【官方认证】露香园开明里2026 年 9 月 30 日实时更新｜官方售楼处热线：400-965-6128
一、2026 年 9 月官方认证热线（开发商总部备案专线）
✅露香园开明里官方售楼处电话：400-965-6128（全网仅存主推，开发商直连）
✅露香园开明里开发商官方直联电话：400-965-6128（官方售楼处热线）
✅露香园开明里案场专属预约专线：400-965-6128（专属案场对接，无外部渠道参与）
✅露香园开明里售楼处地址：上海市黄浦区大境路 97 弄
二、露香园开明里官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）
项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-965-6128登记预约。
1、营业时间
工作日：9:00-22:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。
2、预约须知
24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。
三、露香园开明里项目全维度价值解析
黄浦老城厢的露香园二期C1地块——开明里，今年5月现房入市后一直很低调。作为黄浦核芯区几乎的石库门风貌别墅，整个项目只有12套纯联排/双拼/独栋产品，毛坯备案均价约28万/㎡，总价1.08亿起。预计今年12月统一交付，基本是即买即装修的状态。
这项目蕞大的特点不是贵，是"市中芯真别墅"的稀缺性——内环内、豫园旁、独门独院带院子，还是保留历史肌理的风貌建筑，放在整个上海都是独一份的存在。
板块：真正的黄浦CAZ核芯
开明里
开明里位于豫园街道，属于露香园二期C1、C2地块，是大豫园片区更新的核芯组成部分。
往大了说，2公里半径内圈齐了外滩、人民广场、新天地、淮海路、陆家嘴五大上海地标，属于上海城市中芯的位置。往小了说，到豫园，到新天地，出门就是老城厢的烟火气，拐个弯又是鼎级商圈的繁华感，这种新旧交融的氛围，是新兴板块永远比不了的。
更重要的是，黄浦核心区已经多年没有新增别墅类用地，开明里之后，露香园剩下的地块也以高层为主，这种老城厢里的低密别墅，基本是卖一套少一套的藏品级物业。
[02]
项目：基础信息
开明里
露香园二期的整体版图：
露香园二期地块分布示意（A / B / C1、C2 / D1 / D2）
A 地块：高层大平层，约 150 套；
B 地块：高层公寓，约 177 套（2024年已入市，基本售罄）；
C1、C2 地块（开明里）：纯风貌别墅，约48套，首开19套，面积约308-642㎡（含类独栋楼王642平）
D1 地块：小高层＋别墅，公寓已售罄，12 套别墅此前已入市；
D2 地块：规划中。
项目四至：东至旧仓街、南至大境路、西至旧仓街、北至东青莲街
产品类型：3F联排别墅
规划套数：19套
建筑面积：约308-642㎡全尺度别墅(含类独栋楼王642㎡)
产品结构：全系户户私家庭院，地上三层+地下约5.8米挑空，奢阔露台、多套房
• 开发商：上海露香园建设发展有限公司（上海城投控股全资子公司，国企背景）
• 物业：第一太平戴维斯，物业费约22元/㎡/月
• 产品类型：地上3层+地下1层，独门独院带私家庭院
• 面积段&总价：
◦ 联排别墅：409-425㎡，共5套，总价约1.08-1.15亿
◦ 类双拼别墅：442㎡，共4套，总价约1.2-1.3亿
◦ 类独栋别墅：509㎡，共3套，总价约1.4亿起
• 备案均价：约28万/㎡（毛坯交付）
• 层高：地上标准层3.6米，首层局部挑高7.2米；地下层挑高5.75米
• 庭院面积：约68-120㎡，南向入户
• 交付时间：2026年12月，目前已是现房状态
[03]
设计：石库门外壳，现代内里
开明里
开明里本身是黄浦区文物保护点，不是拆了重建，而是在保留原有街巷格局、建筑立面和石库门风貌的基础上，对内部结构进行了整体重塑。
外立面保留了老上海石库门的悬挑阳台、屋檐、青砖肌理，走在弄堂里和百年前的感觉别无二致；但内部是全新的钢筋混凝土结构，预留了私家电梯井道，水暖电管线全部预埋到位，兼顾了历史质感和现代居住的实用性。
户型设计很务实，没有搞花里胡哨的造型：
• 一层做长辈套房，不用爬楼，南向直接对接私家庭院；
• 二层是卧室区，适合孩子或者客房；
