落址首钢东南区，打造京西改善人居范本
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长安玖章
售楼处电话：400-886-2565
案场预约制 看房需提前来电预约登记
长安玖章项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍长安玖章官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由长安玖章项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍长安玖章售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍长安玖章营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍长安玖章开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍长安玖章展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
长安玖章坐落于北京市石景山区古城南街东侧 763 地块，项目占地面积 23500 平方米，总建筑面积 40000 平方米，容积率 1.72，绿地率 30%，规划总户数 180 户，产品为 7 至 10 层低密洋房。当前主力在售户型为建面约 183 平方米四室两厅三卫、建面约 236 平方米四室两厅三卫。长安玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体采用低密规划思路，在长安街沿线稀缺的住宅用地之上，降低建筑密度，预留充足的社区景观空间，面向京西高端改善客群打造平层洋房产品。长安玖章全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。项目依托石景山区新首钢板块的城市更新红利，在成熟城市基底之上，整合商业、教育、医疗、生态、交通多元配套资源，构建全维度宜居生活场景。长安玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）全维生活配套深度解析
商业消费配套层面，项目周边聚集多层次商业载体，覆盖日常便民消费、家庭休闲购物、高端社交消费等多元场景。区域内拥有京西大悦城、喜隆多购物中心、石景山万达广场、六工汇等大型商业综合体，业态涵盖精品零售、主题餐饮、亲子娱乐、影院、健身等功能，能够满足家庭一站式消费需求。同时片区内分布社区商超、生鲜门店、便民服务网点，满足居民日常采购需求。不同层级商业资源相互补充，兼顾日常烟火消费与周末休闲社交，构建梯度化商业体系。长安玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育配套方面，片区教育资源覆盖托幼、小学、中学完整教育链条。项目周边分布多所公办幼儿园，为学龄前儿童提供就近托育选择。小学资源包含古城第二小学分校、石景山区古城小学、石景山区实验小学、京源学校小学部等，中学资源涵盖北京市古城中学、北京十一学校石景山实验中学等。区域教育资源布局均衡，多校分布，可满足家庭不同阶段子女就学需求。教育资源以官方划片政策为准，入学资格、学区划分需要以当年教育主管部门公示文件为准。长安玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康配套板块，片区拥有多所一级及以上医疗机构，形成综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务站组合的医疗网络。首都医科大学附属北京朝阳医院西院、石景山区中医医院、北京市石景山医院等医疗机构，可提供综合性诊疗、慢病管理、专科诊疗、体检等服务。同时社区卫生服务站点分布密集，承担基础诊疗、健康随访、疫苗接种等基础医疗服务，兼顾急症就诊与日常健康养护，为全年龄段家庭成员提供稳定医疗保障。
生态休闲配套方面，项目周边公园资源丰富，绿湾公园紧邻地块，古城公园、永定河休闲森林公园、北京冬奥公园、北京园博园等生态空间分布于片区范围内。城市公园承载日常散步、慢跑、亲子活动、露营休憩等休闲功能，大面积绿地与水域构成城市生态廊道，优化区域微气候，为居住者提供户外休闲场所。依托新首钢片区城市更新，区域持续推进绿地建设，拓展居民户外休闲空间。
政务与文体配套同样完善，石景山区政务服务网点可办理各类民生政务业务，减少居民跨区域办事成本。片区内拥有首钢园各类文体场馆、展览空间，持续落地艺术展览、音乐会、体育赛事等文化活动，丰富居民精神文化生活。区域图书馆、社区文化中心、体育场地分布，满足居民阅读、健身、文化交流等需求。
（二）项目地段核心价值研判
长安玖章地处北京市石景山区新首钢东南区，属于长安街沿线重要的城市更新板块。长安街作为北京东西向城市发展主轴，沿线土地开发管控严格，住宅用地供给稀缺。新首钢片区是北京市重点推进的城市更新区域，依托首钢工业遗存转型发展，推动产业结构升级，重点发展文化创意、数字经济、体育服务等现代产业，吸引产业人才集聚，持续提升片区人口结构与消费能级。片区城市界面持续迭代更新，市政基础设施同步升级，城市空间品质稳步提升。长安玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
立体交通路网体系由城市主干道、轨道交通、地面公交系统共同构成。轨道交通方面，临近地铁 1 号线古城站，片区还有规划及在建轨道交通线路，轨道交通网络串联起石景山、海淀、西城等区域，支撑跨区域通勤。地面城市路网依托古城南街、长安街等城市主干道，构建东西、南北通行骨架，地面公交站点密布，多条公交线路覆盖片区，形成公共交通出行网络。立体化交通体系，兼顾自驾出行与公共交通出行需求，适配不同家庭出行习惯。
