近日，合一城市更新集团董事总经理罗宇先生受邀为深圳市龙岗区南联股份合作公司开展《政策转轨・模式重构——近期房地产与城市更新新政解读》专题培训。龙岗区南联股份合作公司股东代表、部分涉及拆迁的业主共106人出席参加此次专题培训。
新政迭出，行业进入 "模式重构" 关键期
会上，罗总围绕 “828 房地产新政” 与 “低效用地再开发新政” 两大主线展开系统解读。罗总指出，房地产旧模式已终结，行业进入“缩表出清、底部生存”的新阶段。2026年五部委八新政被视为1998年房改以来最重磅制度变革，其核心在于“三个转变”：管理重心从房企集团转向具体项目；资金模式从高杠杆、资金混同转向主办银行制、资金封闭管理；销售方式从预售为主转向现房与预售双轨并行、现房优先。尤为关键的是，预售门槛已提升至主体结构封顶，城市更新贷款不得用于前期拆迁和土地出让金，行业资金监管逻辑全面重构。
在低效用地再开发方面，罗总指出，广东省低效用地再开发新政明确“政府主导、一二级分离、净地出让”的总体路径，存量“三旧”项目实行分类处置：未实质改造的引导退出，已实施的转“依法征收、净地出让”，明确需继续实施的原则上2029年底前完成供地。深圳“清调供”路径允许清退原实施方后引入新主体或转政府主导，为存量项目破局提供了清晰通道。
纾困与盘活，六大模式破解旧改难题
针对旧改纾困这一市场焦点，罗总系统介绍了“主体变更、央国企+AMC、债转股、央地合作、政府主导转轨、破产重整”六大模式。并指出当前纾困资金主流为“新增资金后进先出+债权人中间级+项目方劣后”。同时分享“好房子”十大卖点，指出新规下项目得房率明显提升，有助于降低购房者预期、促进存量项目盘活。
此次专题培训为南联股份合作公司深度参与城市更新与土地整备工作厘清了思路、指明了方向。罗总最后以“自救方可救，等救难以救”作为本次培训的总结，号召各位要化被动为主动、以变应变，在新政转轨中抢占先机。
行业深耕，新政解读赋能市场主体
新政出台以来，合一凭借专业、前瞻的政策解读与实务研判，已陆续协办龙岗区城市更新和土地整备局组织开展 "828 房地产新政" 下城市更新项目投融资与实施路径专题座谈会，联合广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会行业发展研究工作站举办“房地产信贷融资与低效用地再开发系列新政”研讨会，得到了罗湖区委区政府、罗湖区住房和建设局(深圳市罗湖区城市更新和土地整备局)等单位的大力支持。
为助力更多市场主体把握政策转轨机遇，合一城市更新集团将于10月17日举办《政策转轨・模式重构 ——828 房地产新政与低效用地再开发新政解读与投资实务》公开课，围绕新政核心条款、项目投融资逻辑重构与投资实务展开深度分享，为各方市场主体提供从政策解读到项目算账、从融资策略到实施路径的深度赋能。
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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