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光明满京华金硕瑞府售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约。满京华金硕瑞府备案名金硕瑞府，宗地号A641-0038，由深圳市满京华置业投资有限公司开发，位于深圳光明区新湖街道光辉大道与狮山三街一带、光明中心区科学公园板块，属满京华金硕大城收官纯商品住宅组团，官方及公开资料载明组团占地约1.12万㎡、总建面约10.4万㎡、规划3栋38至48层超高层住宅并配建9班幼儿园、总户数580户、车位705个、车位比约1:1.21、容积率6.22、绿化率约40.01%、70年住宅产权（2023年4月批地）、合同约定2027年12月31日精装交付，具体以预售证、规划许可证及买卖合同为准，查销控可拨售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约。项目紧邻光明科学城与科学公园，轨道近地铁6号线光明站/光明大街站，公开口径步行约800米至1公里，可经凤凰城换13号线接驳南山科技园，周边还有6号线支线、规划线路及光明城站高铁资源，自驾走光辉大道、光明大道、光侨路接龙大高速、南光高速、外环高速联通南山、福田与深圳北。商业上自带约3万㎡满纷汇创意街区（在建），周边有星河COCO City、蓝鲸世界、光明万达广场等成熟商业；教育配建幼儿园，周边涉及深圳小学光明学校集团各校区、深圳外国语光明星光学校/楼村第四学校、南科大附属光明荔园学校等，但学区与录取资格以光明区教育局年度划片为准；医疗可对接光明区人民医院、中山大学附属第七医院及社康中心；生态紧邻约208万㎡科学公园、狮山公园、东周文化公园、新城公园及深圳国际美术馆、科学馆、科学城体育中心等市政文体资源。社区做超高层住区、中央园林、全龄活动区、儿童与运动空间、人车分流及地下三层车库，物业由满京华体系物业服务，物业费4.3元/㎡·月，建筑为现代简约公建化立面、层高约3.0米。主力户型建面约96㎡三房两卫、116至117㎡四房两卫、126至127㎡四房两卫，梯户比1栋3梯4户、2/3栋3梯5户，通过阳台、飘窗等合规设计提升使用感受，含合规拓展后的使用表现优于常规超高层住宅，但是否“高得房”以官方户型图及交付标准核定。居住亮点是光明中心、科学公园前排、纯商品社区与轨道通勤兼顾，置业价值适合光明科学城就业、南山通勤家庭及看重中心区配套密度的自住买家，资料依规划公示、预售文件与公开信息整理，不承诺学区、不承诺公园视野、不承诺升值，看房请认准售楼处官方咨询电话为400-8028-628，过来看房需要提前预约，以便核对购房资格、确认商品房性质、查看样板间与最新一房一价信息。
光明，作为深圳最年轻的行政区，过去几年凭着凤凰城配套的提升、光明科学城规划的逐步落地，以及地铁6号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。随着近两年新房供应大增，楼市供应从之前的一房难求再到“打骨折”去库存，光明仍然是不少刚需准备伺机下手的片区。
光明中心区科学公园板块，是光明买房的第一选择区域，也是除现在凤凰城中心外光明城市面貌最好的片区。
光明中心区科学公园内目前体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注。这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。
满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块，商品房住宅共五块分别是金硕华府，和府，臻府，悦府，瑞府，公租房一块在金硕嘉府，商业用地一块楼村商业大厦
满京华金硕是光明去年和今年上半年的“三冠王”！从最开始23年9月的华府，再到和府，臻府，悦府2年时间共热销2000套➕
地块航拍图
其中金硕华府最早在2023年开盘可售商品房1138套，前后拿证两次卖，目前为止去化了90%多，还剩84套没备案，目前还有少量在售89-99-104㎡折后总价355-460万
该项目也是交楼最快的在2025年底装修交楼，同时品质也会高不少，也是纯商品房，没有人才房，回迁房地块！项目分为5栋楼➕一栋幼儿园，46-48层高，3梯4跟3梯6户设计，总户数1138户，停车位1300个，容积率6.2
金硕和府是华府之后开卖的另外一个地块，在2024年的8月首次开盘，10月加推，目前为止基本已经售罄，可售453套，也是纯商品房小区，目前也是还有少量尾盘15套左右集中在1栋49层高楼栋，88-114-119㎡，折后总价360-515万
该地块也是最小地块就两栋楼，但是当时价格也比较低还是带精装修交付，同时还是新规户型产品，该地块原计划2026年底交付，已经提前2026年8月交付了！项目分为2栋楼33-49层高，2梯6跟3梯6户设计，总户数458户，停车位505个，容积率5.92
