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9 月 28 日，青岛市国资委发布消息，在 2026 第九届（中国）城市更新大资管年会暨论坛上，青岛能源集团重点推介李沧沧兴路 8 号原后海热电厂盘活更新项目。同期，集团漳浦路 12 号老旧供热厂站改造项目 “心动里”，获评 2026 城市更新工业遗存活化再生实践案例。

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原后海热电厂占地 165 亩，地上可改造建筑面积约 3 万平方米，厂区留存办公楼、锅炉房、冷却塔等工业设施。地块地理位置十分优越，紧靠青岛北站 TOD 核心片区，地铁 1、3、8 号线在此交汇，片区人口和产业正在加速集聚。随着青岛供热煤改气落地，这座曾经承担近 800 万平方米供热任务的燃煤热源厂，在 2023‑2024 供热季正式停用，也标志青岛成为北方继北京之后第二个主城区实现无煤化供热的城市。

按照推介思路，这片厂区将打开封闭围墙，建设开放式街区，发展体育运动、工业文旅、非标商业，规划拟引入巴萨足球学院，目标打造青岛足球发展的重要载体。目前项目尚处于招商对接阶段，投资主体、建设时序、最终业态均未敲定。

这并不是青岛能源集团第一次盘活老旧供热场站。已经获评行业案例的 “心动里” 项目，改造之后集合酒店、餐饮、文体潮玩，建设大量羽毛球场、匹克球、攀岩运动空间，投用后预计每年拉动消费超 5 亿元，带动上千人就业。除此之外，金泽热源厂改造的运动广场，也入选山东省城市更新创新案例。集团采取 “一宗一策” 模式，银川西路 19 号绿能产业园等储备项目也在稳步推进。

对于周边居民来说，老厂区由封闭厂区转为向公众开放的城市空间，补齐文体商业配套，能够实实在在提升片区生活品质。不过工业遗存改造周期长，后海热电厂后续会如何落地，仍要等待官方正式公示。

能源结构升级留下一大批闲置老厂区，拆了可惜，直接重建成本高昂，工业遗存活化就成了最优解。后海热电厂手握北站枢纽的区位优势，如果足球、文旅商业的构想能够落地，不光是片区的配套升级，也会成为北岸城区一张新名片。但也要看到，概念规划不等于落地，后续招商、资金、业态选择，每一步都充满变数。

后海热电厂改造，你更期待落地足球场地，还是商业文旅？欢迎留言讨论。