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一.
项目概述
玺源台
● 项目开发：北京泰乐房地产开发有限公司
● 项目位置：西城区广外大街305号
● 产权年限：70年住宅
● 主力户型：约50-72㎡一居、约90㎡两居
● 建筑面积：12.6万㎡
● 在售产品：在售为3号楼，仅34套，精装现房
● 容积率：4.00
● 绿化率：27.70%
● 总户数：1110户。
● 物业公司：均豪物业
● 物业费：4.79元/月*平米⚠️❗玺源台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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● 供暖：小区集中供暖，30元/平米*年
二.
项目优势
玺源台
▼ 西城·二环
● 金融街直线距离3.8km
● 丽泽商务区直线距离3.2km
● 西单商圈直线距离4.3km
▼ 内城人文沃土
一条长安街，一方文脉福祉。一条长安街，一脉资源金线。
▼ 四轨交汇，交通便捷可达全城
● 车行8分钟内上二/三环，步行10分钟左右抵达3条地铁线（7、9、16号线），步行14分钟可达北京西站
● 向北800米莲花池东路，东北车行5.8km、15分钟到达金融街购物中心
● 向南车行5.8km、11分钟到达丽泽金融商务区，800米内可达地铁9号线、7号线及16号线
▼ 出生就是西城学籍
● 幼儿园：北京第四幼儿园、三义里第一幼儿园、三义里第二幼儿园
● 小学：北京小学（天宁寺），三义里小学（皇城根集团），北京小学（红山校区）
● 中学：宣武外国语、十四中、四中、八中（成绩择优录取）
● 大学：北京师范大学、中国人民公安大学、中央音乐学院
▼ 二环核心 丰盛配套
● 公园/文化：莲花池公园、玉渊潭公园、莲花河、中华世纪坛、军事博物馆、中国国家话剧院
● 医疗：广安门中医院、首都医科大学附属复兴医院、北京儿童医院
● 商业：光耀东方广场、天虹商场、大成广场、金融街购物中心
▼ 开发商携手国际一线公司打造高品质社区⚠️❗玺源台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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社区是由泰乐房地产公司联手英国达奇国际（建筑设计）、美国的国际环境景观规划设计事务所EDSA、澳大利亚室内设计公司HASSELL。为达到高端住宅区的生活品质，社区聘请均豪物业为物业公司。
英国建筑设计院达奇国际，代表作品：首都机场T3航站楼和武汉天河国际机场整体规划。
美国国际环境景观规划设计事务所EDSA，代表作品：中央电视台媒体公园，三亚落笔洞风景区
澳大利亚室内设计公司HASSELL，代表作品：香港德意志银行总部等
均豪物业成立于1992年，至今已有20年管理经验。先后获得“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”、“全国城市物业管理优秀大厦”、“十大别墅物业管理奖”、“北京金牌居住区”、“北京优秀管理居住小区”等荣誉称号。
三.
项目产品鉴赏
玺源台
▼ 全石材立面 精装现房 所见即所得
项目规划2栋高层、3栋小高层，整体社区呈“南低北高”围合之势，既充分保证住宅日照空间，同时兼顾景观资源户户均享，全石材外立面，历久弥新
▼ 丰盛二环，静谧花园
● 约185万平方公园环伺+独享南北双花园
南侧紧邻莲花河城市公园（总面积2.8万平米），向西步行十五分钟即可达莲花池公园（总面积53.6万平米），项目北侧3公里为玉渊潭公园（总面积129.35万平米），南部有大观园等
社区规划南北两个庭院，园林采用意大利经典造园手法，台地园林设计，形成自然起伏的果岭立体景观效果，另外还给业主提供精细化景观的视觉感受，如叠泉、景墙、花廊点缀，精致小品包装等；在植被方面，我们以乔木、灌木、花卉、藤本及地被植物，五层搭配四季常绿的园林景观，保证四季皆景的园林意境。⚠️❗玺源台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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南庭院，取名爱丽舍花园，这里的景观设置小巧精致，营造了一个和谐安乐的天使乐园。
北庭院，取名特来维花园，以罗马神话中海神尼普勒战胜归来为题材，营造一个喷泉主景观，以爱之泉命名设计一个许愿池，与高低起伏的路面结合，形成一个立体的景观区。
▼ 户型图
● A1户型 建筑面积63平米
西向 一室一厅一厨一卫户型 也可改二室一厅
● A2户型 建筑面积72平米
西向 一室一厅一厨一卫 也可改二室一厅
● A5户型 建筑面积63平米
东向 一室一厅一厨一卫 也可改二室一厅
● B1户型 建筑面积90平米
东向 二室两厅厅一厨一卫
四.