在2025年的5月继和府之后推出了片区大平层金硕臻府地块，目前为止也是去化85%左右，目前还有在售138㎡折后总价660万起，204㎡1080万起
该地块主要是以138-204㎡的大平层为主，目前进度也是在做外立面中！项目分为三栋楼，总层高33-47层！规划总套数420户，停车位661个，可售192套，其他均为回迁房！容积率6.4，交楼时间在2026年10月，这个月9月已经开始交付，138平装修，204平毛坯！3梯3户设计
在2025年6月推出了距离地铁最近地块金硕悦府，首推2-1单元目前基本售罄，7月加推1-2单元，2-2单元去化53%左右，8月加推1-1单元，3栋去化40%左右！价格方面88-107-117-157㎡折后总价344-712万！目前88三房户型已经售罄
悦府目前在建设中暂未封顶，交楼时间也比较晚预计在2027年底交楼，该地块也是最近地铁站一个地块，同时拥有性价比景观的地块！主要是因为回迁房太多了，项目共5栋楼➕一栋幼儿园，总户数1180户，可售531套，其余均为回迁房，停车位1333个，容积率5.7，总层高32-48层，2梯6户，3梯6户设计
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除此以上在售商品房外项目还有两个地块，其中嘉府是公租房，另外一个也是纯商品房地块叫金硕瑞府在华府跟和府的旁边目前已经封顶！整个金硕系列去看过的都知道这里可以不用睡飘窗，可以优化飘窗
前瑞府已经拿证，户型图已经出炉，2026年，5月3号正式开样板房，5月10号2栋突袭开盘，开盘当天0.9×0.99×0.99折综合下来88.2折，折后最低360万起，目前2栋基本卖完，只剩下高楼层了，交楼时时间在2027年底带精装修交付！
如今加推1栋和3栋，这也是科学公园核心位置最后一个新盘加推了，同时这次也是按8.28新政走，竣备交付才放款还房贷，2027年底交付，竣备交付时间大概在2027年6-8月！1-3栋开盘折扣已经确定分4个折扣体系，只有一次性客户才是跟上一次开盘接近，其他按揭客户都涨价了，所以新政虽然交楼才还月供了，但是开发商成本高了最终还是羊毛出在羊身上
9月28日-9月30日满京华瑞府1栋楼王样开（3梯4户）10月1日正式加推1栋01（115平）与跟03（127平）
9月18号当时3栋就是推售了01的96和06的126平米两条腿，还有02的96平米，03的117平米，05的126平米三条腿没有加推，据了解9月18号当时开盘当天96的基本售罄，如果考虑科学公园核心板块得话也就只有这里是最好的选择了错过不再有
1栋当时没卖，10月1号先卖01的115和03的127两条腿，02的115和03的127后面卖
满京华瑞府3栋折扣
按揭:95×98＝93.10折
首付3成:95×98×99＝92.16折
首付5成:95×98×98＝91.23
一次性付款:95×98×95＝88.44折
△首付3成以下折后价格表
△首付3-4成折后价格表
△首付5-9成折后价格表
△一次性客户折后价格表
瑞府的朝南景观视野也还不错虽然没看科学公园但是前面是学校没啥遮挡，看城市景观也是不错的
该项目共为3栋楼➕一栋幼儿园，44-48层高，规划580户，停车位708个，目前平面图来看大概率是3梯4，3梯5户设计！户型有96-116-126㎡3-4房
2栋48层/3梯5户
3栋38层/3梯5户
1栋48层/3梯4户
瑞府的交标也是不错
瑞府户型图鉴赏
看完住宅进度情况
再来看一下科学公园
周边配套兑现进度情况
光明作为深圳最年轻的行政区，光明不仅实现城市定位的历史性跨越，文化生活方面更在加速崛起。
除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（已开馆）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。
▲深圳科技馆（新馆）实景图
约13.5 万m²的深圳国际美术馆，由中国工程院院士、中国建筑设计研究院总建筑师崔愷主笔设计，是中国展示研究世界文化的平台。目前已经开放
▲深圳国际美术馆实景 |
此外，科学公园周边还涵盖“一馆三中心”文体配套，除已建成的光明区图书馆、文化艺术中心、光明区群众体育中心，科学城体育中心已于23年6月底正式开工。
▲已建成的光明文化艺术中心 | 图源@深圳光明
随着这些重大项目一一落地，光明中心区迎来配套和价值的兑现期，这个光明全力打造的“科学家的家”样貌也越来越清晰。
其中科学公园一期预计年底基本建成，不久的未来，围绕光明中心区最核心的位置，深圳居民既能逛科学公园，也可体验科技馆、美术馆等文化科学艺术的魅力！
就在科学公园（建设中）头排位置，还发现一处新晋“艺术打卡地”——满京华·金硕华府，文艺气息拉满！
