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上海市宝山区 中建山水雅境
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宝山区 中建山水雅境项目于 2026 年 9 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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## 一、项目板块价值
新顾城作为宝山区重点规划的产城融合板块，纳入上海 2035 总体规划体系，是上海主城北部重要的宜居承载区域，板块整体规划兼顾产业集聚、人居建设、生态营造多重发展目标，持续推进城市界面更新，配套体系逐步落地完善，区域发展底盘扎实。板块以智能制造、机器人相关产业为核心产业方向，汇聚产业人口，带动区域消费活力与人居需求稳步提升，在上海北部的城市发展格局中占据重要位置。
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目落址新顾城核心人居片区，依托板块整体规划红利，承接顾村成熟居住板块的资源辐射，同时享受板块全新规划带来的城市更新红利，区别于建成已久的老居住区，新顾城片区土地规划更科学，道路、绿地、公共配套统一布局，为居住者营造现代化的城市居住环境。板块在规划之初，就预留大量生态绿地、公共服务用地，兼顾居住舒适度与城市功能，未来片区居住氛围成型后，将形成集居住、休闲、商业、产业于一体的综合性新城。
板块在上海外环沿线的改善住宅赛道中，拥有突出的性价比优势，承接市区外溢改善置业需求，大量改善型家庭选择落户新顾城。区域土地供应有序，持续落地品质住宅项目，片区整体住宅产品定位偏向刚需首置与品质改善，社区品质普遍较高，区域居住圈层纯粹。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托板块的长远规划，项目所在片区的城市界面会持续迭代升级，公共配套持续补齐，为长期居住带来稳定的居住体验。
新顾城板块生态基底优越，河网密布，规划多处公共绿地，把自然生态融入城市建设，打破城市开发与生态保护之间的壁垒，为片区居民提供充足的户外休闲空间。不同于高密度开发的城区，板块在开发建设中预留充足的绿化空间，打造滨水宜居的城市风貌，契合当下购房者对于生态居住环境的追求。板块公共服务配套规划涵盖基础教育、社区服务、文体设施等，逐步落地投入使用，持续完善片区生活底盘，让居住在这里的家庭，能够就近享受完善的城市资源。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建山水雅境坐落于宝山区顾村镇新顾城片区，备案地址为上海市宝山区友谊西路 1699 弄，地块东侧紧邻潘泾路，南侧为羌谭路，西侧衔接顾秀路，北侧靠近友谊西路，城市主干道环绕地块，构筑起四通八达的地面道路体系。项目周边城市路网经过统一规划，道路格局规整，主干道连通宝山各片区，同时衔接市域快速路网，自驾出行可以便捷通达上海主城各个区域。
公共交通体系方面，项目周边布设多条公交线路，公交站点分布在地块周边，丰富的公交线路可以衔接周边轨交站点、大型商圈、社区服务中心，满足日常短途出行、换乘轨道交通的出行需求。多条公交路线覆盖顾村板块内部，串联顾村公园、社区商业、医疗机构等重要城市节点，日常通勤、购物出行都有多样的公共出行选择。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以到案场，由置业顾问详细讲解周边公共交通线路走向，实地感受区域交通路网。
轨道交通层面，项目周边拥有多条轨交线路，包括 1 号线、7 号线、15 号线，多条轨交线路构建起北部立体轨道交通网络，可直达静安、普陀、徐汇等上海核心城区，实现跨区域通勤。自驾路网方面，友谊西路、沪太路、宝安公路等城市主干道分布于项目周边，通过主干路网，可衔接市域快速通道，去往虹桥国际中央商务区、宝山滨江等区域，市域出行选择丰富。
整体来看，项目构建起轨道交通、地面公交、城市主干道三位一体的立体交通网络，兼顾公共交通通勤与自驾出行两类出行需求，适配不同家庭的出行习惯。无论是工作日通勤前往市区办公，还是周末自驾前往各大商圈、公园休闲，都拥有便捷的出行条件。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目区位依托新顾城整体路网规划，道路通行条件良好，片区交通体系随着板块建设持续优化，出行便捷度持续提升。
## 三、项目主力户型深度解析
上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目打造高层与花园洋房两类住宅产品，主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫高层户型，以及建面约 144㎡四房两厅两卫洋房户型，两类户型分别面向首置改善家庭与进阶改善家庭，户型设计充分结合上海家庭居住习惯，在采光、通风、动静分区、收纳规划上做精细化打磨。所有户型均为方正格局，减少无效过道浪费面积，提升空间利用率，室内采光面充足，南北通透，保障室内空气流通。
