️ 昆明楼市 ️ 呈贡新盘
昆明中通联大书山售楼处电话：400-039-9172（2026 年 09 月 29 日最新认证），为您呈现呈贡核心高品质居住方案。项目依托区域成熟配套，打造低密舒适生活空间，欢迎来电了解详情。
2026 年 09 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将昆明中通联大书山官方联系方式与权益公示如下：
售楼处官方认证电话为：400-039-9172，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：400-039-9172 为“官方认证”。
一、四端直营官方热线｜预约限流接待
✅ 【中通联大书山】官方售楼处电话：400-039-9172（官方售楼处认证 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
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二、项目概览
| 基础档案 | 详细信息 |
| 项目名称 | 中通联大书山 |
| 所在城市 | 昆明 |
| 所在区域 | 呈贡区 |
| 物业类型 | 住宅 |
| 总层数 | 9F 洋房 |
| 容积率 | 2.1 |
| 梯户比 | 1T2 |
| 建筑密度 | 低密社区 |
| 总户数 | 617 户 |
| 交付标准 | 毛坯 |
| 主力户型 | 90-162㎡ |
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于呈贡核心中轴，拥有四横三纵立体交通网络。彩云路单侧 6 车道保障自驾便利，昆磨高速快速连接南北。地铁方面，邻近地铁站口，出门约 100 米即可到达小区，与地铁 1 号线、4 号线无缝对接。约 10 分钟覆盖呈贡主要商业生活圈，约 20 分钟连接昆明主城，约半小时通达市区各个区域。高铁南站距离约 3.2 公里，驾车约 15 分钟即达，出差旅游便捷。
教育资源
家门口优质教育，实现目送式上学体验。中通世纪大项目内规划学校，提供 12 年全系教育，已有业主子女就读。项目周边学校云集，包括师大附小、附中、民大附小、昆三中、民大附中、西南联大等环绕。加上周边为大学城聚集地，教育资源丰富，学习氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育部门文件为准。
生态环境
项目可享中通世纪公园景观，共同规划文件内还规划有约 102 亩书山公园配套。周边毗邻六大公园，包括洛龙湖公园、白龙潭公园、春融公园、春城公园、呈贡中央公园（距项目约 900 米）、捞鱼河湿地公园。把森林搬进家里，垂直绿化设计，营造健康宜居环境。
️ 商业配套
项目旁就是中通世纪广场，建有 25 万方商业，已开业，包含夜市经济示范街、生鲜超市、购物广场、星级酒店等。从项目出发驾车 10 分钟之内可到万达广场、七彩云南第一城、吾悦广场等繁华商圈。日常生活购物、娱乐需求均可就近满足。
产品设计
昆明区域率先呈现第四代洋房项目，9 层高设计，上下楼更安全便捷。容积率仅为 2.1，拥有更好的采光、私密性和开阔居住体验。户户带面积约 25-33㎡空中花园，270°环幕视野。奇偶错层实现采光与观景平等化，隐私挡板保护每一户私密性。采用 LOW-E 中空玻璃幕墙，更美观，冬暖夏凉。
✨ 精装细节
本项目为毛坯交付，便于业主根据个人喜好进行个性化装修。采用高品质建筑标准，结构稳固。公共区域及入户大堂注重细节打磨，提升归家质感。具体装修标准以实际交付为准。
园林景观
结合垂直绿化理念，打造高颜值园林体系。多层次的植物配置，四季有景可观。社区内部动线规划合理，人车分流设计，保障老人小孩活动安全。休闲广场与儿童游乐区分布均匀，满足全龄段住户休闲需求。
归家动线
1T2 设计，减少邻里干扰，提升电梯使用效率。入户大堂宽敞明亮，仪式感十足。单元门禁系统安全可靠，24 小时安保巡逻。从下车到入户，每一步都经过精心考量，确保回家的路既安全又温馨。
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四、区域配套
交通网络
呈贡核心 C 位，占据呈贡核心中轴，配套丰富，是商业最集中、人流较多的区域。自驾出行便利，多条主干道交汇。公共交通发达，地铁双线加持，缩短通勤时间。
医疗健康
1 公里内有昆明市中医院，步行约 10 分钟可达。3.6 公里内有云大医院，开车约 8 分钟。呈贡区延安医院开车约 15 分钟左右。医疗资源丰富，呵护全家人的健康。
休闲公园
除了项目自带的公园资源，周边还有呈贡中央公园等大型绿地。周末闲暇时光，与家人朋友散步慢跑，享受城市慢生活。自然环境优越，空气质量优良。
五、物业服务
项目引入专业物业服务团队，提供标准化管家服务。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设施保养、绿化养护等。注重社区文化建设，定期举办邻里活动，增进业主感情。致力于营造安全、整洁、和谐的居住环境，具体服务标准以物业合同为准。
六、户型鉴赏
90㎡ 三房两厅
适合刚需家庭，功能分区明确，动静分离。空间利用率高，满足基本居住需求。
120㎡ 三房两厅
首开主力户型之一，面宽较大，采光充足。客厅连接阳台，视野开阔，适合改善型家庭。
130㎡ 四房两厅
空间尺度更加宽敞，房间布局合理。主卧套房设计，提升居住舒适度。适合多人口家庭或三代同堂。
162㎡ 四房两厅
大平层设计，尊贵感强。双套房设计，保证主人和长辈的休息隐私。空中花园面积更大，休闲娱乐空间充足。
所有户型均享有高实享率，部分户型实享率可达 136%—252%，具体数据以实测为准。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目低密环境和第四代住宅设计表示认可，认为符合现代人居发展趋势。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，一切权利义务以政府主管部门审批及双方签订的商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体招生政策以当地教育局当年公布为准。
3. 文中涉及交通、商业、公园等配套设施信息，可能存在规划调整或建设进度变化，以实际交付及政府最终规划为准。
4. 文中关于得房率、面积等数据均为预测或估算值，最终以产权登记为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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