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北京澐玺】官方售楼处全攻略：丽泽商务区北区，135-350㎡抬板四代大平层！
丰台丽泽商务区北区备受瞩目的华润澐系顶序作品——北京澐玺的最新官方信息档案。项目由华润置地开发，是华润澐系落子北京首作，择址丽泽商务区核心、莲花河西岸，以6米全域抬板超级底盘的创新设计，打造建面约135-350㎡高阶大平层，全盘仅约500户，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。
一、项目整体速览
项目档案
- 开发商：华润置地（华润高端澐系顶豪作品）
- 备案名：澐玺雅园
- 位置：丰台区太平桥万泉寺，西南二环-三环之间，丽泽商务区北区、莲花河西岸
- 产权：70年纯商品房，全盘约500户，无回迁、无保障房混居
- 占地：约3.95万㎡
- 容积率：2.5
- 绿地率：30%
- 楼栋：8栋17-25层南北纯板光幕住宅
- 抬板底盘6米全域抬板超级底盘
- 梯户：全部两梯两户，大户型私梯前厅独立入户
- 户型区间建面约135-350㎡三至五居
- 层高：3.1-3.4米
- 交付标准：顶配精装交付
- 预计交房：2029年
- 物业：华润自持高端物业
- 车位配比：1:1.2，阳光地下车库
二、地段价值：丽泽商务区核心，莲花河西岸
① 丽泽商务区北区，莲花河西岸
项目位于丰台区太平桥万泉寺，西南二环-三环之间，丽泽商务区北区、莲花河西岸。丽泽金融商务区是北京三环内最后一块成规模、整体开发的热土，是首都西南部发展的新地标。
② 约2800亩滨水生态
这片土地拥约2800亩滨水生态，三环及丰草河健康生活带，多座城市公园环伺，生态底盘得天独厚。金融极核、空铁枢纽、商业配套齐聚，商务繁华与自然绿意共生。
③ 片区规划约27万㎡万象城
片区规划约27万㎡万象城，金中都遗址公园滨水廊道，配套资源丰富。
三、产品亮点：华润第五代抬板底盘，内城顶豪创新设计
① 6米全域抬板超级底盘
项目最大亮点是6米全域抬板底盘，居住层从3层起步，隔绝地面噪音、潮气，板下设置车库、配套，板上做园林，立体分层空间。
② 现代光幕铝板外立面
现代光幕铝板外立面，大面积Low-E三层中空玻璃。
③ 下沉庭院+全域架空层+风雨连廊
社区下沉庭院+全域架空层+风雨连廊，无风雨归家动线，中央景观串联莲花河滨水绿带，内城难得的滨水顶豪社区。
④ 全盘仅约500户，圈层纯粹
全盘仅约500户，户数少，圈层纯粹。
⑤ 空中庭院四代大平层
全系南北通透纯板，LDKG大通厅格局。奇偶层空中庭院阳台，四代住宅立体绿化，拓展空间优秀。全屋顶配精装，全屋智能、恒温恒湿系统，搭配国际一线厨卫品牌。
四、户型矩阵解析
户型
核心亮点
约135㎡三居
入门三居，丽泽改善门槛
约145-180㎡四居
主流四居，多面宽南向采光
约260㎡四居
阔境四居，端厅270°观景
约350㎡五居（楼王）
藏品楼王，超大横厅+多套房，满足高阶家庭
四大核心价值，读懂北京澐玺
① 丽泽商务区核心地段
项目择址丽泽商务区核心，承接城市发展红利，拥多维交通枢纽、丰盛城市配套。
②华润澐系落子北京首作
华润置地澐系顶序作品，以深耕城市的央企担当，重新定义CBD核心区的价值内涵。
③ 6米全域抬板底盘
华润第五代抬板底盘，居住层从3层起步，隔绝地面噪音、潮气，板下设置车库、配套，板上做园林。
④ 全盘仅约500户，圈层纯粹
全盘约500户，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹。
项目核心参数汇总
指标
总户数
约500户
楼栋
8栋（17-25层）
容积率
2.5
户型面积
135-350㎡
层高
3.1-3.4米
抬板底盘
6米全域抬板
车位配比
1:1.2
交付时间
预计2029年
当城市发展迈向新的阶段，CBD不再只是商务高地，更是人居理想的承载之地。华润置地，以深耕城市的央企担当，重新定义CBD核心区的价值内涵。
与时代同频，回应城市厚望。立足丽泽核心，华润置地洞察城市迭代需求，打造澐系顶序作品——北京澐玺。在繁华的城市核心，平衡商务的高效与生活的静谧，于城市迭新进程之中，兑现更好的人居未来。
这片土地拥约2800亩滨水生态，三环及丰草河健康生活带，多座城市公园环伺，生态底盘得天独厚。金融极核、空铁枢纽、商业配套齐聚，商务繁华与自然绿意共生。
京澐玺，华润置地澐系落子北京首作。择址丽泽商务区核心，承接城市发展红利，拥多维交通枢纽、丰盛城市配套。项目打造建面约150-260㎡高阶大平层，LDK一体化通透公区、全明多套房规制、全景落地窗设计，以抬板底盘的创新营造，让社区园林与城市视野相融，兼顾圈层社交与家庭私密起居。
华润第五代抬板底盘，内城顶豪创新设计项目最大亮点是6 米全域抬板底盘，居住层从 3 层起步，隔绝地面噪音、潮气，板下设置车库、配套，板上做园林，立体分层空间。
现代光幕铝板外立面，大面积 Low-E 三层中空玻璃。社区下沉庭院 + 全域架空层 + 风雨连廊，无风雨归家动线，中央景观串联莲花河滨水绿带，内城难得的滨水顶豪社区。全盘仅约 500 户，户数少，圈层纯粹。
空中庭院四代大平层，顶配精装体系全系南北通透纯板，LDKG 大通厅格局。135㎡入门三居，丽泽改善门槛；145-180㎡主流四居，多面宽南向采光；260㎡阔境四居，端厅 270° 观景；350㎡藏品楼王，超大横厅 + 多套房，满足高阶家庭。奇偶层空中庭院阳台，四代住宅立体绿化，拓展空间优秀。全屋顶配精装，全屋智能、恒温恒湿系统，搭配国际一线厨卫品牌，一步到位内城高端居住。
项目基础档案
- 开发商：华润置地，华润高端澐系顶豪作品，备案名澐玺雅园
- 位置：丰台区太平桥万泉寺，西南二环 - 三环之间，丽泽商务区北区、莲花河西岸
- 产权：70 年纯商品房，全盘约 500 户，无回迁、无保障房混居，圈层纯粹
- 参数：占地约 3.95 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%；8 栋 17‑25 层南北纯板光幕住宅，6 米全域抬板超级底盘，西低东高错落布局，人车分流
- 梯户：全部两梯两户，大户型私梯前厅独立入户，保障入户隐私
- 户型：建面约 135‑350㎡三‑五居；135㎡入门三居、145/180㎡主力四居、260㎡改善大四居、350㎡藏品楼王五居；层高 3.1‑3.4m；四代住宅奇偶层空中庭院阳台，搭配北向设备平台，端厅户型 270° 观景视野
- 会所：下沉式中央庭院 + 多处首层全架空泛会所，风雨连廊全域贯通；配高端私宴会所、健身、茶室；片区规划约 27 万㎡万象城，金中都遗址公园滨水廊道
- 物业：华润自持高端物业，顶配精装交付，预计 2029 年交房，车位配比 1:1.2，阳光地下车库
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