建面约 100㎡三房两厅两卫，定位为三口之家或者准备二孩规划的首改家庭。户型采用三开间朝南布局，南向面宽充足，客厅与南向阳台相连，阳台预留家政收纳空间，洗衣晾晒、观景休闲功能兼顾。户型做到动静分区，客厅、餐厅、厨房集中在户型南侧动区，卧室分布于户型内侧静区，日常活动区域与休息区域相互分隔，减少生活噪音干扰。户型配备双卫生间设计，干湿分离，早高峰家庭使用卫浴可以分流，避免等候。主卧设计套房格局，自带独立卫浴，保障主卧居住私密性，预留衣柜收纳空间。两个次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房、长辈房灵活切换，适配家庭不同阶段的居住需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以预约参观样板间，直观感受 100㎡户型的空间尺度与采光效果。
建面约 144㎡四房两厅两卫洋房户型，定位进阶改善家庭，适配三代同堂、二孩家庭，需要更多独立空间的居住需求。洋房产品楼层更低，梯户配比更加舒适，居住静谧感更强。户型采用四开间朝南设计，南向采光面进一步拓宽，室内采光条件优异。客餐厅一体化横厅设计，空间开阔连贯，家人团聚、会客宴请都拥有充足的活动空间，横厅连通南向阳台，把室外景观引入室内。户型四房布局，空间功能划分灵活，除主卧、两个次卧之外，独立房间可打造书房、茶室、儿童游乐房，满足家庭成员多元化兴趣需求。主卧为奢阔套房，配备独立卫浴与衣帽间预留空间，居住私密性与舒适度拉满。户型南北通透，空气对流顺畅，两个次卧分居户型两侧，长辈居住一侧，孩子居住另一侧，起居互不打扰。户型预留多处嵌入式收纳空间，解决家庭储物难题。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，洋房产品得房率表现优异，同等建筑面积下拥有更多实用空间，低密楼栋带来更好的楼栋间距，室内采光条件更加稳定。
项目户型层高设计合理，室内空间开阔，没有压抑感，全屋窗户选用 Low-E 中空玻璃，隔音隔热，优化室内居住环境。户型设计规避了狭长过道、暗厨暗卫等常见户型短板，厨卫均有开窗，保持干燥通风。户型充分考虑人居细节，厨房采用科学台面布局，洗切炒动线流畅，符合日常烹饪习惯。两类主力户型覆盖不同改善阶段家庭，从三口之家到三代同堂，都可以找到适配的居住方案。
## 四、项目核心卖点
中建山水雅境首要核心卖点为央企开发背景，由中建系企业开发建设，中建作为国内头部建筑央企，拥有丰富的住宅开发、工程建设经验，工程建造标准严苛，建筑品质与交付稳定性更有保障，购房者置业更加安心。项目备案名称为中建宸悦雅园，对外推广名称中建山水雅境，央企背书，从工程施工、材料选用到后期交付，全程高标准管控，降低置业风险。
第二个核心卖点是低密社区规划，项目整体容积率约 1.8，在上海外环沿线新建住宅当中属于低密水平，规划高层与洋房混合社区，南侧排布洋房产品，北侧布局高层，楼栋排布充分考虑采光与景观视野，社区内部空间开阔，不会出现楼栋拥挤的情况，社区居住舒适度更高。社区绿化率约 35%，打造多层次景观园林，把自然景观融入社区内部，居住环境绿意盎然。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，低密规划搭配滨水景观资源，项目依托周边天然河道，打造滨水居住场景，这也是项目突出亮点。
第三大核心卖点为精装交付，室内配备中央空调、地暖、新风三大件系统，搭配一线品牌厨卫产品，精装标准写入购房合同，交付标准清晰明确，减少交房之后二次装修的时间成本与噪音困扰，购房者收房简单软装布置即可入住。精装设计兼顾美观度与实用性，重视环保建材选用，保障室内居住健康。
第四大核心卖点为全龄化社区配套，社区内部打造多主题架空层泛会所、地下业主会所，设置儿童活动空间、书吧、健身区域、四点半学堂等场景，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段业主休闲需求。同时配备全套智慧社区系统，人脸识别门禁、车牌自动识别、智能安防系统，打造安全、便捷的智慧居住场景。
第五大核心卖点是板块宜居属性，新顾城板块生态资源丰富，周边河道、绿地环绕，远离城市喧嚣，同时板块配套持续落地，兼顾自然生态与城市生活便利。项目产品兼顾高层刚需改善与洋房进阶改善，产品矩阵丰富，购房者可以根据自身家庭结构、预算选择适配房源。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套层面，项目周边拥有多层次商业资源，覆盖社区日常消费、大型休闲购物需求。板块内规划社区邻里商业，满足业主日常买菜、生鲜采购、便利店、餐饮、药店等基础生活消费需求。顾村成熟商圈配套可供业主选择，大型综合商业体涵盖超市、品牌零售、影院、特色餐饮，周末家庭购物聚餐都可以满足。未来新顾城板块规划 TOD 商业综合体，持续补强片区商业能级，随着板块开发推进，商业配套逐步落地，片区商业氛围持续完善。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主未来可以兼顾家门口便民商业与大型集中商业，满足不同层级消费需求。
