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上海市宝山区 招商中旅观境
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宝山区 招商中旅观境项目于 2026 年 10 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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# 招商中旅观境｜双央企匠造北上海 TOD 人居范本，宝山新顾城改善人居新选择
上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。上海城市发展格局持续向北拓展，宝山新顾城作为上海 2035 总体规划当中重点打造的北部新城板块，承载着城市北部产城融合、人居升级的重要使命。招商蛇口与中旅投资两大央企，择址新顾城核心区域，联袂打造招商中旅观境项目，依托板块宏大的规划基底，融合地铁、商业、生态、居住多元功能，构筑一座集居住消费、休闲社交、通勤出行于一体的现代化人居大盘。
新顾城板块，是宝山城市更新的核心承载区域，片区以 TOD 综合开发模式为核心发展思路，统筹规划居住、商业、公共服务、绿地等多元土地功能，区别于传统居住区单一的居住属性，板块按照城市级配套标准进行落地建设。大量市政配套、公共服务设施持续落地，产业与人居协同发展，板块人口结构持续优化，区域居住品质稳步提升。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。依托新顾城整体规划红利，项目坐落在板块的核心位置，共享整片区域的发展资源，在北上海众多置业板块当中，新顾城凭借完善的落地规划与清晰的建设节奏，成为上海北部改善置业人群重点关注的区域。
板块规划构建多层次的公共服务体系，片区内规划布局多块教育用地、社区卫生服务用地、文化活动用地，各类公共配套同步落地，形成完整的城市生活网络。区域坚持生态优先的建设理念，规划多处城市公共绿地，穿插在居住区之间，实现建筑与绿地交错分布，让居民能够就近享受城市生态空间。同时，板块依托轨道交通的带动效应，打造轨道引领的城市开发模式，围绕地铁站点布局大型商业综合体，形成站点、商业、社区一体化的 TOD 开发形态，改变传统居住区的生活模式，让居住、消费、通勤融为一体。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。选择置业于此，不仅是选择一处住宅，更是搭乘板块持续发展的红利，享受城市更新带来的人居升级。
## 一、项目板块价值
宝山新顾城，地处上海北部顾村镇范围内，是上海主城片区北部重要的规划新城，也是宝山推进产城融合、提升北部人居能级的核心板块。上海城市总体规划将宝山定位为主城片区的重要组成部分，新顾城则是宝山北部城市建设的核心引擎，板块摒弃传统城郊居住区的开发模式，采用统一规划、分批落地的开发思路，统筹交通、商业、教育、医疗、生态各类配套同步建设，打造一座功能完备的现代化新城。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块发展依托轨道交通驱动，以地铁站点为核心向外辐射布局城市功能，大规模的商业综合体、成片的居住社区、城市绿地配套有序落地，形成轨道引领的 TOD 城市集群。对比上海北部其他居住板块，新顾城整体规划起点更高，配套落地节奏更加有序，片区整体界面更加崭新，居住人群以市区外溢的刚需、改善家庭为主，整体居住氛围纯粹。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
新顾城承接上海主城人口外溢需求，同时依托宝山本地产业升级带来的居住需求，板块内土地开发以高品质商品住宅、大型商业综合体为主，减少低端业态布局，持续提升片区人居品质。大量市政基础设施逐步建成，路网体系持续完善，公共交通网络不断加密，各类民生配套逐步投入使用，板块宜居属性持续增强。在北上海置业版图当中，新顾城兼顾主城通勤便利度、生态资源、商业配套以及居住舒适度，成为刚需和改善家庭置业北上海的优选板块。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
