华润・澐启滨江 | 浦东世博后滩 CAZ｜华润江河系一线滨江大平层｜125-286㎡3-4 房｜2026.09.30 更新
华润・澐启滨江售楼处预约热线：021-67868629【本案仅接受预约参观，感谢配合】
项目地址：浦东新区德州路 777 弄
售楼处地址：浦东新区德州路 777 弄华润・澐启滨江营销展示中心
核心参数速览
推广名：华润・澐启滨江
备案名：瑞耀名庭
开发商：上海新霁坊企业发展有限公司（华润置地 + 南房集团联合开发）
产权：70 年住宅
产品：25-32 层高层玻璃幕墙板楼大平层
户型：125㎡三房、149㎡四房、185㎡四房、235㎡四房、286㎡四房
交付：精装交付，预计 2028 年 06 月 30 日交付
容积率：3.2
绿化率：35%
规划户数：769 户
车位配比：1:1.5
区位配套
项目坐落浦东世博后滩 CAZ 核心，黄浦江 S 湾一线滨江地块，距离黄浦江岸约 300 米，临近 7/19 号线后滩站、德州路站，轨交出行便捷。世博文化公园在侧，前滩太古里商圈近在咫尺，对望徐汇滨江文化带，三甲医疗、优质教育资源环绕，属于浦东中内环稀缺一线滨江高端改善住区。
社区景观规划
打造滨江立体艺术园林，依托黄浦江景观资源，多层次乔木绿植组团、中央景观庭院、滨江景观节点，设置下沉庭院。南北双地块均配置高端业主私享会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅；人车分流，华润润加自持高端物业，社区圈层纯粹。
室内精装标准
高定精装交付，搭载五恒健康系统，甄选国际一线奢装品牌。采用现代折线玻璃幕墙，3.3 米层高，两梯两户独立电梯前厅，LDKB 一体化巨厅，270° 环幕江景落地窗，多套房格局，部分户型拥有超 14 米南向面宽，适配滨江高净值家庭终极改善自住需求。
华润・澐启滨江售楼处预约热线：021-67868629【本案仅接受预约参观，感谢配合】
尊敬的购房者：
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温馨提示：案场实行预约看房制度，请提前致电预约登记，请务必电话与置业顾问确认到访时间，仅预约客户可进入销售现场，避免跑空，感谢您的支持！
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一线滨江核心段最后的高端住宅区
华润置地在后滩的南地块（04地块）
澐启滨江·湾屿
加推约148/199/380㎡江河景观
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
累计认购超1700组！
自2025年11月至2026年7月，稳居2026年2000万+、3000万+成交榜首，持续蝉联2026年1-7月上海套数、金额、面积三冠王！
更斩获2026年上海5000万+成交约22%份额！
最新消息，澐启滨江12批次明日开启认购，一房一价表首次曝光！
01、
基本信息
作为目前滨江新规后产品，漂启滨江基于对“好房子的深度理解，将房屋从冰冷的物理空间，升维为“物理生活、情感”三者融合的温暖综合体，实现从“造好房子到“育好社区”的跨越。
澐启滨江占位新黄金三角几何中心，直面浦江最具魅力的7公里江岸“S湾”，直线距离仅约300米，这是能将“江”这一静态景观融于日常动态生活，刚刚的尺度。
为了实现从“观江”到“入江”的生活革命，澐后滨江塑造长达约860米的开放界面，以连续街区衔接绿地，形成呼吸式的生态廊道，把社区向江岸与城市打开。
整体楼栋布局，打破传统南北风格，定制化旋转32.5°，江景最大化；
美学立面，中段以浪白与夕阳金游艇舱勾勒出270°江景画框，下段石材柱廊则向上生长出ART-DECO经典线条。
巧妙化用风帆意象，打造的帆穹塔冠，让黄浦江借来一面永恒的风帆，航行的动势凝固于浦江之畔，与滔滔江水形成一动一静。
于黄浦江倒影之上，远观入眼，是现代之诗；近看入心，是风华之史。
乘风破浪，矗立新黄金三角，所要表达的，是“不争先于上海，而是与上海争先于世界”！
其次，澐启滨江，赋予了归家路，满载的仪式感：
旗舰级归家门厅，立于风帆之下，以约9米的挑高，犹如风帆展翼，带来“潮平两岸阔”的垂直空间，业主于此完成身份的转换，阻隔室外喧嚣，抛弃日常烦恼。
辉光柱廊，熠熠生辉，打造独特的沿街立面，带来独特的标识，将成为城市的新地标。
以高约8米、宽约3米的十二云帆，打造归家列阵，如同黄浦江的浪涌，让每一次归家路，都能感受到江风的礼赞。
