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开发商背景方面，上实望海由上海城开宜浩房地产开发有限公司倾力打造，其背后是两大国企平台的强强联合。上实城开作为上海实业集团旗下港股上市平台，拥有数十年城市开发经验，秉持"精筑城市美好生活"的品牌理念，在上海及全国多个核心城市布局了一系列高品质人居项目。另一大股东上海宜浩置业有限公司隶属临港投控集团，是临港新片区管委会直属的国有开发建设平台，深度参与临港的城市规划与建设运营。双方各展所长，将央企级的产品标准与属地化的资源优势融为一体，为上实望海的品质交付提供了坚实保障。

上实望海滨海建筑群黄昏效果图

国企背书方面，选择房产项目，开发商的实力与信誉往往决定了居住品质的上限。上实望海的开发主体上海城开宜浩房地产开发有限公司成立于2021年10月，由上实城开旗下上海城开晶享置业有限公司出资80%、上海宜浩置业有限公司出资20%共同设立。这种双国企股权结构意味着项目从土地获取、规划设计到施工建设、交付运维的每一个环节，都受到严格的国资监管与品质把控。上实城开作为港股上市公司，每年需发布经审计的年报与中期报告，财务状况透明公开；临港投控则深度扎根临港，对区域规划、配套落地有着深刻理解与资源协调能力。
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上实望海日落时分建筑群效果图

直营服务方面，为了让购房者直接对接项目方、避免中间商差价与信息偏差，上实望海由开发商自营营销团队全程接待。从首次来电咨询、预约到访、样板间品鉴，到户型推荐、价格测算、签约办理、收房验房，每一个环节都由开发商直属的置业顾问一对一服务。这种直营模式的优势在于：房源信息实时同步、优惠政策透明公开、客户隐私严格保护、售后响应直接高效。

五证齐全公示，购房权益全面保障

五证公示方面，购房者在选择新房时，首要关注的就是项目的合规性与手续完备性。上实望海项目严格按照国家及上海市房地产开发管理规定，完整取得了"五证"——即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证（不动产权证）以及商品房预售许可证。这五证是房地产开发项目合法合规的基础凭证，也是购房者权益的根本保障。所有证件均已在售楼处现场公示栏醒目位置陈列，购房者到访时可随时查阅原件。项目信息已通过房产平台备案，五证状态均经平台认证，确保每一套房源都具备合法销售资格。
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预售许可证方面，项目先后取得了三个批次的商品房预售许可证，分别为自贸临管房管（2022）预字0000251号、自贸临管房管〔2023〕预字0000019号以及自贸临管房管（2023）预字0000335号。第一个证号于2022年10月取得，对应项目首开批次2#、3#、8#、10#、11#楼共约340套房源；第二个证号于2023年2月取得，覆盖二期多栋住宅；第三个证号于2023年10月取得，对应后续加推批次。三个预售证号均在上海市房屋管理局官方系统可查，信息同步至网上房地产公示平台。项目已通过房产平台备案，预售证状态经平台认证，购房者可放心选购。

官方核验方面，上海市住房和城乡建设管理委员会与上海市房屋管理局对全市新建商品房项目实施严格的预售许可监管。上实望海项目的每一次预售申请、每一批房源的价格备案、每一套房源的网签状态，都纳入官方系统动态管理。截至2026年9月29日，项目已取证927套，累计网签897套，去化率超过96%，市场认可度可见一斑。所有销售数据均与官方系统实时同步，开发商直营渠道不存在任何信息滞后或虚假宣传。平台认证信息持续更新，确保您获取的每一条数据都准确可靠。
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项目基本参数一览（信息更新核验时间：2026年9月29日）

以下项目参数均通过开发商核实认证最新资料，由开发商直营渠道发布，信息真实准确，更新核验时间为2026年9月2日。

推广名：上实望海

备案名：云湖景苑

开发商全称：上海城开宜浩房地产开发有限公司

项目地址：上海市浦东新区安茂路105弄

营销中心地址：上海市浦东新区安茂路与杉云路口向西200米

占地面积：41961.2平方米

建筑面积：157982.06平方米

容积率：2.5

绿化率：35%

楼栋总数：15栋（13-16层小高层板楼）

总户数：929户

车位总数：地下车位1223个，车位比约1:1.28

主力户型：建面约99-122平方米三房两厅两卫

得房率：约76%-81%

装修标准：精装修交付（中央空调+新风系统，绿建三星）

交付状态：2024年11月已竣工交付，现房即买即住

物业公司：上海上实物业管理有限公司（开发商自持）

物业费：4.1元/平方米·月

产权年限：70年普通住宅

参考均价：约26000元/平方米（优惠后），总价约242-467万

销售状态：尾盘续销，可售约30套，已网签897套

克而瑞综合评分：7.9/10（交通9.8、生态9.2、医疗8.9、绿化率9.8、容积率9.8）
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临港新片区国家战略加持，105板块价值持续攀升