招商中旅观境备案名称为新顾城雅逸名庭，项目备案地址位于上海市宝山区鄱阳湖路 780 弄，售楼处地址、营销中心地址、接待地址统一设置在宝山区鄱阳湖路 700 弄。项目坐落于新顾城 TOD 核心组团，紧邻地铁 7 号线潘广路站，依托轨道交通、城市主干道、地面公交共同搭建立体化交通网络，实现多方式便捷出行。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通层面，项目临近地铁 7 号线潘广路站点，7 号线贯穿上海主城，串联起宝山、普陀、静安、徐汇等多个核心城区，可与多条线路实现换乘，便捷抵达静安、大华、长寿路、肇嘉浜路等主城核心区域。7 号线潘广路站作为板块 TOD 开发的核心节点，站点与板块内大型商业综合体相互联动，轨道出行与消费生活无缝衔接，居民搭乘轨道交通，能够便捷抵达上海各大商圈、办公集中区域，满足日常通勤、休闲出行的需求。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地面路网方面，项目周边分布鄱阳湖路、潘广路等城市道路，衔接沪太公路、外环高速等城市干线，构建起成熟的自驾路网体系。依托城市主干道网络，可通达普陀、嘉定等周边区域，也可接入上海快速路网体系，去往上海各个方向。片区内部规划完善的次级道路，路网排布规整，道路通行条件良好，减少拥堵情况，自驾出行选择丰富。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地面公交配套同样完善，项目周边布设多条公交线路站点，公交网络覆盖顾村全域，衔接地铁站点，形成公交接驳轨道的出行体系。日常短途出行，可选择公交出行，满足老人、孩童日常出行需求。轨道、自驾、公交三种出行方式互为补充，形成立体交通网络，无论是工作日通勤，还是周末外出休闲，都可以选择适配的出行方式，降低出行成本。
## 三、项目主力户型深度解析
招商中旅观境打造多面积段精装住宅产品，覆盖刚需、首改、改善多个家庭阶段，主力户型包含建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 110㎡三房两厅两卫、建面约 126㎡三房两厅两卫、建面约 144㎡四房两厅两卫，全部采用现代人居设计理念，优化室内空间尺度，兼顾采光、通风、空间利用率，适配不同家庭结构。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 89㎡三房两厅一卫，作为项目入门级三房产品，采用三开间朝南布局，南向采光面充足，室内采光效果优秀。户型采用 LDKB 一体化空间设计，客餐厅连通阳台，形成开阔的公共活动区域，家人可以在此休闲互动。户型动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分离，减少相互干扰。卧室空间尺度合理，满足三口之家居住需求，主卧预留充足收纳空间，两个次卧可以作为儿童房或者书房，适配年轻新婚家庭、三口之家的居住需求，户型方正，空间浪费较少。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 110㎡三房两厅两卫，属于板块热门首改户型，经典飞机户型设计，南北通透，双卫配置，满足三代同堂或者二孩家庭的使用需求。主卧设计为独立套房，自带独立卫浴，保障居住私密性，主卧预留飘窗空间，拓展休闲场景。南向双卧室布局，全屋采光均匀，客餐厅空间开阔，方便家庭聚餐、会客。两个卫生间做到干湿分离，早高峰使用不会产生拥挤，厨房采用科学的动线设计，洗菜、切菜、烹饪动线流畅。整体户型兼顾实用性与舒适度，是兼顾预算与居住品质家庭的优选。
建面约 126㎡三房两厅两卫，采用横厅设计，南向大面宽横厅带来更强的空间感，客厅面宽开阔，采光视野优秀，客餐厅一体化，空间通透大气。户型南北双阳台设计，南向阳台作为休闲观景，北向阳台可以承担家政收纳功能，功能分区清晰。主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间预留空间，提升居住精致感。户型动静分区，公共活动空间集中在户型中部，卧室分布内侧，静谧性更好，适合追求空间尺度感的改善家庭。
