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一、项目整体速览
项目档案
- 项目名称：青年ONE序（住总青年ONE二期迭代升级作品）
- 开发商：北京住总京顺房地产开发有限公司（北京城建住总集团全资子公司）
- 位置：顺义区南彩镇俸伯板块，地铁15号线俸伯站C1口西侧约400米
- 总占地面积：约3.14万㎡
- 地上计容建面：约4.08万㎡
- 容积率1.3
- 建筑限高：36米（实际建设约30米）
- 绿化率：约30%
- 总户数：约436户
- 楼栋数：11栋
- 产品形态：6-10层坡顶南北纯板洋房，全系一梯两户
- 层高：标准层约3.0米
- 车位配比：1:1.2
- 人车分流：全域人车分流
- 产权年限：70年纯商品住宅
- 装修标准：精装交付
- 物业公司：住总自持一级资质物业
二、地段价值：顺义河东新区，15号线始发站
① 距地铁15号线俸伯站约400米
项目距地铁15号线俸伯站（始发站）直线约400米，步行可达。15号线为始发站，早高峰稳定有座。9站直达望京南，12站抵达东直门，18站可达国贸方向。可换乘5号线、8号线、13号线、14号线、17号线及规划19号线，7轨交汇。
②京密路二期已全面完工
京密路二期南起北三环太阳宫北街，北抵北六环，大幅缩减往返望京出行耗时。约30分钟通达望京，40分钟直达国贸。
③ 区域价值
项目位于顺义区南彩镇俸伯板块，属于顺义河东新区核心区域。俸伯地名源于古代帝王赐予亲王功臣的俸禄封地，曾是潮白河漕运重要渡口，两千年人居文脉深厚。板块定位为地铁15号线沿线重点居住区，承接望京、朝阳通勤刚需及顺义本土改善客群。
三、周边生活配套
① 商业配套
步行可达俸伯沿街商超；约2.6公里覆盖顺义新世界百货、华联BHG、顺义万达广场、锦荟港等13座商业体；项目北侧规划商业组团。
② 教育配套
项目自身配建约3000㎡幼儿园，周边滨河幼儿园、黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中、牛栏山一中实验小学等优质教育资源环绕。
③ 医疗配套
北京儿童医院顺义妇儿中心、顺义区医院、北京中医院顺义医院、京顺医院等医疗机构环伺。
④ 生态休闲
潮白河森林公园、减河公园等城市生态景观环绕，推窗即景、出门入园。
四、产品亮点：1.3超低容积率+现代雅奢建筑
① 1.3超低容积率，6-10层纯板洋房
全盘11栋6-10层坡顶南北纯板洋房，围合对称布局，全盘仅约436户。南低北高台地排布（台地抬高约2米隔绝主干道噪音），最大楼间距约53米。全系一梯两户，无长连廊，户户南北通透。
② 现代雅奢三段式鎏金光幕设计
外立面底部花岗岩/天然石材干挂基座，上层浅灰/银灰流线型铝板搭配多层中空Low-E静音落地玻璃，辨识度突出。第五立面坡屋顶造型（天空之翼），现代简约美学。
③ 约68米宽境府门
约68米宽境府门（顺义最大尺度），搭配潮白之帆艺术地标。
④ 约2000㎡泛会所
约2000㎡泛会所，集社交、运动、休闲等功能空间于一体，延伸家的第二客厅。
⑤ 潮白森岸分层滨水园林
中央阳光大草坪、镜面静水主轴、4.8米线性飞瀑叠水景观；全冠成树移栽，休闲庭院、林下会客厅；约550-600米环形夜光康养慢跑步道；全域景观风雨连廊串联楼栋；分龄全龄活动场地、亲子游乐区；内外双水岸绿廊环抱，衔接潮白河生态。
五、户型矩阵解析
项目主力户型为75-126㎡三至四居，全系一梯两户。
户型
核心亮点
约75㎡三居两卫
入门户型，功能齐全，低总价上车
约89㎡三居两卫
主力户型，南北通透，空间舒适
约106㎡四居
四居设计，适配二孩家庭
约126㎡楼王四居
楼王户型，终极改善
六、四大核心价值，读懂住总青年ONE序
① 15号线始发站约400米，通勤效率高
始发站早高峰稳定有座，9站直达望京南，12站抵达东直门，7轨交汇。
② 1.3超低容积率，纯洋房社区
容积率仅1.3，6-10层低密洋房，区域稀缺低密产品。
③ 国企住总开发，品质有保障
北京城建住总集团全资子公司开发，住总自持一级资质物业。
④ 潮白河生态+约2000㎡泛会所
