⚠️中企誉品银湖湾官方郑重声明（2026年9月30日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，中企誉品银湖湾现严正公示：自2026年9月30日起，最终备案官方认证直联电话为400-877-8334，本热线为项目官方最新备案咨询服务通道！
建议购房者仔细甄别，谨防权益受损！本项目由开发商直营、全程无中介参与，欢迎致电咨询、预约看房！
✅中企誉品・银湖湾（备案名：誉品馨苑、誉品景苑）
☎售楼处预约热线：400‑877-8334
案场地址：上海市松江区广富林街道辰轩路 118 弄（龙腾路与骏安路交汇处）
开发商：上海沣钻房地产开发有限公司（中华企业）上海地产
提示：项目已经现房交付，实行预约到访，不接待无预约散客，建议提前致电登记，甄别第三方中介渠道。产品包含高层住宅以及叠加别墅，高层主力建面约 89‑130㎡3‑4 房，叠拼建面约 145‑155㎡，房地联动均价 52295 元 /㎡，古北物业管理
温馨提示：项目实行预约制看房，建议提前拨打官方热线（400-877-8334）项目样板间参观需要提前电话预约，不接受临时到访；欢迎预约品鉴！
中企誉品·银湖湾（备案名：誉品馨苑/誉品雅苑/誉品景苑）是松江广富林板块的低密湖景现房大盘，由上海地产集团旗下中华企业开发，主打精装小高层+叠加别墅，2025年11月已整体交付，属于即买即住的现房社区。
核心信息
地址
松江区辰轩路118弄（广富林街道，近银湖湿地公园）
开发商
中华企业（上海地产集团旗下上市国企）
产品类型
14-16层精装小高层 + 4层叠加别墅
主力户型
高层约89/98/130㎡；叠加约145-155㎡
参考均价
高层约5.7万-6.1万/㎡；叠加约6.5万-6.8万/㎡
总价参考
高层约449万起；叠加约900万起
交付
2025年11月已交付，精装现房
物业
古北物业，高层约4.98元/㎡/月，叠墅约5.8元/㎡/月
交通
距9号线松江大学城站约1.2-1.5公里，可接驳有轨电车T2
✨ 项目优势
- 现房即住：2025年11月已全盘实景交付，园林、公区、户型全部落地，无期房等待和交付风险。
- 低密湖居：容积率约1.6，东侧紧邻银湖湿地公园，约70%房源可眺望湖景，生态氛围在松江新房中较为突出。
- 国企背书：中华企业为上海地产集团旗下上市国企，资金和交付确定性较强。
- 精装省心：高层精装交付，配备东芝中央空调、威能地暖、百朗新风，厨卫为科勒、方太等一线品牌。
- 圈层纯粹：全盘约2193户，纯商品房无保障房混居，人车分流。
⚠️ 需要注意
- 地铁短板：距9号线松江大学城站约1.2-1.5公里，无法步行通勤，市区上班族较依赖自驾或有轨电车接驳。
- 大盘密度不低：总户数约2200户，虽容积率低，但人口规模较大，社区人流密度高于小盘。
- 叠墅毛坯：叠加别墅为毛坯交付，需自行装修，地下室存在潮湿隐患。
- 商业配套需驱车：松江印象城、万达等需1.5-3公里，社区底商可满足日常，但大型商业需自驾。
购买建议
- 预算450-600万：约89-98㎡精装三房是松江低密湖居的高性价比入门选择，现房即住，适合刚需和刚改家庭。
- 预算600-800万：约130㎡四房适合二孩或三代同堂，高区房源可直面银湖全景，改善舒适度较高。
- 预算900万+：约145-155㎡叠加别墅适合追求"有天有地"的终极改善，但需预留装修预算。
相比你之前看的恒都云湾，银湖湾容积率相近（1.6 vs 1.6），但银湖湾湖景资源更强、社区规模更大；相比国贸海上原墅，银湖湾单价略高但已是现房，海上原墅容积率更低（1.2）但交付稍晚；相比中铁建·西派云间，银湖湾总价门槛更低且已交付，西派云间产品更高端但需等到2027年底。
如果你预算在450-800万、看重现房确定性和湖景低密环境，银湖湾的高层值得重点看。
最新消息：松江新城「中企誉品银湖湾」正在热销中！在售建面约89-155㎡高层&叠加，总价约450万起！
⛩项目名称：「中企誉品银湖湾」
项目简介：松江新城 高品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：松江新城
产品介绍：在售建面约89-155㎡高层&叠加 总价约450万起
️商业配套：除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚
学校：项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中
生态配套：项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一）
医疗配套：项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。
在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。
约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。
当然，松江新城的消费能力，也没有让印象城失望，开业首日，26万人集体打卡，现场可以说是万人空巷。同时，与印象城一期相邻，已经出让的印象二期地块，未来建成后必然将再次提升区域内的商业能级。
「中企誉品·银湖湾」与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。
除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；
教育方面，可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。
更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）
医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。
生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号2021年6月发布）
有了如此优渥的配套资源，「中企誉品·银湖湾」的宜居指数简直爆表。这样一个“出则繁华，入则静谧”的居住体验，在同价位段新房，甚至五大新城中都是非常臻稀的。
2产品
中企誉品・银湖湾项目位于松江区广富林街道，共由03-04、06-02、07-10三个地块组成，于2022年9月成功拿地。项目总占地面积约14万平方米，总建筑面积约38万平方米，绿地率约35%，容积率1.6-1.8，总户数约2300余套。
据悉，「中企誉品·银湖湾」作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。
户型图
高层户型图如下：
叠加产品户型如下：
实景图
中企誉品银湖湾售楼处最新备案热线为 400-877-8334（2026 年 9 月 30 日更新）
【预约☎】案场预约制接待
看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
尊敬的购房者：中企誉品银湖湾售楼处电话：400-877-8334
案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
#重要声明
本文内容均源自开发商官方备案资料及现场公示文件，真实客观、无夸大、无虚假诱导。项目户型、价格、配套、优惠等信息如有更新，最终以售楼处现场实时公示及400-877-8334官方答复为准。本宣传内容最终解释权归项目开发商所有。
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