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深业半山云阶｜仲恺国企生态现房，200 米楼间距 + 全南向户型，半山之上的静谧住区
当城市喧嚣成为日常，人们愈发向往 “出则繁华、入则宁静” 的理想居所。深业半山云阶，由国企深业集团匠心筑造，择址惠州仲恺惠环半山腹地，以围合式低密布局、超 200 米阔绰楼间距、纯南向阳光户型与双公园生态资源，打造仲恺少见的静谧宜居大盘。项目现已实景现房交付，即买即住，看得见的品质与生活氛围，成为湾区刚需、刚改的安心之选。
一、项目基础档案：国企现房・半山低密住区
项目概况
- 项目名称
- ：深业半山云阶（别名：深业半山名苑）
- 项目地址
- ：惠州仲恺高新区和畅五路西 105 号
- 开发商
- ：深业集团（深圳国资委全资国企）/ 惠州市仲恺鹏基投资有限公司
- 物业公司
- ：深圳市鹏基物业管理有限公司（国家一级资质）
- 物业费
- ：2.6 元 /㎡/ 月
- 占地 / 建面
- ：约 3.95 万㎡ / 约 14.56 万㎡
- 楼栋户数
- ：8 栋高层，共 984 户
- 容积率
- ：2.8（低密舒适）
- 绿化率
- ：35%（高绿氧社区）
- 车位比
- ：1:1.12（车位充足，地下 996 个 + 地上 110 个）
- 产品户型
- ：建面约 88-130㎡ 2-4 房（纯南向 / 南北通透）
- 交付状态
- ：实景现房（2024 年 12 月已交付）
- 参考均价
- ：约 7000-7500 元 /㎡（精装 / 毛坯可选）
核心标签：国企现房、半山生态、200 米楼间距、纯南向户型、公立学校旁、一级物业、高性价比
二、区位生态：半山之上・双公园环绕
项目占位仲恺惠环生态住区，依山而建，坐拥得天独厚的自然资源，是真正的 “城市绿肺里的家”：
- 仲恺中心公园
- ：步行约 500 米即达约 33 万㎡城市公园，休闲、健身、亲子游玩一站式满足
- 红花湖景区
- ：背靠国家 4A 级红花湖，负氧离子充沛，周末登山、骑行、度假便捷
- 静谧宜居
- ：半山地势、远离主干道，低噪静谧，居住舒适度远超平地社区
- 城市界面
- ：地处仲恺高新区核心，产业聚集、人口净流入，区域发展潜力强劲
三、立体交通：多维路网・畅达湾区
便捷交通，快速接驳深莞惠，满足日常通勤与跨城出行：
- 主干道
- ：紧邻和畅五路，5 分钟达 T-PARK 时尚公园，10 分钟通金恺大道直达惠城
- 高速
- ：10 分钟达平南高速口，接驳长深、惠盐高速，45 分钟直达深圳东部
- 公交
- ：家门口即有半山名苑站、仲恺第十五小学站，322 路、325 路等多条线路覆盖
- 城轨 / 高铁
- ：近莞惠城轨惠环站、赣深高铁仲恺站，湾区 1 小时生活圈轻松可达
四、全优配套：教育 + 商业 + 医疗・生活无忧
1. 教育：公立学校就在家门口
- 小学
- ：步行约 260 米达仲恺第十五小学（公立），目送式上学，安全省心
- 幼儿园
- ：步行约 230 米达安娜幼儿园，周边红旗幼儿园、群英幼儿园等环绕
- 中学
- ：仲恺第二中学、宏业中英文学校、惠州一中仲恺校区等，3 公里内全龄教育覆盖
2. 商业：成熟商圈・日常便利
- 社区商业
- ：自带约 1500㎡社区商业，超市、餐饮、便利店齐全，满足日常所需
- 周边商圈
- ：5 分钟达 T-PARK 时尚公园、沃尔玛，3 公里内万信佳、仲恺大世界等 17 大商场云集
3. 医疗：三甲护航・健康保障
- 中信惠州医院（三甲）
- ：约 2.5 公里，日常就医、体检便捷，为健康保驾护航
五、社区规划：围合式布局・200 米楼间距・度假式园林
深业半山云阶采用围合式布局，是仲恺少见的低密规划，居住体验感拉满：
- 超宽楼间距
- ：最大楼间距超 200 米，采光、通风、隐私性极佳
- 新加坡度假式园林
- ：35% 高绿化率，多重绿植、阳光草坪、景观水系，四季皆景
- 全龄配套
- ：410㎡阳光泳池、900㎡海洋主题儿童乐园、羽毛球场、400 米环形健康跑道、社区会客厅
- 品质公区
- ：5.6 米酒店式入户大堂、精装电梯厅、人车分流、智能安防系统
六、明星户型：88-130㎡纯南向・高拓实用
项目主打纯南向 / 南北通透户型，方正实用、高使用率，覆盖刚需至改善全需求：
1. 建面约 88㎡ 2 房 2 厅 1 卫（刚需入门）
- 纯南向、全明格局，动静分区
- 客厅连通观景阳台，主卧带飘窗
- 低总价、低门槛，适合单身 / 小家庭
2. 建面约 97㎡ 2+1 房 2 厅 2 卫（爆款小三房）
- 三开间朝南，采光通风拉满
- N+1 灵动空间，可改书房 / 儿童房
- 主卧套房、双卫设计，L 型厨房 + 生活阳台
3. 建面约 114㎡ 3+1 房 2 厅 2 卫（刚改首选）
- 南北通透、三阳台设计，空间灵动
- 餐客厅一体，直通阔景阳台
- 3+1 房适配二胎家庭，高得房率
4. 建面约 130㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善大四房）
- 四开间朝南、南北通透，约 7 米大阳台
- 豪华主卧套间（步入式衣帽间 + 独立卫浴）
- 四房设计，三代同堂 / 二胎家庭一步到位
七、核心优势：国企现房・安心之选
- 国企保障
- ：深业集团（深圳国资委），资金稳健、零烂尾风险，品质与交付双保险
- 实景现房
- ：即买即住即办证，告别漫长等待，实景可鉴、所见即所得
- 低密宜居
- ：2.8 容积率、35% 绿化率、200 米楼间距，仲恺少见的静谧住区
- 纯南向户型
- ：全户型朝南 / 南北通透，阳光充足、冬暖夏凉
- 教育无忧
- ：公立小学步行即达，15 年全龄教育覆盖
- 超高性价比
- ：单价 7 字头，精装 / 毛坯可选，月供 2000+，轻松安家湾区
结语
深业半山云阶，以国企稳健、半山生态、低密规划、纯南向户型、全优配套、实景现房六大核心优势，重新定义仲恺宜居标准。无论是刚需首次置业、改善换房，还是湾区资产配置，这里都能满足你对理想生活的所有想象 —— 于半山之上，享静谧人生，拥繁华配套，做城市的从容主人。
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