玺源台-承玺
玺源台
▼ 承玺户型图⚠️❗玺源台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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● A1户型
【建筑面积63.76㎡ 一室一厅一卫】
➢ 方正格局，动静分区；
➢ 客厅、餐厅、阳台一体化，让绿意与鲜氧环绕；
➢ 朗阔厨房，花香与美食时刻相伴；
➢ 分离式卫浴设计，洗漱、淋浴互不打扰；
➢ 卧室朝南，连接观景飘窗，四季风情尽赏。
● B4户型
【建筑面积88.63㎡ 两室两厅一卫】
➢ 方正格局，舒阔大气；
➢ 入户玄关预留充足储物空间，归家更衣、换鞋从容不迫；
➢ 阔绰客厅连接阳台，双重会客空间，与好友静赏四季花香；
➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅。
● B3户型
【建筑面积90.16㎡ 两室两厅一卫】
➢ 方正格局，舒阔大气；
➢ 入户玄关预留充足储物空间，归家更衣、换鞋从容不迫；
➢ 阔绰客厅连接阳台，双重会客空间，与好友静赏四季花香；
➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅。
● B2户型
【建筑面积91.56㎡ 两室两厅一卫】
➢ 动静分区，力求提升舒适度；
➢ L型明厨设计，洗、切、炒更加流畅；
➢ 双卧、客厅，多重观景视野，广纳天地美景；
➢ 双卧紧邻卫生间，便捷全家舒享；
➢ 双卧、餐厅、客厅等多重收纳空间，让室内整洁美观。
● B1户型
【建筑面积104.64㎡ 两室两厅一卫】
➢ 礼序入户玄关，便捷储物空间，让鞋靴有所安放；
➢ 超大客厅设计，阔享会客空间，尽显尊贵风范；
➢ 一字型阳台设计，尽情享受阳光早餐和花香下午茶；
➢ 双卧朝南，明朗观景视野，静赏四季变幻。
● C2户型
【建筑面积105.49㎡ 三室两厅一卫】
➢ 开阔入户空间，延伸礼序尊崇，归家从容不迫；
➢ 朗阔客厅连接阳台，一盏清茗，数位好友，在这里谈笑风生；
➢ 多变空间，可做书房设计，独享悦读时刻；
➢ 南向主卧，连接观景飘窗，与爱人静赏晨曦与繁星。
● C1户型
【建筑面积119.17㎡ 三室两厅两卫】
➢ 玄关设置储物柜，归家更衣、换鞋从容不迫；
➢ 南向三面宽，诗意阳光生活，辽阔观景视野；
➢ 餐、客、阳台一体化，让社交、餐饮、娱乐动线从容流淌；
➢ 主卧套房设计，独立卫浴，舒享尊崇人生。
● C3户型⚠️❗玺源台官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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【建筑面积135.36㎡ 三室两厅两卫】
➢ 独立入户玄关设计，增加室内私密性，彰显归家仪式感；
➢ 轩敞明厨设计，满足中式私宴、西式美食等不同烹饪需求；
➢ 餐、客、阳台一体化，让人与自然和谐共融；
➢ 三卧形成独立休憩区，契合圈层更私密、安静的生活需求；
➢ 雅阔主卧套房，独立卫浴、超大衣橱，同步酒店式舒享；
➢ 玄关、厨房等充足收纳空间，让生活只留优雅。
● C3a户型
【建筑面积135.91㎡ 三室两厅两卫】
➢ 独立入户玄关设计，增加室内私密性，彰显归家仪式感；
➢ 轩敞明厨设计，满足中式私宴、西式美食等不同烹饪需求；
➢ 餐、客、阳台一体化，让人与自然和谐共融；
➢ 三卧形成独立休憩区，契合圈层更私密、安静的生活需求；
➢ 雅阔主卧套房，独立卫浴、超大衣橱，同步酒店式舒享；
➢ 玄关、厨房等充足收纳空间，让生活只留优雅。
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9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门联合发布北京市贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，自2026年9月24日起施行。这意味着，8月28日住建部、自然资源部、金融监管总局联合出台的现房销售改革文件，在北京率先落地为系统性实施细则。北京此次细则，既贯彻了“封顶预售、优先现房销售”的核心导向，又结合本地实际给出了过渡性安排，为其他城市提供了参考样本。