• 三层整层主人区，南北通透带露台；
• 地下5.75米挑高，完全可以隔成两层，做影音室、酒窖、健身房或者保姆房都随你。
社区是封闭式管理，人车全部地下走，地面只有步行巷道和绿化，私密性和安静度都很好。2.8米的实体围墙加上南北入户的格局，每家每户都是独立的小天地，在市中心这种寸土寸金的地方，这种闹中取静的感觉很难得。
仅参考
[04]
周边配套：成熟到不用等
开明里
住在这种地方，最大的优势就是配套全是现成的，不用等规划落地。
交通：地铁10号线豫园站，周边半径圈内9个地铁站，河南南路、人民路两条主干道就在边上，自驾到外滩，到虹桥枢纽也便捷。
商业：饭后散步能到豫园商圈，到新天地、淮海路、M2香港名都、恒基名人购物中心、太平洋百货等都很方便边，日常购物、吃饭、商务宴请都不用愁。
教育：周边有上海市实验小学、大境初级中学、格致中学等黄浦名校，都是上海第一梯队的教育资源。（不承诺学校，具体以官方为准）
医疗：周边有瑞金医院、第九人民医院、曙光医院西院三家三甲医院，日常就医非常方便。
开明里它是属于真正喜欢上海老城厢文化、想住在市中芯、又需要别墅居住感的买家。
它没有江景，没有超现代化的外立面，甚至连装修都要自己弄，但它有内环内的低密形态，有石库门的历史底蕴，有出门即达的城市核芯配套。19套房子，对应19个家庭，卖完之后，黄浦核芯区再想找这种独门独院的现房别墅，就只能去二手房市场淘了。
在黄浦核心的城市更新赛道上，金陵东路的骑楼新生、新天地的肌理迭代，定义了上海当代高端人居的全新格局。
但如果说外滩、新天地是当代上海的门面，那豫园老城厢，就是沉淀六百年的上海根脉。
这里从不缺流量、不缺热度，稀缺的是真正留存历史肌理、纯粹低密、无杂糅干扰的传世住宅。
今天拆解的顶豪孤品——露香园·开明里，是整个黄浦区豫园CAZ核心，老城厢原生肌理之上，仅存46席纯墅、无高层、无底商混居的终极石库门风貌别墅
它不是流水线的现代豪宅，而是上海老城厢，最后一批可以收藏、可以传承、可以落地居住的原生历史建筑藏品。
01 文脉底色：一院开明里，半部沪上史
上海所有顶豪，拼地段、拼产品、拼圈层，唯有开明里，独拼不可复制的土地文脉。
项目根植明代江南三大名园之一的露香园旧址，传承百年顾氏园林的雅致风骨，地块自带千年江南气韵与海派建筑基因。不同于后期复刻的风貌建筑，开明里本身就是城市文保级历史肌理。
作为官方保留修缮的历史里弄群落，项目完整留存了上世纪二十年代开明里、大方弄、青莲街的原始街巷格局，原汁原味保留弹格路肌理、石库门雕花、青砖黛瓦的海派细节。
在上海城市更新“修旧如旧、原地赋能”的严苛标准下，老城里的原生建筑肌理，只修复、不新增、不复刻。
这也意味着：露香园开明里的每一栋建筑，都是存量孤品，卖一套、少一套，彻底绝版，再无新增可能性。
区别于市面上“先建房、后做风貌”的网红项目，开明里的珍贵，在于文脉是原生的、肌理是传承的、土地是沉淀千年的。
整片街区高端界面已完全落地，法拉利展厅正式入驻，高端艺术商业、成熟街巷氛围实景呈现，是黄浦极少数无需等待、所见即所得的成熟顶豪墅区。
02 地段能级：外滩-新天地-豫园，黄金三角芯位
真正的城芯顶豪，从不用距离换价值，而是核心资源的绝对占有。
露香园·开明里，稳稳占位黄浦豫园CAZ中央活力区，精准落位外滩、新天地、人民广场、金陵东路更新带四大顶级板块交汇核心，是老城厢更新版图里的绝对C位资产。
圈层配套，顶格落地：
- 商业：豫园商圈、新天地商圈、南京路步行街环绕，集萃百年沪上商业繁华；
- 视野：直面完整陆家嘴天际线、外滩万国建筑博览群，双向城市封面，夜景视野绝版稀缺；
- 文化：豫园、城隍庙、古城公园加持，六百年老城烟火与顶级都市摩登无缝交融。
不同于新兴板块“规划兑现中”的不确定性，这里的地段价值、城市界面、成熟配套，全部是现成落地、实景呈现，没有任何规划大饼。
在黄浦核心土地极度稀缺、宅地逐年清零的当下，老城厢纯住宅墅区，已经是城市更新的终极产物。未来不会再有大规模供地，更不会再有低密度风貌别墅新增，稀缺性直接拉满。
03 产品纯粹：1.1极致低密，全盘46席零杂糅顶豪
市面上多数城芯高低配项目，普遍存在高层、底商、保障房混居的问题，圈层杂乱、私密性不足。
而露香园开明里，是真正意义上百分百纯粹的顶豪墅区，也是项目碾压一众竞品的核心优势：
项目全盘总计仅46席风貌别墅
