撰文：海哥
成都二手房市场，已经有点不敢看了。
虽然这两年成都二手市场的价格一直都震荡的比较厉害，大部分板块和房源都持续阴跌中，
但近两年时间下跌的速度、强度，
说实话，都不如这个9月。
有一种大家都别活的感觉。
以至于让曾经那一批喊着XX项目和板块到多少就来抄底的人，都哑口无言了。
首先引爆市场的就是卡地亚。
1、330万买卡地亚208㎡清水，单价1.5万/㎡左右。
据淘房君了解，这套房源是开发商封窗的低楼层清水，算是有点瑕疵的。
因为关注度太大，客户比较多，最后涨价10万，340万成交了。
图源贝壳
这个户型和楼层，在22年高点时，750万左右。
最离谱的是什么，这两天又出来一套，
2、349万中楼层184㎡朝南清水，还带一个车位。
说实话，虽然看起来不如208㎡那套力度大，但这套184㎡的是朝南看中庭的。
各方面条件优于208㎡那套很多。
要知道，在去年，这个价格连143㎡朝南的都买不到。
因为去年这个时候，淘房君真去看过卡地亚的二手！
图源网络
如果你看到这里，想说天新就这样，跌很正常，那你就大错特错了。
9月的砸盘，主城、天新，一个都没有逃过。
01
9月大砸盘
成都房东坐不住了？
这次砸盘，天新、主城，
一个都跑不脱。
你就看这些房源，一看一个不吱声。
攀成钢：
锦江区攀成钢的仁恒滨河湾二期142㎡户型，业主报价395万，
单价折合27800元/㎡。
说实话，淘房君认为这个价格对于仁恒这种流动性比较强的二手改善来说，真有点意外。
仁恒的居住体验、地理位置，其实成都二手市场来讲都是得到验证过。
这个户型，在高位时二手成交价大概在5-600万。
金融城：
1）银泰中心华悦府
近期有中介称，华悦府一套288㎡豪装大平层，业主报价1200万。
去年，华悦府288㎡户型成交了一套二手，1900万。
到现在，贝壳上288㎡的精装，最低挂牌都是1600万。
图源贝壳
现在，是不降个500万，你都不好意思说卖豪宅。
2）中海城南一号二期
有中介称，中海城南一号二期，一套248㎡好楼层，带两个车位，
950万。
这个价格有多离谱呢？
24年7月，同户型成交了一套，
总价1480万成交，成交单价接近6万/㎡！
两年，跌了500万。
图源贝壳
现在贝壳上，248㎡精装，最低挂牌价1178万。
图源贝壳
3）复地金融岛
贝壳上一套复地金融岛一套建面约179㎡的精装四房，带一个负一楼车位，
挂牌815万。
比同小区149㎡的清水，价格还低。
图源贝壳
而该小区同户型过往真实成交价都在1000万以上。
年初一套一模一样的户型，当时成交总价1078万，单价60050元/㎡。
图源好好选房小程序
半年多时间，降200万出手！
高新南大源：
万科公园5号：
9月16日，高新大源万科公园5号成交了一套189㎡的套四，总价610万，
单价仅32193元/㎡。
图源好好选房小程序
7月份，同户型都要700万。
图源好好选房小程序
现在更有消息称：
一套215㎡的12楼南北朝向，一口价720万，还带车位。
图源网络
7月份，同户型835万成交。
图源好好选房小程序
万5真是把踩踏两字，具象化了。
锦江区东大路：
新希望D10天府
9月18日，D10天府一套建面217㎡房源上拍，成交价最终583.47万元，
单价折合26888元/㎡。
图源网络
这套房子在低区3楼，21年算上精装包，成本大概在2.9万/㎡左右。
很显然，D10也破发了。
当然了，D10的优势一直都是绝对的视野，就现在来看二手市场溢价比较高的都是超200平的高层。
但这也不是破发的理由啊。
麓山国际：
本来以为，独栋要坚挺一点，
结果麓山国际的独栋别墅，也在砸盘！
前段时间，有中介称，麓山国际独栋别墅组团“香溪堤”，
一套建面393㎡，使用面积700㎡的独栋，单价只要3万＋/㎡！
图源 上东吉
该户型高点时的成交价，差不多2000万+。
02
成都二手什么时候
才触底？
覆巢之下无完卵啊。
看完前面的房源，也不知道大家现在什么心情。
我反正很是悲伤啊！
这要砸到啥时候才是个头哦。
而且最直观的感受是，现在新房和二手极端情况再次加剧！
新房那边，人家大平层取证单价都干到了10万＋/㎡了！
二手这边还在苦苦挣扎！
说实话，就目前成都二手市场这个行情，你要问我啥时候触底，
我现在是真不好回答了。
之前我都会说应该快了、应该到了，
但到现在我发现我还是图样图森破了。
我现在唯一想说的一句话就是：
现在想买房的，尤其是买二手房的朋友，
大胆的砍价！
一千万的先砍300万！500万的先砍200万！
因为我相信大家也跟我一样，都想知道，
这个底，到底在哪
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