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深圳合正观澜汇云境学区划分，教育怎么样，有哪些中小学

龙华实行共享学区，不是固定单校锁定；最终以当年龙华教育局招生公告、积分排序录取为准，新房未入伙可用购房合同申请学位。

对口中小学（共享学区）

小学可选：

龙华外国语学校（福城校区）小学部

观澜二小（观澜二中教育集团）

龙华第三外国语学校小学部

初中可选：

龙华外国语学校（福城校区）初中部

龙华第三外国语学校初中部

观澜二中（观澜二中教育集团，老牌省一级）

小区自带：21 班公立幼儿园，就在项目地块内。

✅买房专属购房福利来袭，内部折扣限时开启、抢占优惠名额，不用任何中介费，价格按内部员工价谈，成交还能叠加物业费、家电礼包、购房补贴这些福利，个别房源还有工抵房特价，临时到访不一定能接待，看房前先约好时间，免得白跑。欲了解具体优惠，欢迎咨询合正观澜汇云境开发商黄经理：13530937178（微信同号）

学校实力与教育评价

龙华外国语学校（福城校区）属于龙华外国语教育集团（龙外），龙华公认第一梯队公办，本部观湖校区中考成绩长期在龙华头部，外语特色、校本课程丰富。

学校为54 班九年一贯制，36 班小学 + 18 班初中，总学位 2520 个；2024 年借址开学，2025 年 9 月正式迁入新校舍，就在云境小区旁，目送式上学。

集团统一管理：统一教研、师资调配、课程体系，新校由集团输出管理团队。

短板：新校区，暂无完整中考成绩，属于龙外品牌新校，未来成绩是市场预期，不是已经验证的结果；周边生源密度高，未来入学积分竞争会逐年变高。

观澜二中（老牌公办）观澜片区老牌省一级初中，办学多年，师资稳定，是片区保底优质初中，适合不想赌新校成绩的家庭。

龙华第三外国语也是龙华公办外国语体系，同样属于片区共享学区备选。

项目详情

合正观澜汇・云境位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧（茜坑地铁站 D 口），占地约 29602㎡，建面达约 362034㎡，容积率为8.85，绿化率高达35%，为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市新景发投资有限公司（合正地产）开发，物业管理由深圳市合正物业服务有限公司负责。

合正观澜汇・云境的交房时间2026 年 12 月 31 日，提供的户型面积从71㎡128㎡不等，涵盖了24房不同户型，满足了不同家庭人群需求。备案价均价约 4.6 万 /㎡，折后均价3.8~4 万 /㎡，折后总价280万元起，价格相对性价比实惠。该楼盘是龙华观澜交易量较好的楼盘之一，地铁 + 商业 + 学校配套齐全，自住生活品质突出。