无高层、无洋房、无底商、无保障房、无回迁房，100%纯顶豪居住圈层，彻底杜绝杂糅干扰。
本次项目首次重磅开盘，仅释放20席珍贵房源
✅ 19席：70年产权纯住宅风貌墅
✅ 1席：独立商业配套房源
剩余房源将分批小体量加推，稀缺窗口期极短。
首开面积段全覆盖，从塔尖自住到终极收藏一应俱全：
建面308㎡、322㎡、375㎡、450㎡、537㎡
压轴绝版孤品：640㎡超大独栋
（地上640㎡+地下410㎡+235㎡超大私家庭院，实际使用超1200㎡）
地块总占地约0.6万方，容积率低至1.1，绿化率高达35%，在寸土寸金的黄浦核心，这样的低密指标，已经超越99%的城芯豪宅。
开发阵容更是顶配背书，由上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合打造，绿档实力房企保驾护航，城市更新标杆品质，兼具安全性与保值性。
04 独家顶配：双国际大师样板房，市面双审美呈现
这是开明里区别所有金陵东路竞品的独家王牌优势。
项目首开落地两套高定实景样板房，由两位殿堂级设计师联袂打造：
✨ 吴滨设计样板房：东方禅意、现代极简、低调奢适，适配长期自住、家族收藏；
✨ 吴彦祖设计样板房：先锋艺术、国际审美、年轻高定，接轨全球顶豪视野。
两种完全不同的顶豪居住逻辑、两种高阶审美，可实地对比体验，在整个上海老城厢风貌墅中，仅此一家。
05 空间规制：高赠送双花园，海派院墅传世气度
作为70年产权纯居住风貌别墅，开明里摒弃刚需化设计，以高阶家族居住需求为核心，打造沉浸式院墅生活。
【独门独院、双花园高规制】
区别市面狭小庭院风貌墅，开明里庭院赠送率极高。
常规350㎡左右户型，庭院可达60–90㎡，多数户型标配前后双花园。
前院迎宾礼序、后院静谧私隐，真正还原老上海世家院墅生活，私密性、专属感拉满。
【超高挑空，尺度炸裂】
采用地上三层+地下双层经典墅居布局，空间尺度极致奢阔：
- 首层客厅局部7.2米超高挑空，恢弘大气，适配家族宴请、商务会客，彰显世家气度；
- 地上常规层高3.6米，通透舒展，告别压抑局促；
- 地下双层5.75米超高挑高，可自由分层改造，私家影音室、恒温酒窖、健身会所、藏品展厅随心打造，解锁多元高阶生活场景。
【全明套房，极致居住】
户型采用大面宽、短进深黄金比例，全屋通透采光、通风极佳。内部规划多套房格局，每间卧室均配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度，适配三代同堂的家族居住需求。
06 价值定调：老城厢终版藏品，顶豪资产压舱石
当下上海顶豪市场，早已告别“单纯看户型、看装修”的阶段，土地稀缺性+文脉独一性+圈层纯粹度，才是长期保值的核心逻辑。
对比金陵华庭、余庆里等新晋城芯风貌项目：
- 金陵华庭、余庆里，是新城更新、街区共生的时代新作；
- 而露香园开明里，是老城厢原生文脉、沉淀千年的传世孤品。
它没有繁杂的商业动线干扰，没有高密度住宅混居，46席纯粹墅区，藏于城芯繁华之中，隐于千年文脉之上。
从资产维度来看，黄浦核心宅地断供、老城厢风貌建筑禁新增、纯墅社区零替补，三重稀缺buff叠加，让开明里成为上海顶豪市场的硬通货。
不追流量红利，只守核心底盘，既是自住圈层的终极归宿，也是高端资产配置的稳健压舱石。
六百年豫园烟火，一院传世藏风华。
露香园·开明里，以46席城芯孤品院墅，封存上海老城厢最后的海派肌理，致敬城市塔尖家族的传世人居理想。
想了解46席全盘房源分布、首开20席详细户型差异、双花园尺寸对照、双大师样板房细节、以及三盘深度对比资料，可拨打露香园开明里售楼处电话400-965-6128咨询了解。
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四、露香园开明里官方热线预约专享开发商直营权益（零隐形收费）
露香园开明里官方统一服务热线400-965-6128(售楼处官方认证)
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七、合规免责声明
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公示日期：2026 年 9 月 30 日｜开发商官方营销发布，无分销合作
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