约9米净高的门廊尺度顶部挑高，南北向礼序轴与东西向精致生活轴交织形成十字转场，整个归家礼仪，在这里升华至顶点。
随后，是澐启滨江为业主精心打造的可赏、可互动的公区空间。
先说可赏：项目设置全架空一层，以风雨连廊串联中央水轴，打造可呼吸、可穿行、可参与的立体景观系统，让社区生长于自然之上；
度假级的公区，以超级游艇为蓝本，打造【旗舰·街区+旗舰·水景+旗舰·庄园】三重景观体系，以近万方景观底盘，塑造高奢日常。
整个社区的景观，也不再是扁平的，架空层与约3500㎡下沉式艺术庭院，形成了约13米的高低差，景观的立体渗透，形成起伏绵延的坡地，漫步社区，犹如游园。
同时，项目借鉴杰弗里·巴瓦的庄园哲学，以巴瓦式的“雕琢过的荒野”景观呈现手法，串联起三大主题花园，构成110米超长绿荫，打造森林里的居所！
建筑，似乎于自然中生长。
再看可互动：约2500㎡会所和约4000㎡架空层打造的6500平极致公区，为业主提供了丰富的生活场景，在这里，演绎着对上海豪宅生活方式逻辑的深度理解，也将成为维系业主家庭/邻里关系的情感纽带！
02、
推售信息
3号楼是瞰江头排楼栋，这次推售的258户型是最后一批南向无遮挡的瞰江房源，只有21套。南向+无遮挡+瞰江——这三个词叠在一套房上，本身就是稀缺的组合，错过再无的时代藏品！
12号楼的建面约155㎡户型：总价1600-2400万直接买进一线滨江新规后4房产品，这在过去是想都不敢想的机会，所以155㎡户型根本不愁卖，此次加推最后1栋楼，开盘后整个社区155㎡就只剩1个单元，到时候你真的抢得到吗？
「澐语观澜149」-入门级“定制四房”户型×一眼江景×一眼河流”
建面约149㎡户型，作为澐启滨江湾屿的绝版起步户型，三批次加推东边套23套，中间套23套，值得注意的是，这是该户型东边套的收官房源，考虑东边套的最后批次，这个户型的含金量和受欢迎程度不用多说，后期加推价格也会更高，是真正意义上的绝版孤品！
该户型四房两厅两卫布局，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求； 3个飘窗+双阳台：采光面拉满，每个房间都有“专属观景台”； 多功能间自由：若家庭人口少，可将次卧改造为“书房+工作室+茶室”（飘窗+独立空间，氛围感拉满）；若有孩家庭，秒变“儿童活动室+学习区”；甚至可打造“电竞房+健身角”，让兴趣与生活完美融合。
「天曜澐章299」-湾流壹号“滨江头排无界之作”
坐在客厅沙发上，江景在左、前、右同时展开；躺在主卧床上，睁眼就是江天一色。这种被江包围的感觉，是澐启滨江独有的。
除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。
项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。
在看不见的地方项目同样精益求精，比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；比如用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统。
还比如项目采用楼板隔震垫、分户隔声墙、系统窗、入户门等围护隔音，设备消音、管道消音、设备降噪等10多个环节系统构筑消音结界，将外界喧嚣隔绝在外，让业主在家也能尽享图书馆般的宁静。
另外，因为豪宅客户对于精装美学有自己的审美，所以此次项目提供了超越行业的三大柔性定制——艺术家联名定制入户门把手、艺术家联名定制艺术门牌挂画以及墙面饰面&岛台等区域提供多款石材/岩板款式。
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社区景观规划
打造滨江立体艺术园林，依托黄浦江景观资源，多层次乔木绿植组团、中央景观庭院、滨江景观节点，设置下沉庭院。南北双地块均配置高端业主私享会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅；人车分流，华润润加自持高端物业，社区圈层纯粹。
室内精装标准
高定精装交付，搭载五恒健康系统，甄选国际一线奢装品牌。采用现代折线玻璃幕墙，3.3 米层高，两梯两户独立电梯前厅，LDKB 一体化巨厅，270° 环幕江景落地窗，多套房格局，部分户型拥有超 14 米南向面宽，适配滨江高净值家庭终极改善自住需求。
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