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香港启德天泷
The Knightsbridge
目录
以下分为8个部分为您介绍详细信息：
一、核心价值
二、基本信息
三、购买须知
四、项目周边配套介绍
五、项目配套介绍
六、项目楼栋分布介绍
七、户型介绍
八、样板间鉴赏
核心价值
核心优势：
1.景观：全港顶级海景,启德跑道区前排C位，三面环海，约70%单位享270°无遮挡维港景,高层可在家看维港烟花，景观属香港豪宅第一梯队,跑道区海景宅卖少见少，前排现楼稀缺
2. 地段：九龙CBD2.0核心（启德千亿规划）启德定位九龙第二个核心商业区，对标东京湾/新加坡滨海湾
近启德体育园（319亿，红馆4倍大）、AIRSIDE商场、1500米地下购物街、11公里海滨长廊,未来中九龙干线通车，东西九龙通勤仅约5分钟
3. 品质：六大顶级开发商+国际设计 联合开发：中国海外、恒基、华懋、新世界、会德丰、帝国集团，资金与交付双保障,建筑设计：Foster + Partners操刀，双曲面玻璃幕墙，节能30%,即买即住、可实地验房、零烂尾风险
4. 交通：跨境+市区双便利,步行约8分钟到港铁启德站（屯马线+东铁线）,东铁线25分钟直达深圳福田，适合跨境商务,未来沙中线全线贯通，6站到中环
5. 教育：名校网加持 小学34校网（协恩附属、圣罗撒等）,中学九龙城区名校网（喇沙、拔萃男、培正等近20间Band1）
基础信息
地址：九龙启德承丰道22号
• 区位：启德跑道区前排C位，三面环海，属九龙CBD2.0核心，对标东京湾/新加坡滨海湾
• 景观：约70%单位享270°无遮挡维港景，高层可看烟花，跑道区海景宅稀缺
• 规模：7幢高座+1幢低座，共566伙，2024年9月30日现楼入伙
• 开发商：中国海外、恒基、华懋、新世界、会德丰、帝国集团六大联合开发
购买须知
销售方式：无抽签，主力招标（Tender），少量1房/低层3房直接议价，详情请咨询您蓝玛国际的专属资产配置顾问。
香港新房流程：
①选定项目单位
②支付5%的房况，签署临时合约
③临时合约签署后5个工作日内签署正式合约（部分项目需再支付5%房款，详细请咨询您的海外经理）
④按照协定时期支付尾款
⑤交楼验楼
项目周边配套
教育资源：
• 小学：34校网（香港传统四大名校网之一）
• 名校：协恩中学附属小学、圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学等
• 中学：九龙城区名校网，近20间Band1中学
• 名校：喇沙书院、拔萃男书院、香港培正中学、协恩中学等
• 国际学校：邻近香港国际学校（HKIS）等，适配外籍家庭
交通：
• 港铁：步行约34分钟到启德站（屯马线+东铁线）
• 屯马线：6站到金钟，接驳港岛线/荃湾线
• 东铁线：25分钟直达深圳福田，跨境商务便利
• 道路：承丰道多线巴士/小巴；未来中九龙干线通车，东西九龙通勤约5分钟
• 自驾：到尖沙咀约15分钟，到中环约20分钟
• 渡轮：邻近启德公众码头，北角↔观塘航线
周边配套：
• 项目自带：约3万呎基座商场（地下+1楼），满足日常
• 步行可达：AIRSIDE商场（南丰）、启德一号商场、土瓜湾民生商圈
• 大型Mall：MegaBox、德福花园（九龙湾）、又一城（九龙塘）
• 休闲绿化
• 环抱约45公顷公园群：都会公园、启德空中花园、跑道公园、邮轮码头公园
• 前临11公里海滨长廊（全港最长）
• 近启德体育园（319亿，红馆4倍大）
• 生活：邻近街市、诊所、邮局，土瓜湾/九龙城配套成熟
项目配套
•会所名称：Club Knightsbridge，纽约Rottet Studio设计
• 规模：逾7万呎会所+园林，绿化占比高
• 核心设施（30+项）
◦ 泳池：50米户外海景泳池、25米室内恒温泳池
◦ 运动：健身室、瑜伽室、桌球室、乒乓球室
◦ 社交：宴会厅、私人派对室、阅读室、雪茄室
◦ 亲子：英伦主题儿童乐园、游戏室
◦ 其他：24小时安保、管家服务、多功能庭院
项目楼栋分布
户型介绍
• 无2房，主打1房、3房、4房+特色户
• 1房（仅1套）
◦ 实用：351呎（≈32.6㎡）
◦ 总价：约1,300–1,500万港元
◦ 分布：3、6、8座低层
• 3房（主力）
◦ 实用：635–1,117呎（≈59–103.8㎡）
◦ 总价：约3,300–4,900万港元
◦ 亮点：部分私梯入户、私人电梯大堂、海景
• 4房（双套为主）
◦ 实用：1,173–1,428呎（≈109–132.7㎡）
◦ 总价：约4,500–6,000万港元
◦ 亮点：两梯两户、维港海景、宽景阳台
• 特色户（平台/复式）
◦ 实用：900–1,942呎（≈83.6–180.4㎡）
◦ 总价：5,000万起
◦ 配置：180–425呎平台、顶层复式、部分带私人泳池
• 装修：德系精装+美诺家电+智能家居，层高约3.3米
1房、3房、4房及特色户，实用面积351至1942平方呎，项目主打大单位，3房及4房占全盘约七成
资产规模：本期566伙，目前仅无2房 其余均放售，招标形式
• 1房（1套）
面积：351呎（约32.6㎡）
总价：约1,300–1,500万港元
分布：3、6座（2–33楼）、8座（5–31楼）
• 3房（1–2套）
面积：635–1,117呎（约59–103.8㎡）
总价：约3,300–4,900万港元
亮点：部分带私人电梯大堂、海景
• 4房（1–2套，主力双套）
面积：1,173–1,428呎（约109–132.7㎡）
总价：约4,500–6,000万港元
亮点：两梯两户、多享维港海景
• 特色户（平台/复式）
面积：900–1,942呎（约83.6–180.4㎡）
总价：5,000万起
配置：180–425呎平台、顶层复式
样板间鉴赏
2房样板间实拍照片
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