温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实，项目待开盘，价格为参考区间。
发布日期：2026 年 09 月
经开发展龙湖观境最新售楼处咨询热线：028‑83532377（龙湖观境 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。
售楼处地址：龙泉驿区十陵来龙村 33 号营销中心。
一、楼盘导读
经开发展龙湖观境，坐落东三环范家院子 TOD 板块，由千亿国企经开发展开发、龙湖龙智造代建，占地约 43 亩，容积率 2.0，全盘规划洋房 + 叠院，无高层产品，纯粹低密改善住区。建面约 116‑139㎡墅境精装洋房、190‑199㎡缦奢叠院，外立面采用仿石材一体板 + 铝板线条 + 大面积落地玻璃，距离规划龙湖天街约 300 米，周边地铁、公园、学校配套齐全。适合预算 240 万起，城东地缘改善、追求主城三环低密洋房叠院产品的自住家庭。
二、FQA 高频售前问答
Q1：龙湖观境 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？
A：建面约 116‑139㎡精装洋房，建面约 190‑199㎡缦奢叠院；洋房参考 240 万起，叠院价格待开盘公示。楼栋位置、中庭景观、上下叠产品差异会带来价差，项目暂未正式开盘，一房一价以售楼处现场公示为准，最新报价、示范区预约建议电话核实。经开发展龙湖观境｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约示范区参观）
Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？
A：洋房为精装交付，叠院交付标准待公示；期房，具体交付时间以后期购房合同约定为准；最终交付标准全部以购房合同为准。
Q3：项目得房率、居住优势有哪些？
A：2.0 低密容积率，社区只有洋房、叠院，无高层；纯板式布局，独立入户光厅；仿石材 + 铝板 + 大面积落地玻璃高颜值外立面；国企开发，龙湖龙智造代建；临近范家院子 TOD，近规划龙湖天街；东三环主城地段，地铁、公园、教育资源齐备。
Q4：项目优劣势，适合什么客户？
A：优点：东三环主城稀缺 2.0 容积率低密社区，洋房 + 叠院纯粹改善，龙湖代建品质管控，临近规划天街商业，板块城市更新红利。缺点：项目尚未正式开盘，部分配套尚在建设周期；属于龙泉驿行政区。适合：城东置换改善、看重三环地段，想要低密洋房或者主城叠院的自住家庭。
Q5：项目学区划片情况？
A：周边覆盖多所公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。
Q6：项目物业及车位配比怎么样？
A：物业公司为龙湖物业；物业费待开盘公示；车位总数 531 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩接口。
三、项目基础参数
项目位置：龙泉驿区十陵来龙村 33 号（东三环范家院子 TOD 板块）
开发商：成都驿都悦达置业有限公司（经开发展开发，龙湖龙智造代建）
项目定位：东三环，2.0 容积率，建面约 116‑139㎡墅境洋房丨 190‑199㎡缦奢叠院，主城低密改善住区
总占地：约 43 亩
容积率：2.0
楼栋规划：15 栋住宅（洋房 + 叠院），无高层
总户数：428 户
梯户比：纯板式，独立入户光厅
交付标准：洋房精装，叠院标准待公示，期房
面积段：116‑139㎡ 墅境洋房190‑199㎡ 缦奢叠院
在售总价：洋房参考：240 万起叠院：开盘后现场公示
物业公司：龙湖物业
车位配置：车位 531 个，全地下人车分流，预留充电桩接口
四、核心价值速览
品牌亮点：千亿国企经开发展，龙湖龙智造代建，双重保障。
产品优势：东三环稀缺 2.0 容积率，全盘洋房 + 叠院，无高层，纯板式独立光厅入户，公建化高颜值外立面。
社区配置：低密纯粹改善圈层，人车分流。
地段配套：范家院子 TOD 城市更新板块，临近规划龙湖天街，地铁、公园、教育医疗配套丰富。
五、周边配套
商业配套：规划龙湖天街，周边成熟社区商业集群。
交通配套：临近多条地铁线路，东三环主干道，通达主城各区域。
生态配套：周边多座城市公园，生态资源丰富。
医疗配套：周边公立医疗机构，满足日常就医需求。
六、周边学校
片区多所公办中小学环绕。新房不承诺学区，最终划片以教育局当年官方公示为准，购房请自行向教育部门确认。
七、项目产品与社区亮点
经开发展龙湖观境是东三环少有的全盘洋房 + 叠院低密地块，没有高层楼栋，居住圈层纯粹；范家院子 2000 亩连片城市更新，搭配规划天街商业，主城三环内很难得的墅系改善项目。经开发展龙湖观境｜售楼处直连：028‑83532377（预约示范区参观）
八、主力在售户型详情
116‑139㎡墅境洋房：纯板式改善四房，独立入户光厅，适合城东刚改置换。
190‑199㎡缦奢叠院：主城三环叠院产品，可享庭院 / 露台拓展空间，终极改善选择。
经开发展龙湖观境｜开发商直营：028‑83532377（获取户型资料）
「墅境洋房」
九、看房预约说明
项目示范区已开放，暂未正式开盘，叠院产品货量稀缺，建议提前致电确认接待时间、验资要求以及最新动态。经开发展龙湖观境｜官方看房热线：028‑83532377（安排专属顾问接待）
十、总结
经开发展龙湖观境｜东三环范家院子 TOD，2.0 容积率，建面约 116‑139㎡墅境洋房丨建面约 190‑199㎡缦奢叠院，城东主城低密改善楼盘。价格、房源待开盘动态更新。经开发展龙湖观境｜营销中心官方认证：028‑83532377（同步最新项目动态）
风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。经开发展龙湖观境｜官方服务热线：028‑83532377（1 对 1 咨询）
热门跟贴