潮白河森林公园、减河公园环绕，约2000㎡泛会所延伸家的第二客厅。
- 项目名称：青年ONE序，系住总青年ONE二期迭代升级作品
- 项目地址：北京市顺义区南彩镇俸伯板块，SY00-3101-0037地块，地铁15号线俸伯站C1口西侧约400米
- 开发商：北京住总京顺房地产开发有限公司（北京城建住总集团全资子公司）
- 总占地面积：约3.14万㎡
- 地上计容建面：约4.08万㎡
- 容积率：1.3
- 建筑限高：36米（实际建设约30米）
- 绿化率：约30%
- 总户数：约436户
- 楼栋数：11栋
- 产品形态：6-10层坡顶南北纯板洋房，全系一梯两户
- 层高：标准层约3.0米
- 车位配比：1:1.2
- 人车分流：全域人车分流
- 产权年限：70年纯商品住宅
- 装修标准：精装交付
- 物业公司：住总自持一级资质物业
- 物业费：待定
- 交付时间：待定
二、核心区域与交通配套
区域价值
项目位于顺义区南彩镇俸伯板块，属于顺义河东新区核心区域。俸伯地名源于古代帝王赐予亲王功臣的俸禄封地，曾是潮白河漕运重要渡口，两千年人居文脉深厚。板块定位为地铁15号线沿线重点居住区，承接望京、朝阳通勤刚需及顺义本土改善客群。
交通网络
轨道交通：
- 距地铁15号线俸伯站（始发站）直线约400米，步行可达
- 15号线为始发站，早高峰稳定有座
- 9站直达望京南，12站抵达东直门，18站可达国贸方向
- 可换乘5号线、8号线、13号线、14号线、17号线及规划19号线，7轨交汇
道路交通：
- 顺平路、东六环、京密快速路构建立体路网
- 京密路二期已全面完工，南起北三环太阳宫北街，北抵北六环，大幅缩减往返望京出行耗时
- 约30分钟通达望京，40分钟直达国贸
- 临近通顺路、潮白河大道
三、周边生活配套
商业配套
- 步行可达俸伯沿街商超
- 约2.6公里覆盖顺义新世界百货、华联BHG、顺义万达广场、锦荟港等13座商业体
- 3公里内成熟商业集群，日常购物、餐饮一站式覆盖
- 项目北侧规划商业组团
教育配套
项目自身配建约3000㎡幼儿园，周边滨河幼儿园、黄城根小学顺义分校、东风小学、顺义三中、牛栏山一中实验小学等优质教育资源环绕，构建从幼儿园到中学的教育链条，为孩子成长铺就坦途。书香为邻，起步即不凡。
医疗配套
北京儿童医院顺义妇儿中心、顺义区医院、北京中医院顺义医院、京顺医院等医疗机构环伺。从日常健康管理到突发就医需求，全时医疗配套为家人保驾护航。
生态休闲
潮白河森林公园、减河公园等城市生态景观环绕，推窗即景、出门入园。清晨在潮白河畔慢跑，傍晚与家人在森林公园散步，在城市繁华与自然宁静之间自由切换。
一里繁境，是步行可达的丰盛日常，更是从容不迫的生活态度。所有的美好，都在一里之内静静等候。
四、项目规划与产品设计
社区规划
- 11栋6-10层坡顶南北纯板洋房，围合对称布局
- 全盘仅约436户，70年纯商品房
- 南低北高台地排布（台地抬高约2米隔绝主干道噪音），最大楼间距约53米
- 全系一梯两户，无长连廊，户户南北通透
- 多楼栋首层打造架空泛会所空间
建筑特色
- 外立面：现代雅奢三段式鎏金光幕设计，底部花岗岩/天然石材干挂基座，上层浅灰/银灰流线型铝板搭配多层中空Low-E静音落地玻璃，辨识度突出
- 第五立面：坡屋顶造型（天空之翼），现代简约美学
- 大门：约68米宽境府门（顺义最大尺度），搭配潮白之帆艺术地标
- 泛会所：约2000㎡泛会所，集社交、运动、休闲等功能空间于一体，延伸家的第二客厅。
园林特点
- 园林主题：一轴五境/一轴三进 潮白森岸分层滨水园林（各渠道说法略有不同）
- 中央阳光大草坪、镜面静水主轴、4.8米线性飞瀑叠水景观
- 全冠成树移栽，休闲庭院、林下会客厅
- 约550-600米环形夜光康养慢跑步道
- 全域景观风雨连廊串联楼栋
- 分龄全龄活动场地、亲子游乐区
- 内外双水岸绿廊环抱，衔接潮白河生态
户型设计
75㎡三居两卫
89㎡三居两卫
106㎡四居
126㎡楼王四居
尊敬的购房者：
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