先看预售管理。北京明确，针对2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶。所谓主体结构封顶，即楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施全部完成混凝土浇筑，同时项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。过去开发商挖个坑就能卖房，现在预售门槛提高到主体结构封顶，购房者交钱到收房的时间大大缩短，交付风险大幅降低。这一规定，直接终结了“挖坑就卖”的高周转模式，倒逼开发商把工程干扎实，把资金安排好。
再看现房销售。北京提出，要有序实施现房销售。什么项目要优先现房销售？关键点看土地出让公告。2026年8月28日之后新发布出让公告的住宅地块，新项目优先现房销售；老地块不受该时间点约束，依旧沿用原有销售规则。这意味着，北京没有搞一刀切，而是采取“新老划断、双轨并行”的过渡思路。8月28日前已取得建设工程规划许可证的在建楼盘，依然可以按照原有规则推进预售销售。这类存量在建项目数量庞大，建设周期长达2到3年，会在未来数年持续进入市场。接下来很长一段时间，市场上会是现房、封顶预售项目并存的格局，不会一夜之间全部变成现房。
政策还设置了定金机制。拿到施工许可证后，房企可和购房者签定金合同，定金上限不超过总房款的1%。以总价500万元的住房为例，定金不超过5万元；总价1000万元的住房，定金不超过10万元。如果房企违约没法按期交房，购房者可按约定解除定金合同。这一规定大幅降低了购房者前期资金压力，也保障了购房者权益。过去预售制下，购房者提前两三年把几百万房款交给开发商，期间房企经营风险、债务风险全部由购房者承担，一旦资金链断裂，购房者钱房两空。现在定金制把大额资金支付推迟到房屋确权之后，风险主体转移到房企身上。
开发企业不是建好房子就能直接卖。必须完成房屋首次登记，编制销售方案，向所在区住建部门完成现房销售备案。房源不能存在抵押、查封。为缓解房地产开发企业资金压力，新政明确，土地出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清。这一配套措施，有助于降低房企短期资金压力，避免行业硬着陆。
对购房者来说，现房销售看得见房屋实体，减少烂尾、货不对板风险。买现房，可以实地查看墙体、户型、采光、小区园林、电梯、公共配套，样板间不再是营销包装的幻象，货不对板、宣传与实景严重不符的维权纠纷会大幅减少。但这个政策出台之后，并非所有新房立刻都是现房，此前出让土地的楼盘依旧可以走预售通道。所以买房前，记得核实项目销售备案状态，看清房源是否抵押查封，维护好自身权益。就算是现房，也要仔细核验不动产登记状态，确认房屋不存在抵押、查封，仔细查验竣工验收资料。不能简单把现房等同于“好房子”，依然需要实地查验质量、合同条款、配套交付时间。
对开发商来说，现房销售是行业的一次大筛选，直接终结持续二十多年的高周转模式。过去房企的经典模式：低价拿地，快速开工、拿到预售证，依靠购房者的预售回款，继续拿新项目，滚动扩张，用杠杆放大规模。在现房规则下，房企要垫付土地、建材、人工等全部建设资金，等待2到3年建设周期，房屋竣工之后才能回笼大额销售款。资金占用周期拉长、资金成本显著上升，对企业自有资金实力、融资能力、项目管控能力提出极高门槛。资金薄弱、现金流紧张、高度依赖预售回款的中小房企，将很难继续拿地开发新房，行业加速优胜劣汰。未来市场将向资金稳健、融资成本低、产品能力强的头部国企、稳健民企集中。房企比拼的不再是拿地速度，而是产品品质、成本管控和交付兑现能力。
对市场来说，北京此次细则释放了一个清晰信号：现房销售是大势所趋，但落地会是有序推进、新老划断、双轨并行。一二线城市率先推进，库存高、人口流出的三四线城市，会更加审慎，不会盲目全面切换现房。政策目标是止跌回稳、去风险、保交付、促转型，不是刺激暴涨，也不是放任暴跌。未来楼市不会再有全国普涨，而是结构性行情。核心城市、核心地段、品质好的房子，依然有真实需求支撑；远郊、老破大、无配套的房子，流动性会持续下降。
总体来看，北京落地现房销售细则，是楼市制度改革的重要里程碑。它从源头堵住新增烂尾的土壤，让以后新建楼盘很难再出现大规模烂尾，保护未来购房者。但也要理性看待，它无法一键清零存量烂尾，10月全国全面告别烂尾楼并不现实。房地产转型是漫长过程，制度完善、资金监管、司法保障、工程监管多管齐下，才能持续降低购房风险。对购房者来说，当前政策环境友好，选择空间较大，但买房仍要基于自身需求和现金流，优先选择核心城市、核心地段、品质好、流动性强的房子。房子是用来住的，日子是用来过的。选对了，哪天都是好时机。
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