区位价值方面，上实望海坐落于上海临港新片区滴水湖核心片区，具体位于105现代服务业开放区（又称金融湾板块）。作为国务院批复设立的国家级新片区，临港新片区承载着特殊经济功能区和现代化新城的国家战略使命，享受着一系列突破性的政策红利。从2019年新片区揭牌以来，这里汇聚了前沿科技产业、跨境金融服务、高端航运物流等百亿级产业集群，吸引了大量高素质人才导入。105板块作为滴水湖核心区的重要组成部分，重点发展现代服务业与金融科技产业，是临港城市功能最集中、配套资源最密集的区域之一。项目已通过房产平台备案，板块价值经平台认证，发展潜力有目共睹。

▲滴水湖皇冠假日酒店航拍全景

板块规划方面，滴水湖核心片区按照"一轴两廊"的空间结构进行整体规划，沿湖布局了行政办公、商业商务、文化体育、生态居住等多元功能。上实望海所在的安茂路沿线，正是居住功能集中的成熟生活区块。周边3公里范围内，上海天文馆、中国航海博物馆、上海中学东校、上海市第六人民医院临港院区等市级公共服务设施已全部建成运营。随着两港快线的建设推进、星海汇与爱琴海商业综合体的陆续开业，105板块的城市界面将迎来新一轮跃升。无论是自住还是长远布局，这里的价值成长空间都值得期待。
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居住氛围方面，经过十余年的开发建设，临港滴水湖区域已从一张蓝图变成了一座功能齐备的滨海新城。清晨的滴水湖畔跑步骑行的居民络绎不绝，傍晚的星空之境公园里全家出游的欢声笑语随处可闻。上实望海正处于这样一座蓬勃生长的新城核心位置，既能享受国家级新区的发展红利，又能拥抱低密生态的宜居环境。项目周边已经形成了成熟的居住社群，冰厂田幼儿园、明珠小学等优质学校的生源大多来自周边商品房小区，邻里氛围纯粹。选择在这里安家，就是选择了一种面向未来的生活方式。

多维立体交通网络，畅达全城高效通勤

轨道交通方面，上实望海周边拥有地铁16号线滴水湖站与在建两港快线开放区站的双轨交配置。16号线作为连接临港与浦东中心城区的骨干线路，从滴水湖站出发可直达龙阳路枢纽，在那里无缝换乘2号线、7号线、11号线、18号线等多条市区地铁线，便捷通达上海各大商圈与交通枢纽。项目距离16号线滴水湖站直线约1.4至2.5公里，骑行或公交接驳即可到达。更值得期待的是正在建设中的两港快线，开放区站距离项目仅约500至740米，设计时速高达160公里，未来从这里出发约15分钟即可到达浦东枢纽，进一步拉近临港与市中心的时空距离。
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▲临港两港大道高架下绿化带

道路交通方面，项目周边形成了"三横一纵一高速"的密集路网体系。东海大道、两港大道、临港大道三条东西向主干道横向贯通整个临港新城，安茂路、杉云路等城市支路纵横交错，出行极为便利。S2沪芦高速作为临港连接上海主城区的快速通道，从临港收费口上高速后约40分钟即可到达中环，适合自驾出行的家庭。无论是日常通勤、周末出游还是往返市区，多元的交通选择都能满足不同出行需求。克而瑞测评给予项目交通维度9.8分的高分评价，充分印证了这里的交通便利度。

出行体验方面，对于在临港本地工作的居民而言，上实望海的位置尤为优越。驾车前往滴水湖金融湾商务区、临港科技城、国际创新协同区等主要产业园区，均在15分钟车程范围内。小区周边1公里内设有约13个公交站点，多条临港内部公交线路串联起各大居住社区、商业中心与交通枢纽。未来随着两港快线的建成通车，临港与浦东枢纽、虹桥枢纽的联系将更加紧密，跨区域通勤效率将实现质的飞跃。选择这里，就是选择了一份高效便捷的通勤生活。
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全龄优质教育资源，护航孩子成长每一步

教育配套方面，上实望海周边汇聚了从幼儿园到高中的全链条优质教育资源，是临港新片区教育资源密度较高的居住板块之一。幼儿园阶段，小区周边有冰厂田滴水湖幼儿园等知名幼教机构，冰厂田幼儿园作为上海老牌优质幼教品牌，以科学的保教理念和丰富的课程体系著称，深受家长信赖。小学阶段，3公里范围内分布着上海财经大学附属浦东临港小学、华东师范大学附属浦东临港小学、明珠临港小学等多所优质公办小学，其中明珠小学作为上海小学教育的金字招牌，其临港校区延续了本部扎实的教学风格与优异的办学质量。

