最近几年的楼市行情，真的是一降再降。刚需自住的人还好说，但是手里拥有多套房产的人，每天都“跌”得睡不着觉。
同样的行情，有的小区是一降再降，而有的小区却能稳得住。
楼市冷下来之后，小区与小区之间的差距，真的是再也藏不住了。
有的小区的房子，挂出去了大半年，结果无人问津，价格一直往下调也没用。而有的小区的房子，虽然成交也不是很快，但是价格却没有下降过。
多拿几个小区来对比，得出一个结论：那些相对“扛跌”的小区，基本上都有3个共性，快看看你家的小区有没有？
一、旁边有大型企业，购买力有保障
工作在哪里，就在哪里安家，“人跟着饭碗走”是很多人的共同想法。公司在哪里，生活圈就在哪里。上班通勤是硬性需求，把房子买在附近也就顺理成章。
如果小区的旁边有大型企业，里面的员工动辄几万人，甚至几十万人。这些人工作稳定，收入自然不会差。
只要企业还在，人就还在，需求也就还在。
这种凭借真实居住需求撑起来的价格，一般不会跟那些投资客炒出来的小区那样，价格只是泡沫，说破就破。
就算市场再冷，总会有人需要买房的。
二、周围没有“同质化”的小区
如果小区的周围都是一些老旧的小区，这么以衬托之下，你的小区品质明显就提高了一大截。
这样一来，那些想要改善居住环境的人，基本上没得挑，只能把目标放在你这个小区。
只要周围没有“能打”的同档次小区，那就代表着你的小区属于“稀缺品”。价格方面，不说水涨船高，起码比较不会下降得那么离谱。
试想一下：
如果附近有好几个小区同时开发，环境、户型、质量都差不多，那麻烦就来了。
大家都是半斤八两，谁也没有比较突出的优势，这就是“同质化”。
你家卖房，我家也卖房，挂牌一多，总会有人撑不住先降价。只要有一个人降价，其他人就不得不奉陪到底，否则根本就卖不出去。
其他人在卖房之前，也会先去中间看看成交价格。一旦价格形成了向下的参照，那就再也回不去了。
三、看买家的需求“硬不硬”？
一套房子会不会有人买，价格高低是一个参考标准，更关键的是看买家的需求。
如果你的小区附近有很好的学区，有很好的三甲医院，有很好的生态公园，有很方便出行的地铁站...
不管是哪一种优势，都能满足某一些需求的买家。
有很多家长，为了让孩子就读好的学区，砸锅卖铁也要买学区房。而如果你的小区刚好在这个范围，一套房子有好几个家长盯着，大家互相竞争，价格能差到哪里去？
除了读书之外，就是方便照顾老人，或者想要有个好环境，只要有需求在，就不怕没有人来看房。只要看房的人多了，小区的优势也还在，把价格咬死了，早晚也能卖出去的。
最后说两句
看完这篇文章，大家应该能够有所明悟了吧！
为什么有些小区比较“扛跌”，大概率就是因为这3个共性：
1、房子的周围有工作稳定、收入稳定的大型企业。这样就有充足的买房人群，有消费者，自然就不怕商品砸手里了。
2、小区的周围没有什么像样的竞争关系，想要在附近买房，你的小区就是首选。
3、小区有一些优势，对于买家来说，有非卖不可的理由。
如果这3个共性全部满足的话，那么你的小区，不仅“扛跌”。甚至在普遍下跌的大环境之下，还能有所上涨呢！
热门跟贴