民营医院作为城市医疗服务体系中的重要组成部分，正经历着持续数年的“倒闭潮”，荣耀西安网（ixian.cn）持续关注西安民营医院经营动态，也就近年来数所民营医院因为债务或经营问题而倒闭破产等问题发文分析。
今年4月，随着中国法院公告网的一纸公告，宣布了曾经号称“全西北地区最大型的高端女性医疗机构”的曲江妇产医院的正式破产。
而近日随着《西安市城市更新片区存量资产盘活蓝皮书（2026-2028年）》的发布，给出了曲江妇产医院原址的“重生”希望。
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曲江妇产医院
计划改造为酒店
根据《蓝皮书》内容，依托全市57个城市更新片区建设工作，遵循“现状、产权、权责、债务、盘活”五清晰原则，梳理出108处闲置低效资产、总面积53万平方米、预估价值45亿元。
其中，位于雁塔区的曲江妇产医院楼宇，其权属单位为西北有色地质研究院，在盘活路径中给出的计划为：采用合作经营、对外租赁模式，改造为中低端公寓式酒店。
首先要说明的是，《蓝皮书》发布的108处重点闲置低效资源清单，是西安市首次开展全市域、系统性、片区化存量资源摸底梳理。
而如此庞大的资产存量，如何从“沉睡”状态中被唤醒、被激活，成为城市高质量发展的核心命题。
给出的盘活路径，实际是官方在综合分析资产性质和区域利弊后所给出的预期，虽然意味着在引入社会资本改造时，便有着清晰的规划。
但这只是对外展示的招商手段之一，并不代表着曲江妇产医院楼宇的未来就已经定格为此了，也不代表着短期内该资产就能获得全新投资者进入。
而能否实现官方给出的预期，还需要继续观察。
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曾经目标远大
但高端医疗梦碎
那么为何曲江妇产医院会出现在这份计划书之中呢？
对于曲江妇产医院，大众并不陌生。
曲江妇产医院，是一家定位高端的民营妇产专科医院，由沈阳美德因妇儿医院股份有限公司全资控股，2010年投入运营，并以成为“全西北地区最大型的高端女性医疗机构”为宣传方向。
医院坐落在西影路上，青龙寺附近，拥有总面积超2万平方米的10层就诊大楼，开放床位200余张，配套开设有产科、妇科、新生儿科、儿保科、儿科、中医科、医美科、辅助生育科等十三个科类。
2015年，曲江妇产医院通过了美国JCI国际医疗认证，成为全国第49家获得该认证的医院，一度被誉为“陕西妇产专科的天花板”。
只是，高昂的医疗费用和奢侈的医院环境，先天性具备结构劣势。
当目标客群被动限于高净值人群窄众市场之时，当逐年下降的生育率让妇产医院“一号难求”的场景不再复现时，高端妇产机构又将如何平衡高额营销费用与受环境影响不断下调的定价呢？
2025年，西安西北有色地质研究院有限公司的《通知书》中表述：因曲江妇产医院长期拖欠房屋租赁费用，为避免国有资产损失，该公司已发函通知曲江妇产医院解除房屋租赁合同，并由于医院拖欠租赁费用巨大并时间过长，该公司已于近期向法院起诉并申请曲江妇产医院破产清算等相关事宜。并要求医院限期搬离。
即便后续曲江妇产医院发布了“辟谣声明”后，便再无对外发声，但今年4月公告的发布，基本宣判了曲江妇产医院的破产已成定局。
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实际上，在渡过了前几年的阵痛期后，西安民营医院的盘活也在加速。
如西安莲湖保济医院破产后不久，就更名为西安莲湖华济医院；原天佑儿童医院所在的朱雀大街南段1号大楼，在宣布破产2年后，换上了新的医院门头，名为西安新玥康复医院。
当然，还有不少项目要么无人接手，要么仍处于破产重整期。
但上述医院的转型，以及官方给出的信息也表明，无论是市场还是官方，都在全力激活这些“沉睡资产”。
而自上而下的政策引导，预示着城市更新存量资产的盘活，正在成为当下重要任务，接下来，我们或将看到更多烂尾或破产项目迎来重生的希望。
编辑：解革
审核：Lyna
监制：号称嬉皮
部分素材图片来源于网络
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