建面约 144㎡四房两厅两卫，为项目高端改善户型，四开间朝南，南向面宽充足，全屋采光条件优越。LDKB 一体化大方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造家庭社交核心空间，适合家庭聚会、亲友会客。四个房间分布合理，可设置主卧套房、老人房、儿童房、独立书房，满足多孩家庭、三代同堂长期居住。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住仪式感拉满。户型窗墙比优化，室内通透感强，每一个房间都拥有良好采光，兼顾家庭居住、办公、休闲多重场景。
所有户型在设计阶段充分考量上海本地气候特点，优化通风动线，增强室内空气流通；同时优化窗墙比，扩大采光面，兼顾保温降噪。户型内部预留充足的柜体位置，方便业主后期收纳规划，减少室内空间浪费。项目户型均为板楼设计，户型规整，减少拐角空间，居住舒适度更高。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、项目核心卖点
第一，双央企联合开发，招商蛇口、中旅投资两大央企强强联手，招商蛇口是国内头部央企地产平台，四十余年深耕全国各大城市，打造大量标杆人居作品；中旅投资隶属于中国旅游集团，同样为国资委直管央企，在城市综合体、人居开发领域拥有丰富经验。两大央企共同操盘，资金实力雄厚，工程建设、品质管控体系成熟，为项目建设、交付提供坚实保障，置业更安心。
第二，TOD 一体化大盘，项目整体属于约 66 万方 TOD 综合大盘当中的住宅组团，自带约 25 万方招商花园城商业综合体，住宅、商业、轨道站点联动开发，实现居住、购物、休闲一站式生活，不用远距离出行，即可满足各类消费需求。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第三，地铁 7 号线加持，临近潘广路地铁站，轨道交通直达上海主城多个核心区域，通勤便捷，轨道带动片区价值持续提升，无论是自住日常通勤，还是资产保值，都具备优势。
第四，低密社区规划，项目规划 12 栋 17-18 层小高层住宅，容积率 2.2，绿化率 35%，社区采用人车分流设计，地面空间留给景观园林，居住密度低，社区内部环境安静舒适。
第五，精装交付标准，项目全屋精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，选用品牌精装建材，减少业主后期装修投入，收房之后简单布置即可入住，省去装修耗时耗力的烦恼。
第六，优质物业加持，项目物业为招商积余旗下上海招商局物业管理有限公司，招商物业拥有多年高端住宅服务经验，一级物业资质，提供全周期社区物业服务，守护社区环境，保障业主居住体验。
第七，多元户型覆盖全周期家庭，从 89㎡三房到 144㎡四房，产品谱系完整，无论是年轻刚需家庭，还是多孩、三代同堂改善家庭，都可以找到适配的户型产品。
第八，板块配套持续落地，新顾城作为统一规划新城，教育、医疗、生态、商业配套持续落地，片区界面崭新，城市面貌不断升级，居住环境持续优化。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
项目自带约 25 万方招商花园城商业综合体，规划超市、影院、主题餐饮、亲子游乐、零售店铺、冰雪世界等多元业态，作为板块核心商业载体，能够满足居民日常买菜、聚餐、观影、亲子娱乐等消费需求。板块周边还有龙湖宝山天街等成熟大型商业，丰富购物选择。日常基础消费可以依托社区自带商业，大型购物、休闲消费可前往周边成熟商圈，多层次商业配套，覆盖从日常烟火到假日休闲的全部消费场景。
### 教育配套
项目周边规划多块教育用地，包含幼儿园、小学、初中规划地块，周边现有上海世外云尚欧莱幼儿园、上海民办华曜宝山实验学校、宝山世界外国语学校等教育资源。片区教育资源持续补充完善，满足家庭子女就学需求。在此需要说明，新建商品住宅不承诺学区对口，最终入学划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，意向客户可到访案场，查阅板块教育规划资料。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
