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观点网讯：9月29日，河南万疆置业有限公司以底价5.14亿元竞得郑州郑东新区郑政东出〔2026〕8号、9号两宗宅地，全程无加价轮次，名义楼面价6050元/㎡。

两宗地块位于郑东新区商鼎路南、徐庄街西，属郑州东站东广场片区，距郑州东站约3公里，距胖东来郑州店、蜜雪总部均不到3公里。其中8号地出让面积26387平方米（39.58亩），9号地3964平方米（5.95亩），合计约45.5亩。

8号地为郑东新区商都路办事处白佛村经济发展用地，属郑东新区管委会政府储备地，建筑分配比例为白佛村34%、开发方66%；竞得人须与村集体签订协议，并经三分之二以上村民代表同意。

两宗地块均要求容积率大于2.6且小于2.8，建筑高度小于80米，建筑密度小于20%，绿地率大于35%。8号地、9号地起始价分别为4.47亿元和6700万元。

河南万疆置业2025年才成立，背后为鹤壁本土民企诚城，曾开发九江帝景、幸福里、桃花源等项目。

周边地价方面，此前成交的超总润府一期楼面价约6915元/㎡，润府二期约6396元/㎡，大来郑东壹号院约8698元/㎡。周边在售项目包括大来郑东壹号院、楷林综合体住宅项目、蓝城民生佳园等。

按建筑分配比例测算，白佛村分配34%货值而地价由开发方全额承担，实际可售楼面价约1.1万—1.2万元/㎡（估算值）。周边二手次新住宅价格在1.6万—1.9万元/㎡之间。

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