9月29日，财政部，人民银行，金融监管总局联合发布通知，
一套全国性的房贷贴息政策正式对外公布，10月1日开始执行。
这也是国家层面第一次针对个人商业房贷推出财政贴息，
消息一出，很快就引起不少准备买房朋友的关注。
很多人看到消息第一反应，是不是所有买房的人都能享受到这份红利？
这里一定要分清，新政并不是普惠福利，
有着明确的门槛，并不是买房子就自动拿到补贴。
先把政策硬性条件梳理清楚，想要享受贴息，需要全部同时满足。
首先，仅限10月1日之后新发放的首套房商业贷款。
已经办好的存量房贷，还有做贷款置换的，不在政策范围之内。
新房，二手房都纳入，但是公积金贷款是不享受这个贴息的。
其次，房屋面积不能超过120平方米，房屋总价不高于150万。
可享受贴息的贷款本金上限是100万，就算你的贷款超过100万，多出部分不计入贴息额度。
财政给予年化1%贴息，最长可以享受5年。
按官方测算，100万贷款足额享受5年贴息，最多能够省下将近5万元利息。
这里有一个很容易产生误解的地方。
不少网友以为，出台贴息等于直接把房贷利率永久性往下调。
其实二者完全不是一回事。银行依旧执行合同约定房贷利率，贴息属于财政给的阶段性补贴，
最多5年，5年到期之后，就不再享受优惠，月供会恢复原本水平。
政策整体实施周期暂定一年，也就是只有这一年之内新办下来符合条件的房贷才有机会享受待遇。
办理方式上也比较人性化，不需要我们到处跑部门递交材料。
去银行正常办理按揭，签贷款合同的时候，做一个授权，委托银行代为办理贴息业务。
后续每个月还款，银行会自动抵扣贴息部分利息，
还会通过短信或者手机银行提示贴息情况，做到尽量让老百姓少跑腿。
从我个人角度来看，这套政策定位很清晰，主要面向刚需群体，
偏向普通工薪家庭，新市民这类购买力有限的购房者。
设置总价，面积限制，目的就是把财政资源向普通自住需求倾斜，并不是面向改善型，高价房源。
对于打算近期买房的朋友，也提醒一句，不要单单为了这一笔贴息冲动下单。
贴息只是降低一部分利息，只覆盖前五年，买房还是要看自身收入水平，
家庭现金流，综合考量房价，首付压力，不要把贴息当成买房最大利好。
已经还着房贷的朋友也不必太过失落，这次政策不对存量房贷开放，老贷款人暂时无缘这份福利。
政策刚刚落地，后续各家银行具体执行细节，大家办理贷款的时候，
可以多跟信贷经理确认一遍自己是否全部条件达标，避免信息不对称。
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