### 医疗配套
区域医疗资源完善，复旦大学附属华山医院宝山院区三甲综合医院，为片区提供高水平诊疗服务，满足大病诊疗、常规体检需求。板块内分布多家社区卫生服务中心，处理日常感冒、慢病配药、疫苗接种等基础医疗需求，基础医疗服务就近可得，大型综合医院为家庭健康保驾护航，形成分级医疗配套体系。
### 生态配套
项目西侧紧邻市政公共绿地，片区规划多处口袋公园、带状绿地，顾村公园坐落于板块附近，作为上海大型郊野公园，拥有大面积绿化、水域空间，是市民休闲散步、露营踏青的好去处。社区内部打造园林景观，外部城市绿地环绕，内外双生态体系，闲暇时间可以漫步公园，亲近自然，提升日常居住幸福感。
## 六、社区整体规划
招商中旅观境社区规划 12 栋 17-18 层小高层住宅，整体规划总户数约 1237 户，容积率 2.2，绿地率 35%，车位配比约 1:1.2，社区采用人车分流设计，所有机动车直接驶入地下车库，地面不设置机动车通行道路，地面空间全部留给景观园林、步行步道、休闲活动场地，保障社区内老人、孩童活动安全。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区景观由专业景观团队设计，打造多层次园林景观体系，设置中央景观庭院、景观会客厅、林下步道、儿童活动场地、健身活动区等多个功能空间。植物搭配兼顾四季景观效果，选择不同花期、色彩的乔木、灌木、地被植物，做到四季有景，移步异景。社区设置约 2000㎡社区会所，内部规划健身房、休闲空间，为业主提供邻里社交、健身休闲的专属空间。
建筑外立面采用现代精奢风格，建筑汲取邮轮流线美学，打造微弧造型，塔冠采用鎏金设计，外立面使用高品质建材，搭配大窗墙比设计，建筑兼具美观度与实用性，拥有优秀的保温、降噪性能。楼栋排布经过科学测算，合理规划楼间距，保障每一户的采光与视野，减少楼栋之间的遮挡。
社区设置主入口礼仪大堂，打造归家仪式感，入口配备门禁安防系统，采用多重安防体系，包含视频监控、周界报警、单元门禁、地下车库监控等，全方位守护社区安全。社区内部划分不同的活动空间，儿童活动区选用安全软质地面，设置适龄游乐设施；老年休闲区设置休憩座椅、棋牌空间；青年健身区配备健身场地，满足全年龄段业主的休闲需求。
## 七、交付标准
招商中旅观境为精装交付住宅，精装体系经过开发商多轮打磨，选用市场认可度高的品牌建材，全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大核心系统，实现恒温、恒氧、洁净的室内居住环境，适配上海冬夏气候特点，提升居住舒适度。
入户配置品牌入户门，搭配智能门锁，支持多种开锁方式，兼顾安全性与便捷性。客餐厅区域采用品牌地面材料，墙面精致饰面；厨房空间配置品牌橱柜、品牌抽油烟机、灶具、水槽、龙头，预留小家电摆放位置，台面做好防水处理，厨房五金配件选用耐用品牌产品。
卫生间干湿分离设计，配备品牌马桶、台盆、淋浴系统、浴室柜，镜面柜预留收纳空间，卫浴空间做好防水、隔音处理。卧室区域预留衣柜点位，墙面、地面精装交付，大尺寸观景窗，搭配优质门窗型材，隔音隔热性能优异，隔绝室外噪音。
全屋精装细节充分考量居住痛点，管线排布规整，预留充足插座点位，适配现代家庭电器使用需求。所有精装材料均经过环保检测，严控室内污染物指标，保障业主入住之后的室内健康环境。项目交付标准可前往售楼处参观实体样板间，详细查看精装建材与工艺细节，以现场样板间与购房合同约定交付内容为准。上海市宝山区 招商中旅观境售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 八、开发商与物业
招商中旅观境项目开发主体为上海招潘置业有限公司，由招商蛇口、中旅投资两大央企联合出资开发。招商蛇口，招商局集团旗下城市综合开发运营板块核心企业，招商局集团为百年央企，招商蛇口深耕房地产行业多年，业务覆盖全国百余座城市，打造住宅、商业、产业园区等多元产品，具备成熟的产品研发、工程管控、社区运营能力，在上海打造众多标杆人居项目。
中旅投资，隶属于中国旅游集团，国务院国资委直管央企，聚焦城市开发、文旅地产、商业综合体投资运营，在长三角、粤港澳等核心城市群布局大量项目，拥有丰富的大型 TOD 综合体开发经验，擅长轨道 + 商业 + 住宅一体化开发，两大央企资源互补，联合打造本次新顾城 TOD 大盘。
