深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策。

聚焦深圳，乐有家研究中心以“总价150万元、面积120平方米以内、纯商贷100万元、40年等额本息”测算，贴息后前五年每月月供可减少554元，5年贴息期间利息可减少约3.3万元。根据乐有家统计，2026年前9个月，乐有家深圳门店总价低于150万元的二手房源成交占比为8%。

《通知》明确，本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。二是所购住房建筑面积不超过120平方米。三是所购住房价格不超过150万元。

根据《通知》，对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。政策起始日为2026年10月1日，政策实施期暂定1年。

根据乐有家研究中心测算，以深圳一套150万总价且面积小于120平方米的房子计算，纯商业贷款100万元，等额本息还款方式，贷款40年：前5年贴息阶段（2.05%利率），每月月供 ≈ 3054.63 元；贴息结束，转为纯商贷（3.05% 利率），每月月供 ≈ 3608.72 元。对比下来，贴息后前五年月供每月减少554元，5年贴息期间利息减少约3.3万。

从深圳房源看，2026年前9个月，乐有家深圳门店成交中，总价低于150万元的二手房源占比8%。成交靠前的小区包括旭飞花园、国展苑、御景华城花园、龙珠花园、德福花园等，成交面积主要在27-67平方米。

乐有家研究中心分析认为，此次房贷贴息新政精准瞄准刚需群体，对深圳市场而言，将有效激活新市民、年轻家庭及首套房客群的置业需求，直接降低月供压力，带动中小户型、低总价房源成交活跃度提升；同时通过降低置业门槛，对新房去化、二手首套置换形成正向传导，有助于稳定价格预期、提振市场信心。