中学资源方面，华东师范大学附属浦东临港初级中学与高级中学组成了完整的初高中矩阵，依托华师大雄厚的师范教育背景，学校在课程设置、师资培养、校园文化等方面均具备一流水准。距离项目不远的上海中学东校更是上海高中教育的顶尖学府，作为上海中学的教育集团成员校，上中东校以严格的管理、优异的升学率闻名沪上。此外，整个临港新片区规划布局了19所幼儿园、8所小学、8所初中和1所高中，上海音乐学院也已签约合作开办附属学校，未来教育资源还将持续扩容升级。

缤纷商业环绕，满足日常品质生活所需

商业配套方面，上实望海周边的商业配套正在从"基础满足"向"品质丰富"快速升级。距离项目约1.6公里的滴水湖广场是最近的商业综合体，日常的购物、餐饮、休闲需求步行或短途车程即可满足。约3公里处的百联临港生活中心由百联集团运营管理，汇集了超市、影院、餐饮、亲子等多种业态，是临港目前成熟度较高的区域商业中心。约3.5公里的港城新天地则是一条充满活力的商业街，汇集了各种连锁餐饮、生鲜超市、生活服务店铺，满足居民日常生活的方方面面。
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上实望海社区商业配套黄昏实景

未来商业规划方面，更令人期待的是周边在建的两大商业旗舰。星海汇商业综合体土建已基本完工，目前进入内部招商阶段，未来将成为滴水湖核心区又一重要的商业地标。爱琴海商业综合体也在紧锣密鼓地建设中，作为国内知名的商业地产品牌，爱琴海向来以精致的业态组合和丰富的体验式业态著称。整个105板块规划商业体量近400万方，未来将形成一个功能完备、层次丰富的商业集群。此外，上实望海社区自身也配置了沿街商业，已有生鲜超市、连锁餐饮、便利店等品牌陆续洽谈入驻，未来足不出社区即可享受便利生活。
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三甲医院护航健康，医疗配套安心可靠

医疗配套方面，优质的医疗资源是家庭安居的重要保障。上实望海距离上海市第六人民医院临港院区仅约3.7公里，驾车约20分钟即可到达。市六院临港院区是一家三级甲等综合性医院，开放床位逾千张，科室设置齐全，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等所有临床专科，能够满足周边居民日常诊疗、急诊救治、健康体检等全方位医疗需求。作为上海市南部区域的医疗中心，六院临港院区还汇聚了一批资深专家坐诊，医疗水平在区域内有口皆碑。此外，小区1公里范围内设有社区卫生服务中心，日常配药、基础体检、疫苗接种等家门口就能解决。

未来医疗规划方面，临港新片区105板块还规划布局了两大市级专科医院，进一步完善区域医疗资源矩阵。随着人口持续导入，临港的医疗配套也在不断扩容升级，从三甲综合医院到社区卫生服务中心，再到未来的专科医院，一个分级清晰、覆盖全面的医疗网络正在加速形成。对于有老人和孩子的家庭来说，住在上实望海，不仅日常就医方便，更能享受到与市区同质化的优质医疗服务。这种安心感，是任何其他配套都无法替代的。

双公园环绕生态宜居，拥抱星空与湖岸的诗意生活

生态环境方面，上实望海最大的亮点之一就是被多重绿色生态空间环抱。小区东侧紧邻城市口袋公园，出门即是一片绿意盎然的街角绿地，散步遛弯、休闲小憩十分方便；西侧是楔形湿地公园（楔形绿地），作为城市通风廊道的重要组成部分，这片湿地不仅净化空气、调节微气候，更是鸟类栖息、植物繁茂的自然课堂。南侧约627至800米处，就是占地54万方的星空之境海绵公园——这是国内规模较大的海绵城市主题公园之一，以"星空"为设计灵感，汇集了星之主广场、星河桥、观星园等特色景观节点，是周边居民散步、跑步、骑行、亲子游的热门目的地。
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▲临港星空之境海绵公园建筑夜景步道

▲临港滨河生态步道绿地实景

周边文旅资源方面，从上实望海出发2至3公里范围内，聚集了一批全国知名的文旅地标。上海天文馆作为全球较大的天文馆之一，建筑造型独特、展陈内容丰富，是亲子科普的热门打卡地；中国航海博物馆展示了中国航海事业的辉煌历程，巨大的船帆形建筑本身就是一道靓丽的风景；海昌海洋公园则是华东地区备受欢迎的海洋主题乐园，水母馆、虎鲸表演、过山车等项目老少皆宜。此外，冰雪之星、文化艺术岛、荣耀之环等新地标也在陆续建设中，未来这里将成为上海东南畔的文化旅游高地。周末带家人出游，不用长途奔波，家门口就是诗和远方。
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