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一、项目整体速览
项目档案
- 开发商：中国金茂 × 建发房产（双央企联袂）
- 位置：朝阳区东坝板块，第四使馆区辐射圈
- 占地：约2.55万㎡
- 地上建面：约5.1万㎡
- 容积率：2.0
- 绿地率：30%
- 规划户数384户
- 产品业态：8栋小高层（12-17层）
- 户型区间116-168㎡三至四居
- 得房率：90%-92%
- 层高：3.05-3.15米
- 交付标准：满配精装
- 物业：金茂服务，7.98元/㎡·月
- 拿地时间：2026年6月
- 交房时间：2028年底
二、地段价值：东坝第四使馆区，三重国家级战略
① 三重国家级战略叠加
第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸CBD（规划中）三重国家级战略落地，板块内4年无供地，千万改善最优选择。
② 三轨交会，三横两纵立体路网
- 三轨：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交会，畅达全城
- 三横两纵：亮马河北路（建设中）、东坝南二街、姚家园路、五环（距七棵树桥出入口300米）、机场第二高速
③ 朝阳优质教育环伺
汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校环伺，15年全龄黄金教育链。
④ 醇熟生活主场
- 商业：约2公里东坝万达广场、金隅嘉品Mall；约5公里朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾等
- 生态：东风公园、京城体育休闲公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺
- 医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）等
三、产品亮点：东坝首个第四代科技住宅
① 金茂12大科技系统
打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、减震降噪、水质优良」的健康人居生活，分室控温（±1.5℃）与全屋静音体系。
② 北京首个交付五年质保项目
把看不见的耐久变成看得见的信任，远超行业通常2年质保标准。
③ 约16000㎡度假式园林
北京首发约16000㎡度假式园林，于约150米中央水轴蜿蜒间，营造可游可栖的立体洄游空间。最大约71米奢阔楼距，户户拥享开阔视野。
④ 约4400㎡观山森屿会所
双馆双营，集家庭club、篮羽馆、图书馆于一体，安放全龄志趣。涵盖无界立体藏书馆、赛事级篮羽馆、家庭CLUB、洽谈区、棋牌室。
⑤ 约66米礼序艺术大门
以66米磅礴门庭，铺陈归家的第一重礼序，尽显峯层排场。白金质感立面，非遗工艺+奢石搭配。
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