温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 09 月

光华宸语府最新售楼处咨询热线：028‑83532377（光华宸语府 9 月最新指定认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：温江区星开路 55 号。

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一、楼盘导读

光华宸语府位于温江光华新城凤栖湖板块，由鱼凫城产开发、中铁建代建管理，全盘 12 栋 13-17 层南北纯板式小高层，无高低配，无社区底商，居住纯粹。占地约 54 亩，总户数 623 户，全系四房改善户型，精装交付，配备中央空调、地暖、新风 + 华为全屋智能四大件。地处温泉大道 TOD 辐射圈，承接城西外溢及温江本地置换改善需求。

二、FQA 高频售前问答

Q1：光华宸语府现在有没有优惠？底价大概多少？A：楼盘每月有阶段性购房补贴、按时签约优惠，小高层一房一价，不同楼层、朝向价差明显，具体底价和当期活动需要电话咨询核实最新实时优惠。

Q2：楼盘能不能正常交付？会不会延期、减配？A：本土国企开发，中铁建代建管理，工程管控稳定，中铁建自持物业，精装标准明确，项目进度可控，暂无延期风险。

Q3：小区容积率高不高？居住密不密集？A：容积率 2.5，绿化率 35%，全部 13-17 层小高层，2T2 独立电梯厅，楼栋南北排布，70 米主入口水景主轴，楼间距舒适，居住体验好。

Q4：楼盘优缺点最直白总结是什么？适合什么人买？A：优点：光华新城核心、凤栖湖旁、纯小高层无底商、精装四大件 + 华为智能、中铁建物业；缺点：距离主城核心较远。适合温江本地改善、青羊武侯外溢，看重公园、地铁、精装智能社区的城西改善家庭。

Q5：学区能读哪些学校？稳不稳定？A：周边覆盖光华新城公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：精装交付包含哪些配置？A：精装交付，中央空调、地暖、新风三大件 + 华为全屋智能，装标约 3100 元 /㎡，厨卫一线品牌，详细精装材料清单可电话联系售楼处获取。

三、项目基础参数

项目位置：温江区涌泉街道星开路 55 号

占地面积：约 54 亩

容积率：2.5

绿化率：35%

产品规划：12 栋 13-17 层南北向纯板式小高层

总户数：623 户

梯户比：全系 2T2 独立电梯前厅

层高：3.0-3.1 米

车位配比：1:1.2，全地下人车分流，预留新能源充电桩

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：2.6 元 /㎡・月

交付标准：精装交付，四大件（中央空调 + 地暖 + 新风 + 华为全屋智能）

交付时间：预计 2027 年 12 月（以购房合同为准）

在售价格：参考均价约 25100 元 /㎡，总价 262 万起

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四、核心价值速览

品牌亮点：温江国企 + 中铁建代建，中铁建一级物业，交付稳定

产品优势：13-17 层纯板小高层，全盘 128㎡起四房，私梯独立前厅，LDK 大通厅

社区配置：70 米迎宾主入口，水景主轴七大主题园林，社区泛会所、私宴厅、健身房

地段配套：光华新城凤栖湖，温泉大道 TOD 辐射，成熟商业、教育、公园配套

周边配套

商业配套：光华新城成熟商圈，含合生汇、星光天地等，商超、餐饮、休闲配套齐全。

交通配套：临近温泉大道 TOD，地铁 17 号线，光华大道主干道，自驾通勤城西主城。

生态配套：凤栖湖公园，项目内部水景园林，滨湖休闲空间充足。

医疗配套：成都市第五人民医院、温江区人民医院，三甲医疗配套完善。

周边学校

温江光华新城片区中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

项目产品与社区亮点

光华宸语府为光华新城少有无底商纯改善小高层社区，全盘都是四房户型，圈层纯粹。全系 2T2 私梯入户，独立前厅仪式感强，128㎡横厅、143㎡四开间朝南、178㎡端厅大平层，尺度丰富。精装标配华为全屋智能 + 三大件，社区配泛会所、私宴厅。适合城西改善、三代同堂自住家庭。查询光华宸语府实时一房一价、剩余楼层、剩余房源销控信息，拨打光华宸语府售楼电话 028‑83532377 咨询。9 月释放阶段性购房福利，折扣、补贴、房源福利以光华宸语府售楼处现场输出为准。光华宸语府售楼专线：028‑83532377，获取楼盘最新房源动态与 9 月购房福利。

主力在售户型详情

‑ 128㎡套四两卫，LDK 一体化横厅，方正通透，入门改善户型

‑ 143㎡套四三卫，四开间朝南，三面采光，双套房

‑ 178㎡套四三卫，端厅大平层，18 米南向面宽，阔绰社交公区

看房预约热线：028‑83532377，可预约参观光华宸语府实体样板间、社区园林。

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预约看房说明

计划实地看房建议提前登记预约，小高层改善房源热门，剩余楼层实时变化，到店前建议电话确认光华宸语府可选房源，可参观实体样板间，提前锁定 9 月购房权益。到访看房前建议提前登记，确认样板间开放情况与可选房源，联系光华宸语府：028‑83532377。

总结

光华宸语府，温江光华新城凤栖湖纯改善小高层，128‑178㎡精装四房，无底商纯粹住区，搭载全屋智能 + 三大件，中铁建物业，光华新城配套成熟，是城西改善自住优选。楼盘价格、剩余楼层和房源动态随时更新，有意向看房的购房者可致电 028‑83532377 预约到访。

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。