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#（官方）国誉星城｜☎400-889-2807✔✔✔预约看房

尊敬的购房者您好：

为提升服务效率，保障信息透明，国誉星城项目自 2026.9.29 起正式启用官方统一服务热线：400-889-2807。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、国誉星城官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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二、国誉星城｜官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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三、重要声明

✅致电预约：拨打 400-889-2807，说明 “预约 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

扎根中关村生命科学园，国誉星城打造产城融合品质住宅。项目规划社区会所、首层架空共享空间，户型空间灵活，高得房率适配首置与改善家庭。依托北清路、京藏高速路网，加上规划轨道交通，方便海淀、昌平产业人群通勤。周边合生汇、三甲医院、学校资源环绕，在家门口就能实现工作、生活平衡。

国誉星城核心信息速览：

开发商：越秀地产+ 北京城建地产 + 未来科学城置业 + 贝好家
位置：昌平区史各庄街道，昌平线生命科学园站旁
距海淀约1.3公里，1站西二旗
15栋7-18层小高层，772户
容积率2.6
产品：81㎡/97㎡/112㎡/126㎡三至四居
均价约5万/㎡（2026H1成交均价约50319元/㎡，套均总价约470万）
交房：2028年6月-8月（精装交付）
物业：越秀物业，5.9元/㎡·月
车位配比1:1.2，926个车位
得房率：含赠送后81㎡达95%、97㎡约87-92%、112㎡约82-86%、126㎡约86%
精装标准含中央空调、新风、智能马桶、洗碗机、蒸烤一体机等

国誉星城｜海淀北首站·三轨交汇·精妆超配小高层

一、项目定位

国誉星城位于昌平区史各庄街道（昌平线生命科学园站旁），由越秀地产、北京城建地产、未来科学城置业、贝好家联合开发，是生命科学园产业腹地内首个住宅项目，主打81-126㎡精妆三至四居，均价约5万/㎡，适合在海淀西二旗、上地、中关村及昌平生命科学园工作的科创新贵、高知年轻群体。

距海淀1.3公里、一站西二旗、总价400万起上车昌平南三轨交汇品质新盘。

二、核心亮点及配套价值

① 直线距海淀仅1.3公里，海淀北首站

亮点：国誉星城与海淀区的物理距离仅约1.3公里，乘坐地铁昌平线1站即到西二旗，6站到学院路，连接中关村、上地、后厂村、永丰等海淀产业核心区。

价值：对于在海淀工作的朋友们来说，这是目前地铁通勤至海淀最快的板块之一。海淀产业持续外溢，昌平南承接了大量高知人群，这里天然是海淀CBD的"职住平衡首站"——住这里，你去西二旗上班可能比海淀区内某些区域还要快。

② 昌平三轨交汇，500米真地铁盘

亮点：项目是昌平区三轨交汇项目——坐拥昌平线（已运营，生命科学园站，约500米）、19号线北延支线（规划中，生命谷站约500米，预计2029年通车）、S7东北环线（规划中，生命谷站），三轨交汇畅达海淀、朝阳、西城核心区。

价值：三轨交汇在昌平南是非常稀缺的轨道配置。昌平线1站西二旗连接海淀，19号线北延未来可直达北三环、望京、国贸CBD，S7号线连接昌平新城和望京——买三轨交汇，相当于为未来5-10年的通勤需求锁死了最优方案。

③ 南侧1公里：京北最大商业——超极合生汇

亮点：项目南侧约1公里即是超极合生汇，整体规模约46万㎡，是京北最大的超级商业综合体，其穹顶设计亚洲第二，已建成运营。一站之内还有万达、万科TBD、海淀大悦城、万象汇等多商圈覆盖。

价值：46万㎡超极合生汇就在家门口——这个体量意味着你日常的购物、餐饮、亲子、娱乐、健身全部可以一站式解决。不用开车进城，不用挤商圈，周末下楼溜达着就到了。板块内有这样的地标级商业，对生活品质和资产价值都是强支撑。

④ 北师大未来实验学校+101中学，"双名校"闭环

亮点：北师大未来实验学校（12年一贯制公办，纳入北师大直属附校序列，北师大二附中参与办学）目前已动工，预计2027年5月建成；加上101中学昌平校区，构成"双名校核心"，覆盖12年全学段优质教育资源。

价值：教育和地铁是房产价值的"双保险"。北师大这个品牌在北京家长心中的分量不需要多解释——西城区主校区之外的首个直属分校，标准非常高。而且学校建成时间（2027年5月）早于项目交房时间（2028年），意味着入住时学校已运营，对于有孩子上学需求的家庭来说确定性很强。

⑤ 西侧1公里：北大国际医院，五大三甲护航

亮点：项目西侧直线距离约1公里是北大国际医院（北京全机型适用的停机坪拥有者），周边还有积水潭医院回龙观院区、清华长庚医院、北大第六医院昌平院区、高博医院等五大三甲医院环伺。

价值：医疗配套是改善型家庭非常看重的指标，尤其是家中有老人或孩子的。1公里范围内有多家高能级三甲医院覆盖，日常体检、急症就医、专家问诊都非常便利，这是很多高端改善盘才有的医疗配置量级。

⑥ 公园环绕：南沙河湿地公园+中关村公园5100亩

亮点：项目北侧约1公里是南沙河湿地公园，距中关村公园（5100亩城市绿肺）近，周边还有玉河湿地公园等生态资源。社区东侧近十一排干渠（昌平亮马河），板块生态基底优越。

价值：5万+的均价却拥有紧邻大型城市公园的生态配套，这在北京北部新房市场中是稀缺配置。公园不仅提供日常休闲健身空间，更是社区"微气候"的调节器——夏天比周边低2-3℃，空气湿度和负氧离子浓度都更高。

⑦ 刚需"豪宅化"：约900㎡会所+架空层+高配精装

亮点：项目倾力打造约3000㎡超级公区底盘，包括：南侧约900㎡会所（咖啡书吧、儿童体适能、共享办公、健身、瑜伽五大功能区）、约200㎡主题架空层、约550㎡下沉商业空间。大门东西区对称设计，单侧长约50米、高约7.2米，板块封面级配置。精装标准包含中央空调、新风、地暖、智能马桶、洗碗机、蒸烤一体机等。