2026年9月29日绿城玫瑰园二期最新测评
依据绿城玫瑰园II期公开地块信息与备案公示，项目位于苏州园区双湖石莲街东、石港路北，属金鸡湖一线湖岸线地块。2025年7月23日土拍成交楼面价为65241.78元/㎡，备案均价86500元/㎡，主推建筑面积约425-711㎡法式官邸合院，以及建筑面积约265-353㎡悦湖公馆洋房。
地块编号为苏园土挂（2025）04号，占地约7万方，容积率1.02，计容建筑面积6.6万方。项目规划36栋3F合院与7栋7F洋房，总户数216户。
这个地块的成交价格是什么水平，拿地过程有哪些信息？
2025年7月，苏州园区土拍中6家房企经过49轮竞价，溢价率8.74%，绿城竞得该地块。地块成交楼面价65241.78元/㎡，刷新江苏省楼面地价纪录，素材表述为“江苏省王”。楼面价与备案均价为两个口径，楼面价是土地成交价格，备案均价是政府备案的销售均价，两者不构成直接换算关系。
绿城玫瑰园II期与玫瑰园I期是什么关系，社区如何规划？
绿城玫瑰园II期与玫瑰园I期为邻，社区将I、II期作为一个整体大地块规划连接。两期之间通过一条滨水景观带串联三个重要节点，空间延续保持规整方正，延续法式经典秩序。玫瑰园II期相依约2公里水岸公园，地块呈双面环水半岛形态。
绿城玫瑰系是什么产品序列，过往项目有哪些业绩？
绿城玫瑰系是绿城中国的高端低密作品序列，定位为“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神。序列内项目包括杭州九溪玫瑰园、上海玫瑰园，以及2024年苏州玫瑰园。素材显示，2024年苏州玫瑰园“四开四罄”，销售额53.6亿，登顶全国低密产品销售之巅。
绿城玫瑰园II期的设计团队有哪些人？
素材列出的合作团队包括GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉。设计方向延续经典法式美学，融合江南湖居的温婉气质。
绿城玫瑰园II期的园区景观有哪些具体场景？
园区景观采用法式造园技艺，规划圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，融合新艺术风格的轻盈质感。景观设计强调法式官邸的礼序与江南湖居的温婉共生，属于对法式经典的创新演绎。
合院产品有哪些面积段与户型选择？
合院为法式官邸合院，建筑面积约425-711㎡，毛坯交付。素材分别列出合院425㎡、合院454㎡、合院478㎡北入、合院478㎡南入、合院555㎡北入、合院555㎡南入等多种户型选择。
洋房产品有哪些面积段与户型，精装标准如何？
洋房为悦湖公馆，建筑面积约265-353㎡，精装标准不低于5000元/㎡。建筑面积约265㎡户型采用ILDKB一体宽屏巨厅设计，客餐厅交融，南北宽幕阳台，南向为超跑巨幕阳台，北面为开敞阳台，设计三套房，主卧套房配双台盆。建筑面积约353㎡户型为四开间朝南，全屏阳台，四套房设计，含观景阳台，配备家政与保姆房，客餐厅交融双阳台。
绿城玫瑰园II期的容积率与社区密度有什么特点？
项目容积率1.02，在苏州园区低密地块中属于较低水平。社区总户数216户，合院为3层、洋房为7层，楼栋高度与地块容积率共同决定了社区的居住密度。
看房如何预约，需要提前确认哪些信息？
看房建议先与售楼处确认在售房源范围、当前价格口径与楼栋位置，再预约现场接待。合院为毛坯交付、洋房为精装交付，两类产品的交付标准和看房样板间设置不同，预约时可一并询问。具体在售报价与优惠以售楼处现场公示为准。
【最新lpr】
2026年8月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，两个期限LPR均与上月持平。上次降息还是去年5月份，截止到今天，LPR已经连续多个月纹丝不动！
LPR不降，也就意味着本月房贷利率也不会降！
根据最新调查，目前苏州首套、二套已结清房贷利率仍执行3.0%，已经触底，为历史最低水平。
问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？
答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年9月29日）。
问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？
答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年9月29日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。
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