电商毁灭了房东经济，也拯救了房东经济。
房子可能是当下最热的经济学话题。过去房价高的时候，大家盼望房子降价，认为房子不降价中国经济会出问题。而现在，房子真的降价了，大家又担心房子继续降价也会影响经济。
与房子同时，这十几年来，中国经济迎来了电商。电商包括快递，包括外卖，改变了每一个人的生活方式。从80岁到8岁，从北上广深到中国最偏远的农村，都在体验电商。
那电商和房子有关系么？
电商首先是毁灭了房东经济。
过去的房东一度对市场是有绝对垄断的。
每一个小区里的住户，他的活动范围他的购物范围是有限的。小区住户只能去小区周边去买菜买衣服吃饭。甚至一个城市一个县城只有几条比较热闹的购物集中区。对于这些房东而言，只要他以前靠运气选对地段拿到一套房子，他就可以坐收高额租金。
这个租金是超越市场公允价值的。因为人们被限制在小区周边，人们的移动范围只能在这几间门店里。所以房东的租金可以收得特别贵。
对于餐饮行业，再便宜再美味的厨师他都斗不过小区周边的店铺。因为消费者根本走不到他冷门的店铺位置。
而对小区居民也是不公平的，因为他们花了更多的钱，但吃到了更差的食物。
唯一获利的只有房东。
但电商的出现毁灭了这些房东经济。
小区居民不需要出门就可以享受到周边几公里内所有店铺的外卖。在外卖平台上，几公里之内的餐厅都在公平竞争。也许他们需要给互联网平台交租金，但在外卖平台上，他们是公平竞争的。
这种公平的，激烈的竞争会选出最优秀的餐厅，最便宜的餐厅。
而消费者的选择也是最大化的。他可以选最好吃的餐厅，也可以选最便宜的餐厅。他的视野一小子从小区周边，扩展到了整个几公里内的外卖圈。
而小区周边的房东则吃亏了。即便他的房子就在小区正大门，他也不能租出超额的高价。因为和他竞争的是几公里内的房东。
算上快递行业的话更是如此。
原本小县城里的人们有赶集的记忆。就是乡村的人要去县城才能买到需要的商品。而县城之中也不是到处都可以交易，只有某条街额外热闹。对于这些地段的房东，他们不需要思考如何为租客服务，他们只需要年年增加租金。
租客面对这种逐年增加的房租毫无反抗能力。哪怕这个房租夺走了他几乎全部的利润，租客也会继续租着。因为搬迁就意味着一无所有，在城市县城的其他地方，他没有办法做生意。
最可怕的是那些贪婪的疯狂的房东，他会开出远超过租客利润的房租，等一个特别傻的。现在的步行街有很多餐饮小店开了之后马上就倒闭，就是这样的原因。房东开出的房租根本没有租客可以盈利，但房东继续开高价，等新手等特别傻的来上当。
电商行业改变了步行街，商场房东的垄断经济。
大家不再需要去这些“房东的地盘”去接受剥削。他们买衣服不用再给房东交税。他们买的水果蔬菜也不再包含“菜市场的房租”。
房东很受伤，但消费者得到了实惠。
如此说起来，似乎实体经济被电商行业严重打击了。
其实不然，电商行业带来的是公平。是让更多“善良房东”得到了实惠。
浙江义乌还有中国其他的很多小县城，小乡村。这些地方原本没有任何年轻人会留下来。这里的房子原本应该不值钱。
这些偏僻的地方本来“应该”没有人居住。
其一在这里的人们“本来”无法赚到钱，钱本来应该只在“大城市”某些房东的房子里才能赚到。不把收入的大部分上供给某些“房东”，本来乡下人是没有赚钱的机会的。
但有了电商。电商可以让这里的人卖家乡的水果。卖乡村里的特色产业。甚至都不需要有什么特色，只要仓库店面生活成本足够低，年轻人就可以通过电商赚到钱。
其二，在这里的人们“本来”无法买到商品。他们本来只能买到“康帅夫”泡面，他们本来也买不到“华为三折叠”。因为这些商品原本只在大城市大卖场大热闹的街区才有。
但有了电商之后，在中国最偏远的山区小村子里，什么都可以买到。甚至运费还很便宜。大城市年轻人能有的东西，他们都能有。
中国的城市化，县城化的进程一度创造了很多发财的房东。
有人靠的是城市户口，靠的是热门地段的一套房子。有人靠的是拆迁，靠的是坐地起价。有人靠的是违章建筑，靠的是“走关系”搞起来的出租房。
但电商把这种财富向少数“房东”集中的经济打断了。人们发现乡村里的房子不比城市里的差，人们发现偏僻街区的房子和热门街区的房子是一样的。
这就是电商。
电商带来了公平。让更多的房东获得了经济收益。唯一的代价是少数房东而已。
写到这里
一声叹息
微博伯光君26.9.29岭南藏剑楼
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