原“中国私募股权投资”
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- 来源：PE星球
- 文：韦亚军
传闻称接盘方为GIC。
近日，私募投资机构KKR对外宣布，其已通过旗下基金完成16家酒店组合的出手交易，标的全部以Four Points Flex by Sheraton（福朋喜来登 Flex）品牌运营。
KKR未公布买方及估值细节。不过有媒体报道称，此次交易的接盘方为新加坡主权基金GIC，对价约12.6亿美元（约合84亿元人民币）。
只是相关基金完成退出
管理和运营依然由KKR旗下子公司来
据悉，这16家酒店分布于11个城市，覆盖大东京、大阪、京都、福冈等主要旅游目的地，选址贴近主要交通枢纽、餐饮及商务休闲区。
KKR并未彻底离场。交易完成后，KKR相关基金完成退出，但KKR旗下日本资管公司KJRM将继续为新业主管理该组合；且KKR自有的酒店运营平台K+ Hospitality Management也将继续运营这16家酒店。
此外，KJRM还计划与新业主合作，随时间推移为组合追加更多日本稳定期酒店资产。KKR于2022年收购了KJRM。
KKR亚洲地产团队收购主管David Cheong在官方声明中表示，团队看到了为日本日益增长的高品质、可负担住宿需求重新定位该组合的机会，并计划继续在日本酒店业寻找机会。
“收购-改造-退出”
预计KKR赚了近1倍
据公开资料，这批资产的前身，是陷入经营危机的日本老牌酒店运营商Unizo Holdings。
2023年4月，Unizo曾申请破产重整，同年9月选定KKR作为重整赞助人（sponsor）。
2024年，KKR完成对该组合的收购时，其原始资产为14家酒店、逾3600间客房，覆盖函馆、盛冈、宇都宫、横滨、金泽、名古屋、大阪、京都、神户、博多10个城市。
收购完成后，KKR做了立马着手改造，与万豪国际结成战略合作，将这批物业整体改造为万豪中端品牌"Four Points Express by Sheraton"，该品牌随后更名Four Points Flex by Sheraton。
这不只是换招牌——物业由此接入了万豪的全球分销网络和万豪旅享家（Bonvoy）会员体系。
至本次出售，KKR又完成了一次“收购-改造-退出”投资策略轮回。一家亚太酒店咨询机构创始人称，KKR将近乎翻倍了该组合的价值。
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