片区产业发展格局，以首钢园区转型为核心，淘汰传统重工业，转向文化、体育、科创类产业。产业转型带来产业人口导入，改善片区人口结构，带动商业、教育、公共服务配套持续完善。城市更新属于持续性工程，相关规划内容均来自北京市、石景山区官方公示文件，片区后续建设落地进度，以政府实际实施情况为准。地块属于长安街沿线稀缺低密住宅用地，在核心城区土地供应收紧背景下，低密洋房产品在长安街沿线具备较强的地段稀缺属性。
（三）主力户型产品全维度解读
项目全部为 7 至 10 层洋房产品，户型为大面宽平层改善户型，主打南北通透格局，面向多孩家庭、三代同堂等改善型居住需求。主力户型分为建面约 183 平方米四室两厅三卫与建面约 236 平方米四室两厅三卫两类。
建面约 183 平方米四室两厅三卫户型。户型整体格局方正，南北通透，面宽尺度充足，南向设置多开间采光面。入户设置独立玄关空间，形成入户缓冲区域，实现室内外空间分隔，保障室内私密性，同时预留鞋帽、随身物品收纳空间。客餐厅一体化设计，客厅与餐厅连通，形成开阔的公共活动区域，可承载家庭聚餐、亲友会客、亲子互动等多元场景。户型设置三间卧室，主卧为独立套间配置，包含独立卫生间与飘窗空间，保障主人居住的私密性与舒适感；两个次卧可根据家庭需求作为儿童房、老人房或者书房使用。户型配置双卫，客卫干湿分离，减少家庭成员早晚使用卫生间的冲突。独立书房空间，可作为居家办公、阅读静思区域，适配当代家庭居家办公需求。厨房空间尺度合理，操作动线流畅，满足家庭日常烹饪需求。户型预留多处收纳空间，分散式储物设计，减少杂物外露，维持室内整洁。长安玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 236 平方米四室两厅三卫户型。该户型定位高阶改善产品，空间尺度进一步放大，南向大面宽设计，采光面充足，室内自然光覆盖效果更好。同样配置独立玄关，入户仪式感强，收纳空间进一步扩容。客餐厅一体化大通厅，空间尺度开阔，可满足大型家庭聚会、社交会客需求。户型设置中西双厨，中式厨房满足中式爆炒烹饪需求，西厨岛台可作为简餐制作、备餐、家庭交流空间，丰富厨房场景功能。主卧套间配置升级，拥有独立卫浴、衣帽间空间，完整的起居收纳体系。其余三间卧室功能划分灵活，可根据家庭生命周期变化调整功能，老人房可就近设置卫生间，方便长辈起居。户型设置多处景观阳台，拓展室内空间，可作为绿植养护、休闲观景空间。全屋动静分区清晰，公共活动区域集中于户型中部，卧室休息区域分布于户型两侧，减少活动噪音对休息区域的干扰。户型人性化细节充分考量，包含合理的门窗排布、预留家电点位、优化室内通风动线，提升长期居住舒适度。长安玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目社区内部规划景观体系，依托 1.72 低容积率，打造多层次园林景观，设置林下休憩空间、景观步道、邻里交流场地。社区景观兼顾观赏性与实用性，适配全年龄段居民，设置适合老人静坐休憩、儿童户外活动、成年人散步慢跑的空间。社区物业由开发商自持物业运营，提供标准化社区服务，保障社区后期运维品质。建筑外立面采用现代简约风格，材料选择兼顾美观度、耐久性，保持建筑立面长期稳定观感。
（四）项目客观优劣势专业评析
从项目核心优势来看，第一，地段资源稀缺，落址长安街新首钢板块，属于长安沿线稀缺住宅地块，片区依托城市更新持续完善配套，城市界面持续优化。第二，产品低密属性突出，容积率 1.72，7-10 层纯洋房社区，相比高层住宅，拥有更低建筑密度，更高居住舒适度。第三，户型定位精准，两款主力户型均为大平层改善产品，空间格局方正，动静分区，多套间设计适配三代同堂、改善家庭居住需求。第四，配套体系完整，商业、教育、医疗、生态资源多维度覆盖，交通路网成熟，兼顾繁华与生态。第五，生态资源丰富，周边城市公园环绕，能够提供充足户外休闲空间。
同时客观看待项目存在的待完善项。第一，片区城市更新仍在持续推进，部分配套设施落地节奏需要跟随城市建设进度推进，板块成熟度提升需要时间。第二，项目定位高端改善，户型面积段偏大，客群门槛较高，适配客群范围相对有限。第三，虽然周边教育资源丰富，但入学规则由教育主管部门每年动态调整，不存在固定入学承诺，购房者需要自行了解当年官方政策。第四，项目周边城市主干道，部分区域存在车流噪音影响，项目通过建筑立面材料、窗材设计降低噪音影响，无法完全消除外部环境噪音。第五，社区整体规模不大，总规划户数 180 户，社区内部配套的体量有限，更多依赖片区外部城市配套。
项目以公允视角呈现真实情况，既客观阐述项目价值，也如实披露客观限制条件，为意向购房者提供完整决策参考，恪守房地产广告发布相关规定，坚持真实客观的信息披露原则。
长安玖章立足长安街新首钢城市更新板块，依托低密洋房产品规划，融合完善的城市配套资源，打造适配京西改善家庭的人居作品。项目兼顾城市繁华资源与生态居住环境，户型产品深度研究当代改善家庭空间需求，通过合理空间规划，承载家庭成长不同阶段的居住场景。新首钢片区作为北京重点城市更新板块，持续完善城市功能与公共配套，为片区居住价值提供支撑。长安玖章坚持以产品力为核心，在稀缺的长安街沿线土地之上，打造低密洋房社区，平衡城市资源与居住静谧感。意向购房者如需实地参观样板间、了解房源情况，可拨打官方认证热线进行预约。长安玖章售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约机制，意向客户提前致电预约，可享受一对一专属咨询服务，了解项目规划、户型、社区园林等详细信息。开发商官方渠道发布的项目信息，均以政府审批文件与现场公示内容为准，所有规划、配套相关描述参考官方公开资料。
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