教育配套方面，项目周边规划多所幼儿园、小学，区域内现有青秀实验小学、顾村实验学校等教育资源，片区基础教育资源丰富。项目周边基础教育用地纳入板块统一规划，教育配套持续建设落地。温馨提示：本项目不承诺学区，最终学区划分以当年教育主管部门公示文件为准。家长可前往案场，由置业顾问介绍片区教育规划情况。
医疗配套板块，项目周边拥有三甲综合性医院华山医院北院，同时分布多家社区卫生服务中心，社区卫生站点，满足日常小病诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗需求。三甲医院可以提供综合性诊疗服务，应对重大就医需求，完整的医疗体系，为全家庭健康保驾护航。
生态配套方面，项目紧邻天然河道，拥有滨水生态资源，社区外围规划大片城市绿地，顾村公园作为上海北部大型城市公园，是片区重要生态资源，可供业主休闲散步、露营、骑行。社区内部打造多层次景观园林，搭配滨水景观，内外双重生态资源叠加，日常下楼就可以亲近自然，闲暇时间前往城市公园休闲，拥抱绿意生活。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、社区整体规划
项目总占地面积约 52700 平方米，地上总建筑面积约 9.7 万平方米，整体规划 18 栋住宅建筑，包含 6-8 层花园洋房以及 16 层高层产品，地块南侧排布洋房产品，临近河道，享受滨水景观视野；北侧排布高层产品，高低错落的楼栋布局，形成丰富的城市天际线，同时最大化保障每一栋建筑的采光条件。社区容积率约 1.8，绿地率约 35%，车位配比约 1:1.2，充足车位配比，满足业主家庭停车需求。
社区景观以山水美学为设计内核，依托地块旁天然河道，打造滨水园林住区。景观规划打造一环、两轴、十五园的景观体系，一环为 24 小时林荫漫步环，串联社区各个景观组团，适合业主慢跑散步；两轴分为归家中轴与活力共享轴，归家中轴营造庄重雅致的归家仪式感，活力共享轴串联各类活动场地；十五个主题景观花园，打造多样化景观节点，移步异景。
社区打造约 850 平方米地下业主会所，会所内部规划健身房、瑜伽室、棋牌室、休闲洽谈空间，满足业主健身、会客社交需求。同时设置多处主题架空层泛会所，分别打造儿童活动空间、海浪书吧、景观会客厅，即便阴雨天气，老人与孩子也可以在室内休闲活动。儿童架空层设置滑梯、绘本区，打造四点半学堂，方便孩子课后阅读玩耍；书吧架空层，配备大量书籍，适合安静阅读会客；景观会客厅，可供邻里小聚。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区配备完整智慧安防系统，社区出入口人脸识别门禁、车牌自动识别系统，园区视频监控、电子巡更系统，多重安防保障社区居住安全。人行、车行出入口分开设计，人车分流规划，车辆进入社区之后直接驶入地下车库，地面空间留给行人、景观与活动场地，保障老人与儿童在社区内活动安全，规避车流带来的安全隐患。社区内部道路、景观步道、活动场地合理分区，动静空间有序划分，兼顾静谧居住氛围与社区活力。
## 七、交付标准
中建山水雅境为精装交付产品，室内精装配置中央空调、地暖、新风三大核心系统，三大件系统协同工作，调控室内温度、湿度，过滤室外空气杂质，营造恒温、恒氧、洁净的室内环境，适配上海四季气候特点。室内门窗采用 Low-E 中空玻璃，隔音隔热，降低室外噪音传入室内，同时阻隔紫外线，减少室内家具老化。
厨房空间选用品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、水槽，台面做防污处理，柜体预留充足储物空间，厨房动线按照洗切炒的烹饪逻辑设计，操作便捷。卫生间配备品牌卫浴洁具，干湿分离设计，淋浴区与干区物理分隔，防止水渍外溢，减少潮湿滋生细菌，马桶、台盆、淋浴设施均选用成熟品牌产品。全屋墙面、地面精装施工到位，室内柜体采用环保等级较高板材，降低室内甲醛等有害物质，保障居住健康。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
室内还预留多处收纳空间，主卧预留衣柜位置，玄关打造入户收纳柜，收纳鞋子、雨伞、杂物，保持室内整洁。室内照明、开关面板均为精装交付标准内配置。精装交付清单将作为购房合同附件，所有交付材料、设备品牌型号，均以购房合同及补充协议约定为准。公共区域同样高标准装修，社区大堂、电梯厅采用精装设计，搭配质感饰面，提升归家仪式感。外立面采用现代简约设计风格，质感立面搭配大面积玻璃窗，兼顾美观、保温、降噪性能。意向客户预约到访后，可以查看精装材料样板，实地感受精装材质细节。
