宇未来 客观资料 | 不吹不黑 | 位置 | 地块 | 总平规划 | 户型
地块指标
0022地块
占地面积：1.5万㎡
建筑面积：4万㎡
容积率 ：2.6
控 高：60m
0027地块
占地面积：2.8万㎡
建筑面积：6.9万㎡
容 积 率 ：2.5
控 高：60m
F3地块
占地面积：2.3万㎡
建筑面积：7.7万㎡
容 积 率 ：3.4
控 高：80m
拿 地 价：42.7亿
楼 面 价：约3.92万/㎡
报规图
重要信息
0022地块
楼 栋 数 ：7
户 数：342
车 位 数 ：415
套均面积：117㎡
车位配比：1.2
0027地块
楼 栋 数 ：11
户 数：590
车 位 数 ：726
套均面积：116㎡
车位配比：1.2
外立面效果图
沙盘实拍
园林效果图
户型图
98㎡户型：总价约650万
107㎡户型：总价约710万
112㎡户型：总价约740万
113㎡户型：总价约750万
115㎡户型：总价约760万
117㎡户型：总价约770万
143㎡户型：总价约940万
145㎡户型：总价约960万
88㎡户型（底层）：总价约590万
94㎡户型（底层）：总价约620万
（1）套均面积超过110㎡，看总平图，全盘好像都是三居，四居？这……梧桐星宸笑了，观堂府也笑了，越秀星樾也笑了，大华也笑了，等越秀现房2居的用户，情况更加紧急
（2）全盘没有2梯4户，也没有东西向的楼栋，这都是户型做大带来的好处，当然对于等小户型的同学，不算好消息
（3）北区楼间距最大值为64.9m，南区楼间距最大值为66.2m，算很好的成绩
（4）全盘有三个洋房：北区2#，南区3#和6#，北区洋房是为了不档越秀星樾采光，良心中海，要点赞
（5）北地块幼儿园为越秀星樾配建
（6）南地块人行出入口东大门有下沉庭院，可能又是类似御湖镜、玖玥府这种带瀑布下沉庭院会所的。那么，中海朱辛庄很可能是该地区一个带会所的社区
（7）朱辛庄最改善的小区可能不是大华了，是0027地块，中海这个盘的南区
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