综合香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，8月份全港居屋第二市场录192宗买卖，较7月的182宗按月升约5%，连续三个月在190宗上下窄幅波动。成交总值8.06亿元，按月亦升近5%。量价同步微升但绝对水平仍处近11个月低位，市场呈现"止跌企稳但尚未回暖"的典型磨底特征。

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连续三月190宗上下波动止跌但未回暖

8月份192宗的成交量，虽较7月182宗回升约5%，但仍与6月并列为近11个月次低水平。连续三个月在190宗上下窄幅波动，说明市场已从此前的快速下滑中稳住，但尚未出现明显的回升动力。

对比上半年表现，居屋第二市场月均成交明显高于当前水平，进入暑期后购买力消耗叠加观望情绪，交投回落至低位平台。192宗的"稳"更多是跌无可跌的被动企稳，而非需求端主动回暖。

成交总值同步回升中高价单位占比提升

8月成交总值8.06亿元，较前月7.70亿元升近5%，同样为近11个月次低水平。量价同步微升的背后，是成交结构向中高银码倾斜。

据美聯物业研究中心综合房委会数据，8月居屋第二市场成交中，300万至500万元的个案占逾一半，按月增加约8.8%；逾500万元的个案亦按月增约7.1%。反观300万元或以下的个案按月减少约13.5%。中高银码占比提升，推高整体成交总值，也反映入场门槛较低的盘源逐步减少，买卖双方在中高价段博弈加剧。

上半年购买力消化叠加新居屋分流观望

成交回落至低位平台，有多重因素叠加。上半年居屋第二市场经历多月较高成交，大批购买力已被消化。进入暑假期后，买家与业主外遊增多，加上市场流传重推租置计划的消息及加息预期酝酿发酵，令市场进入观望。

另一个关键因素是新一期居屋2025及白居二2025搅珠结果已于7月公布，部分资助房屋买家转趋观望，将焦点集中于新一轮居屋，分流了第二市场的即时购买力。楼价逐步回升亦令买卖双方出现拉锯，白居二入市步伐减慢。

第四季白居二批准信有望带动回升

展望后市，房委会预计于第四季向"白居二2025"成功申请者发出批准信，新一批白居二买家将陆续投入市场，有望带动第四季第二市场成交量明显回升。

最新一份施政报告暂不重推租置计划，消除了部分买家继续等待的预期，有助于二手居屋买家回流。不过，美国加息四分之一厘稍为窒碍市场气氛，回升力度仍取决于白居二买家入市的节奏与楼价走势的博弈。

综合来看，8月居屋第二市场192宗的低位企稳，是上半年购买力消化后的阶段性平台，而非趋势性回暖。第四季白居二批准信发放将成为打破僵局的關鍵变量，若新买家集中入市，成交量有望脱离190宗平台向上修复。

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