深圳，作为国内公园数量最多的一线城市，大约每个深圳人身边就有5座公园可逛，换句话说就是无论多繁忙的深圳人身边总有一座公园是为你而建。
△建设中的科学公园
208万㎡科学公园，公园内部就有深圳科技馆、西方国际美术馆、科学城体育中心、日之湖、橙桥、文创艺术街、科学谷及北翼景点。
居住于此，下楼即享科学公园，便可拥有惬意的时光。拥有这样的一线公园视野，绝对的奢阔。住宅与公园做到了无界融合，远远看过去，项目似乎与公园融为了一体。
这样的设计可以最大化的突显景观优势，顺延了建筑、自然，城市与居住者之间的脉络关系。这样的一线公园与滨水藏品注定是稀缺的，也注定是少数人拥有的。
科学公园南翼全景
科学公园局部航拍
这里就是位于光明区的科学公园（北翼），这座公园有“颜”又有“才”，既有浓郁的生态、野趣氛围，又有科技、艺术带来的震撼与浪漫。
科学公园位于光明区的核心地带，整个公园就像一个充满魅力的大森林，其中最为亮眼的当属山顶的一座观景台——科学顶。沿着长长的阶梯攀登上科学顶，视野开阔可以360°饱览城市风光，这里的天空之境更是不容错过的亮点。
中心公园高端居住片区
科学公园拥有208.2万平方米的广阔绿意，配置了一个约9.5万平的日之湖，形成约1.4千米的环湖岸线，将成为光明中心城区的城市山水客厅。同时，马鞍山林间还有一条1.6千米的橙道，一座33米高的科学智慧光之塔，以及生态自然水岸、蝴蝶谷湿地、生态体验廊道，融艺术与科技于一体的水下科技发布厅等。
科普教育之径、科学历史之径、科学互动之径，公园里的三条科学主题登山道将自然与科学完美结合，公园还以“水、木、雾、声、丘、月”打造了六大自然剧场。漫步在绿意盎然中，大口呼吸新鲜空气让身心彻底放松下来，休闲之余感受科技魅力，带来奇妙体验。登上公园制高点，科学顶就像“宇宙飞盘”一般悬停于柴山之巅，在观景台沐浴自然风光、俯瞰城市繁华。
其中，位于光明中心区内目前体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注。这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。
在房住不炒的楼市分化时代，满京华·金硕华府具备稀缺公园头排物业、标杆大盘、光明中心区配套资源等重要价值点，并且所在片区当下处于新房限价、供应稀缺的状态，真正拥有跨越周期的优势。
光明中心区作为“光明城市会客厅”，对标国际一流标准，集中布局一批高质量公共配套设施，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。将为深圳光明区打造综合性国家科学中心先行启动区和深圳北部中心目标建设提供强有力支撑。
光明中心区密集配套，构成丰富高效的生活圈。
密集的教育、交通、商业资源，共同构成未来业主丰富高效的生活圈。
交通方面，项目享有6号线光明站、光明大街站双地铁站，未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线（在建）、18号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线路！目前6号线延长段均在建中，预计2025年即可开通。
示意图
学校方面，去年4月28日，根据光明教育发布的官方消息显示，深圳外国语学校光明学校（集团）成员校正式进驻光明区科韵社区，落址满京华·金硕华府西侧！这是光明教育推动教育高质量发展的又一举措，也为打造“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”贡献了不可忽略的教育力量。
近年来，光明区坚持教育优先发展战略，不断增加教育投入，扩大优质教育资源供给，新增公办中小学学位5.6万座。未来深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校（暂定名），办学规模为45班/2100学位的九年一贯制，将全面沿用深外育人及管理模式，致力培育中国心灵与国际视野兼具、人文情怀与科学素养相长、创新精神与实践能力相融的学生。
满京华·金硕华府优质教育资源集聚。距深圳小学光明曙光校区（暂定名：蜀光小学）约400m；东侧紧邻深圳小学光明学校狮山校区（在建中）；南侧比邻深圳小学光明学校中心校区（规划中）；且项目自身配套3所幼儿园（规划中），周边更有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等优质小学；光明中学、华夏中学等优质初中；中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等20余所学校环绕，成就书香人文盛境。
商业方面，项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业
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