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写字楼装修核心：功能分区优先、符合消防规范、兼顾办公舒适度与企业形象，控制造价和后期运维，分为毛坯/简装写字楼两种场景。
一、前期规划
1. 现场勘测
复核层高、梁位、柱距、原有消防点位、强弱电井、空调风口、承重墙体。写字楼大多是框架结构，剪力墙/承重墙不能拆改，玻璃幕墙、外窗一般不允许改动。
2. 需求梳理
确认人员规模：固定工位、机动工位、访客数量；
功能空间：前台接待、形象墙、会议室（大/小）、独立办公室、开放办公区、茶水间、资料室、机房、储物间、卫生间（部分写字楼卫生间为公共区域，不能改动）；
特殊需求：录音室、直播间、实验室、机房（需要单独精密空调、防静电）。
3. 动线设计
访客动线：前台→接待/会议室，尽量不穿过员工办公区；
员工动线：开放办公→独立办公室→茶水间/储物；
消防疏散动线：保证疏散通道通畅，不能用柜子、隔墙堵塞安全出口。
二、消防（写字楼改造重点，影响验收）
写字楼属于公共建筑，装修改动隔墙、吊顶、地面都要做消防报审/备案。
- 防火分区：新增到顶隔墙会改变防火分区，优先用半高玻璃隔断减少消防改动；
- 材料：吊顶、墙面、隔断板材必须满足B1级难燃；地毯、软包为B2级；
- 消防设施：烟感、喷淋、应急照明、疏散指示，隔墙改动时要同步移位，不能遮挡；
- 安全出口：疏散宽度、疏散距离严格规范，门向外开启；
- 机房、档案室：单独考虑气体灭火。
> 提示：很多写字楼物业有装修管理规定，进场前要提交图纸报审，缴纳押金，施工期间物业会巡检。
三、空间分区与隔断
1. 前台&形象墙：企业形象核心，常用大理石、岩板、烤漆板、亚克力发光字，预留logo灯电源。
2. 独立办公室：优先钢化玻璃隔断（单层/双层带百叶），采光通透；双层内置百叶，隔音更好，适合经理室、财务室。
3. 开放办公区：工位排布避开大梁、柱子；柱子可做包裹造型，兼做展示、收纳；
4. 会议室：大小搭配，大会议室放投影/LED屏，预留HDMI、网线、电源地插；小会议室做洽谈间；
5. 机房：防静电地面，独立回路空调，门禁，单独接地。
四、地面设计
- 开放办公/办公室：地毯，降噪，脚感好，方便走线；缺点怕水；
- 走廊、前台、茶水间：SPC石塑地板、瓷砖，耐磨防水；
- 机房：防静电地板（架空，方便走强弱电）；
- 可选：地面地插，工位、会议桌下方预留电源、网口。
五、吊顶、照明、空调
1. 吊顶
- 常用：600×600矿棉板吊顶，性价比高，方便检修空调、消防；
- 形象区：石膏板吊顶，造型更精致；
- 极简风：裸顶，喷涂黑色/灰色，暴露风管桥架，节省造价；
> 注意：吊顶内要预留足够空间给空调风管、消防管道。
2. 照明
优先防眩光平板灯、线性灯；开放办公照度均匀；会议室做调光；前台做重点氛围照明。
3. 中央空调
写字楼大多是风机盘管/中央空调集中系统，装修时要调整风口位置，新增隔墙要配合空调做风口移位，避免房间出现死角冷热不均。
六、强弱电系统
强电
- 分路控制：照明、普通插座、空调、机房、设备回路分开；
- 办公区工位预留充足插座，建议每个工位至少2个五孔+网口，预留扩容；
- 会议室、前台、茶水间单独回路。
弱电
网络、电话、监控、门禁、背景音乐、会议系统；
机房做机柜、理线，考虑WiFi点位全覆盖；财务室可单独加装门禁。
七、配套空间
- 茶水间：防水、防滑地砖，预留上下水，净水器、微波炉、冰箱电源；做挡水条；
- 资料储物间：多做柜体，预留插座；
- 卫生间：多数写字楼公共卫生间在走廊，办公室内一般不能新增卫生间（不能随意改动排污主管）。
八、隔音降噪重点
写字楼噪音来源：走廊、隔壁办公室、空调风机。
- 玻璃隔断：双层中空玻璃隔音优于单层；
- 石膏板隔墙：内部填充隔音棉；
- 地面：地毯有效降低脚步声；
- 会议室、经理室门选用隔音门，门缝加装密封条。
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