来源：21世纪经济报道
来源：羊城派
9月29日，羊城晚报记者从中指研究院了解到，刚刚过去的三天中秋假期，广州一手住宅网签363套，网签面积4万平方米，相比2024年中秋假期网签面积增长8.8%（2025年中秋叠加国庆，假期共网签5.9万平方米）。
“金九”期间，广州楼市成交平稳。据中指研究院统计数据，8月28日至9月27日，广州一手住宅共网签4766套，网签面积52.9万平方米。从成交分布来看，广州各区成交分化明显，核心区热度较高。
政策利好与优质供给双轮驱动
今年8月28日，由住建部等多部门推出房地产制度重构政策，内容涵盖预售门槛提高至主体结构封顶、购房款全额监管、贷款发放与交付绑定等，破除购房者“怕烂尾、怕减配”的观望心态。而后广州出台公积金新政，把购房提取范围扩大到全国，提升提取频次，并新增多种提取场景。
“‘828新政’影响，部分开发商推出‘竣备后放款、供楼’策略，直接缓解了购房者前期还贷压力，有效带动楼盘的成交。同时，上半年的‘穗八条’政策效应也在持续。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示。
政策加码基础上，广州各房企在“好房子”战略背景下陆续推出优质房源。广州中原研究发展部数据统计，仅9月上半个月，广州一手住宅供应达26.22万平方米，对比8月同期上升162%。
除此之外，房企让利进一步激发购房动力。中指研究院统计数据显示，中秋假期广州共有近40个楼盘推出营销活动，促销力度显著加大，促销手段包括有限时折扣、置业礼金、全屋定制补贴、一口价、送物业费等。
具体来看，中秋假期期间，海珠区各楼盘成交较为活跃，保利海韵项目开放会所、园林等展示区，并推出园景大平层四房产品，据统计中秋假期首日来访230组客户，成交23套；琶洲板块的保利天奕项目推出“滨水头排”户型，据统计中秋假期首日来访46组客户，成交5套；湖光悦色项目承诺“保价到年底”，到访环比提升30%，成交总价超3000万元的一套叠墅产品。天河区的保利辰园·湖境项目开放实体样板房，据统计中秋假期首日到访超100组，成交总额超3000万元。
白云新城的云瑞项目推出“立减20万元优惠”，据统计中秋假期首日即成交5套；同一板块的国贸绿城云樾和鸣项目推出中秋假期“10万元家装包”“送5年物业费”等福利，带动成交超8000万元，比预期翻了一倍。
“确定性”拔高主城区房产价值
中指院统计数据显示，受网签数据延迟影响，中秋假期日均网签121套，相比9月前27天日均网签144套减少23套。
“整体来看，中秋假期成交较为平稳，并没有出现全面放量趋势，‘金九’的成交主力主要体现在促销有效性与核心区热度上。”陈雪强表示，中秋假期热度分化明显，核心区（如天河、海珠）的优质楼盘去化相对较好，部分热销楼盘假期到访量及成交量均有明显回升，但外围区域则主要依靠低总价和大幅优惠吸引客户，去化相对平稳。
广州中原研究发展部数据也显示，从区域表现看，9月上半月广州中心区来访上升2%，成交回升34%，表现显著优于外围区域。其中，天河区珠实天河都荟、保利天曜等楼盘率先落地“交房还贷”，有效带动来访量上升。
“项目还推出‘15个月免息’政策，进一步吸引广州头部购买力，中秋节当天就有超过70组来自珠江新城、琶洲等核心区的客户到访，三天累计成交金额突破1亿元。”保利天曜项目人士表示，由于位处“珠金琶”核心地段，价值的“确定性”正符合目标客群的追求。
“确定性”还在于“所见即所得”，位于白云核心板块广州设计之都的广州地铁地产·云筑上品中秋节当天到访超180组，成交10套，“项目首期已顺利交付，二期也将于今年12月交付，作为主城区的现楼项目，‘今年买今年住’的确定性价值获得市场认可。”该楼盘销售人士介绍。
记者了解到，进入十月，天河、海珠、黄埔等主力置业区域均有新项目计划入市，广州核心及近郊的一手住宅市场供应将持续释放。展望“银十”，陈雪强表示，受供应端集中推售影响，叠加开发商加大营销力度，预计国庆假期多个楼盘来访及成交有明显的回升，但分化趋势也将延续，核心区优质楼盘依然是成交主力，外围区则维持平稳走势。
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