日前，温州生态园三垟湿地单元G-03、G-04地块正式挂牌，规划打造一座四星级酒店。
地块坐落于瓯海区三垟街道，处于三垟湿地相对中心位置。相比早前温州现代集团1016项目（已退地），此次新挂牌地块可谓“静中取静”。
相对位置示意图
相对位置示意图
地块总用地面积21527.91平方米，折合32.2919亩，分为G-03、G-04两个子地块。
用地性质为旅馆用地，兼容零售商业、餐饮功能；容积率约0.75—0.78，地上总建筑面积控制在16146平方米至16791.8平方米。
其中，零售、餐饮等配套兼容面积上限为5037.5平方米，两个子地块的兼容指标可在总量限制内相互调剂。
停车配套采用异地统筹模式：G-03地块机动车停车位依托湿地东入口R-04地块统筹解决；G-04地块停车位结合湿地北入口O-03地块安排，不在本地块集中建设车库。
去年1月，温州公共资源交易网曾发布两份招标文件，计划在三垟湿地布局两座星级酒店。
一处为三垟湿地生态健康小镇，选址Q-14地块，用地约140亩，总建筑面积约81280平方米，按五星级及以上酒店标准设计；另一处为三垟湿地生态休闲康养中心，用地约34.5亩，总建筑面积约20273平方米，定位为四星级以上酒店。
休闲康养中心的规划指标与本次挂牌地块高度相近。本次出让文件附带由华东建筑设计研究院编制的概念性总平方案，华东建筑设计研究院官方公众号也将该地块称作休闲康养中心。
来源于浙江土地使用权交易网
概念方案仅供参考，最终建设方案以实际落地为准。
华东建筑设计研究院官方公众号
华东建筑设计研究院官方公众号
三垟湿地谋划星级酒店的故事，最早可追溯至2013年。
2014年，该度假酒店地块先后在2月、4月两次挂牌出让，受出让底价调整影响连续流拍。项目期间先后对接新中梁、置信等本土房企，品牌端洽谈过悦榕庄、洲际酒店集团。
2018年，通过竞争性谈判选定洲际作为酒店运营方，原计划2019年开工，项目最终搁置。
2021年，温州现代集团斥资约4.0552亿元拿下罗西住宅区西侧约209亩低密旅馆用地，计划打造温州“国宾馆”。
拿地仅两个月，企业便与首旅南苑签约，项目定位为承载对外服务窗口功能，融合瓯越文化、江南水乡园林特色的高端生态度假酒店。
遗憾的是，地块拿地后始终未能开工，2023年温州现代集团申请退地，项目宣告止步。
十余年，历经流拍、搁置、退地多重波折之后，三垟湿地又一酒店地块挂牌。
这一次，将引入哪家酒店品牌？
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