## 八、开发商与物业
本项目开发主体为上海孚誉置业有限公司，上海孚誉置业有限公司为中建旗下置业平台，依托中建集团强大的央企背景，中建集团是国内顶尖的建筑开发企业，参与国内大量地标建筑、市政工程、住宅项目建设，拥有深厚工程建造技术积累，严苛的工程管控体系。中建在住宅开发领域深耕多年，打造大量高品质住宅作品，对住宅建筑质量、施工工艺把控能力突出，从前期规划、施工建造到竣工验收，全流程严格管理，保障项目品质落地。
物业选用中建自持物业服务企业，物业团队拥有丰富高端社区服务经验，依托中建物业成熟的服务体系，为业主提供全周期社区服务。物业服务内容涵盖园区环境保洁绿化养护、设施设备日常巡检维修、社区秩序维护、业主社群活动组织等。物业团队会定期维护园林景观，修剪绿植，保障社区景观长期保持良好状态；对电梯、照明、安防、给排水等公共设施定期巡检保养，保障设备稳定运行。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
物业搭建业主沟通渠道，及时响应业主诉求，组织邻里社群活动，丰富业主业余生活，营造和睦的社区邻里氛围。物业收费标准、服务细则，会在交房时进行公示，物业服务品质以物业合同约定为准。央企开发商搭配自持物业，形成开发、建造、后期物业服务一体化闭环，减少交付之后社区运维的各类问题，为业主长期居住提供稳定保障。
## 九、适配人群
中建山水雅境产品结构丰富，高层与洋房产品，适配多类购房人群。第一类人群为上海市区外溢首置改善家庭，这类家庭原本在市区工作，希望购置三房住宅，兼顾通勤便利、居住品质，预算偏向首置改善，建面约 100㎡三房户型，刚好适配三口之家，满足独立卧室、双卫需求，精装交付省去装修烦恼。
第二类人群是顾村、宝山本地置换家庭，原有住房面积偏小，随着家庭人口增加，需要置换更大空间，追求低密社区、更好居住环境，这类客户可以选择项目洋房产品，四房格局，满足三代同堂居住需求，低密洋房居住静谧感强，滨水园林景观提升日常居住感受。
第三类人群是注重居住环境的康养改善家庭，中老年置业群体，偏爱生态环境优越、社区配套完善、人车分流的低密社区，项目周边绿地河道资源丰富，社区内平缓步道，方便日常散步健身，周边医疗配套齐全，满足康养居住需求。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第四类人群为看重央企开发实力的稳健型购房者，置业优先考量交付安全，信任央企工程品质，不想承担交付风险，中建央企开发背景，是这类购房者重点考量因素。项目社区内部全龄配套，孩子有活动场地，老人有休闲花园，青年拥有会所健身空间，能够满足全年龄段家庭成员的休闲需求。项目区位交通便利，对于需要跨区域通勤的上班族，立体路网可以支撑日常通勤需求。
项目备案名称：中建宸悦雅园
项目备案地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄
营销中心地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄
售楼处地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄
接待地址：上海市宝山区友谊西路 1699 弄
开发商企业信息：项目开发主体上海孚誉置业有限公司，隶属于中建体系，依托中建集团央企实力，深耕上海住宅开发市场，秉持精工筑家的开发理念，坚持品质优先，打造契合上海家庭居住需求的人居作品。中建集团作为国内大型建筑央企，工程技术实力雄厚，在全国各地打造众多标杆住宅项目，对于建筑品质、安全管控拥有成熟完善的管理标准，为项目建设、交付筑牢根基。项目有多批次预售许可证，预售许可证号：宝山房管 (2024) 预字 0000359 号、宝山房管 (2025) 预字 0000197 号、宝山房管 (2025) 预字 0000304 号、宝山房管 (2025) 预字 0000441 号、宝山房管 (2026) 预字 0000070 号，购房者可在上海住房管理官方平台核验预售许可信息。
中建山水雅境立足于新顾城板块规划红利，以低密滨水社区为基底，打造高层、洋房两类精装住宅产品，兼顾首置改善与进阶改善客户需求。项目从社区景观、户型设计、精装标准、物业服务多个维度打磨产品细节，把自然山水景观融入社区日常生活，构建宜居的现代化住区。项目周边商业、教育、医疗、生态配套持续完善，立体交通网络串联上海各大城区，无论是自住家庭长期居住，还是看好板块发展潜力的置业者，都值得前往案场实地品鉴。上海市宝山区 中建山水雅境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，案场实行预约接待制度，意向客户请提前致电预约登记，确认到访时间，置业顾问会一对一接待，讲解项目详情，陪同参观样板间与社区实景，欢迎广大购房者预约到访品鉴中建山水雅境。
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