项目物业服务由上海招商局物业管理有限公司承接，招商物业为招商积余旗下物业品牌，具备国家一级物业服务资质，拥有数十年高端住宅物业服务经验，服务覆盖全国大量住宅、商业项目。物业提供全周期社区服务，包含公共区域保洁绿化、设施设备运维、社区安防、客户接待、社区文化活动组织等内容，建立快速响应的客户服务机制，及时处理业主诉求，维护社区居住环境，营造和睦的社区氛围。
## 九、适配人群
第一类，市区通勤刚需家庭。工作地点在静安、普陀等 7 号线沿线区域，想要购置上海主城范围内住宅，预算有限，重视地铁通勤便利性，偏好崭新的板块界面，89㎡三房户型适配这类家庭，满足三口之家自住需求，轨道出行方便，日常通勤压力可控。
第二类，首改家庭，包含二孩家庭、准备三代同堂居住的家庭。家庭人口增加，需要双卫户型，看重户型通透度、收纳空间，110㎡、126㎡户型可以满足，双卫设计缓解家庭使用冲突，主卧套房保障隐私，兼顾居住品质与预算。
第三类，高端改善置业人群。追求更大的室内空间、更好的采光视野，看重社区低密环境、精装品质，希望一步到位购置长期居住的住宅，144㎡四房产品，四开间朝南，大方厅格局，满足多孩家庭、三代同堂长期居住需求。
第四类，看重板块规划潜力的置业者。看好新顾城 TOD 板块长期发展，倾向选择配套持续落地、双央企开发的大盘，兼顾自住需求与资产稳健性，认可轨道综合体板块的长期价值，选择在此安家。
第五类，养老兼顾自住的家庭，看重周边生态绿地、医疗配套，社区人车分流，社区活动空间充足，周边社区医院、三甲医院资源齐备，生态环境优越，适合长辈居住，同时子女可以就近陪伴。
第六类，喜欢一站式生活方式的家庭，偏爱楼下拥有大型商业综合体，购物、餐饮、亲子娱乐就近解决，不想远距离出行消费，TOD 综合体自带商业配套，契合这类家庭生活习惯。
## 项目备案信息与补充说明
项目备案名称：新顾城雅逸名庭
项目备案地址：上海市宝山区鄱阳湖路 780 弄
营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市宝山区鄱阳湖路 700 弄
开发企业：上海招潘置业有限公司（招商蛇口、中旅投资双央企联合开发）
项目预售许可证号：宝山房管（2024）预字 0000417 号、宝山房管 (2025) 预字第 0000037 号、宝山房管 (2025) 预字第 0000183 号、宝山房管 (2025) 预字第 0000242 号、宝山房管 (2025) 预字第 0000461 号。
上海的置业选择，既要考量当下居住体验，也要兼顾板块长期发展潜力。招商中旅观境落址宝山新顾城 TOD 核心，依托地铁 7 号线，双央企开发背书，自带大型商业综合体，打造低密精装小高层社区，户型覆盖刚需至改善全周期家庭，商业、教育、医疗、生态配套环伺，在北上海置业市场当中，是兼具交通便利度、社区品质、配套资源的优质住宅项目。
对于意向购房者来说，实地到访售楼处，参观样板间，了解项目规划、户型、精装细节、板块规划，是置业决策当中十分重要的环节。项目实行案场预约接待制度，有意向看房的客户，需要提前致电预约，确认到访时间，由置业顾问一对一接待讲解，实地感受项目规划与产品细节。置业过程当中，建议购房者以购房合同、政府公示文件、售楼处现场公示资料作为判断房源信息的依据，理性置业。
项目依托新顾城统一规划的城市配套体系，享受轨道 TOD 开发带来的生活便利，同时社区内部打造完善的景观、会所、休闲配套，将都市繁华与静谧人居融为一体。双央企开发实力，招商物业的持续服务，精装交付的产品标准，为业主构筑稳定、舒适的居住生活。无论是年轻家庭首置，还是改善家庭置换，都可以结合自身家庭结构、通勤需求、预算规划，考量招商中旅观境是否适配自身置业需求。
置业上海，选择一处好房子，本质是选择一种生活方式。招商中旅观境，依托 TOD 大盘的开发优势，把地铁出行、繁华商业、生态绿地、品质住宅整合在一起，让业主既能享受城市繁华配套带来的便捷，又能拥有安静舒适的社区居住环境。从户型空间设计，到社区景观营造，再到精装细节打磨，项目从居住者真实生活场景出发，打磨产品，匠造北上海精奢人居作品。
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