9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。
这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，史无前例。
通知明确，本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房。主要是将有限的财政资金用于普惠更多的刚需群体，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：
一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换。其中，“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房。
二是所购住房建筑面积不超过120平方米。
三是所购住房价格不超过150万元。
可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一。
100万元贷款、享受满额贴息计算，每年节省的利息就是：100万 × 1% = 1万元/年，也就是说，每年直接少付1万元利息
如果贷款期限覆盖满5年，累计最多可省约5万元。考虑到大多数房贷按月付息、贷款余额逐月减少，实际累计省息接近5万元。
长沙目前首套房执行3.05%的利率，就是说贴息之后，实际利率约2.05%。
根据通知，对于使用贷款购买保障性住房和使用公积金贷款购房的相关群体，国家已有相关政策支持，此次不叠加享受政策支持。
目前首套房公积金5年期以上利率为2.6%，也就是说使用商业贷款的实际利率明显远低于公积金贷款利率。
政策起始日为今年10月1日，政策实施期暂定1年。期间，符合条件的居民家庭均可享受财政贴息支持，执行中资金总规模不设上限，预算已做充分安排，据实结算。
对楼市的影响：
1.精准支持刚需，不再"撒胡椒面"。
政策把对象严格限定在"首套+120㎡以内+150万以内"，目标非常清晰——就是激活刚性购房需求。
2.力度比传统购房补贴更大。
以往地方购房补贴多为1万～3万元，而这次单户最多可拿约5万元贴息，且资金更多由中央承担，有助于缓解地方财政压力。
有券商测算，若全国推广1%贴息一年，财政成本约在数百亿元量级。
3.执行上"免申即享"。
借款人不用自己去申请，经办银行在按月收息时自动扣除对应贴息金额，并通过短信、App通知——落地顺畅，实际获得感强
4.会显著影响"金九银十"和后续楼市。
政策特意赶在国庆前、10月1日落地，业内普遍认为会对"金九银十"营销和房地产稳中向好起到积极作用。、
如果你是首套、买120㎡以内、总价150万以内的房子，且正好在2026年10月1日至2027年9月30日之间办理新商贷——那么恭喜，每贷100万，每年省约1万，最多省5年。
这是实打实的真金白银优惠，相当于你的贷款利率直接打了"七折"左右的体验。
这是中央层面首次出手给商贷贴息，信号意义很强。
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