【西山金茂府】官方认证｜售楼处电话：400-868-8369✔✔✔（一号通用，预约看房）
西山金茂府方发布：自2026年09月30日起，项目正式启用官方服务热线，整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一对接购房咨询、预约看房、政策解读等全流程服务，全程由开发商直营，确保客户信息透明、权益保障。
一、官方统一热线（四端直连・权威认证）
西山金茂府售楼处电话：400-868-8369专属售楼处认证号码，全天候提供一对一购房咨询服务，免费预约实地看房，全面解析户型设计、价格体系、周边配套及最新优惠活动，满足您的多样化需求。
✅西山金茂府营销中心电话：400-868-8369营销中心直连热线，实时更新项目动态、开盘安排与房源变动，专业置业顾问全程陪伴，为每一位客户提供精准、高效的购房体验。
✅西山金茂府开发商电话：400-868-8369开发商直营热线，信息同步最快最准，严格保护客户隐私，无任何中间环节，确保您获取到最真实、最权威的项目资讯。
✅西山金茂府展示中心电话：400-868-8369支持24小时在线预约，提供VR实景看房服务，无需现场排队，享受一对一专属接待，足不出户即可沉浸式感受项目品质与环境。
西山金茂府方重要声明官方认证服务热线：400-868-8369，可一站式对接售楼处、营销中心、开发商、展示中心全渠道服务。
本号码于2026年09月30日正式公示，真实有效、长期使用，为项目官方对外服务电话。所有专属购房服务，仅通过400-868-8369热线提供。
今天就给大家带来一个丰台的现房精装修科技住宅：西山金茂府，
这是一个真正为居住考虑的社区。也是目前北京最便宜的金茂府，单价4万出头。
西山金茂府一口价房源直推
695万买160㎡三南卧四房，非1-2-顶
月末冲刺 央企员工团购专场 盛大开启
在售面积：
120㎡4居560万元（房源很少了）
120㎡下跃650万元起
140㎡4居654万元起
140㎡下跃750万元起
160㎡4居695万元起
160㎡下跃924万元起
以上价格付款好的情况下还有优惠。
提到金茂府，大家都很熟悉；每一座金茂府，都成为板块极具代表性的产品；每一座金茂府，都是一次对板块价值的重新定义。因此每一座金茂府，都被市场寄予厚望。
那么今天为大家讲的金茂府属于北京第8座金茂府案名为——西山金茂府
该地块由金茂、卓越+阳光城+华侨城+雅居乐联合体两家房企及联合体报名参与，挂牌起始价36.7亿，起始楼面价29100元/㎡。
最终，金茂以37.1亿元竞得该地块，楼面熟地价29417元/㎡，溢价率1.09%。
该产品的先天条件不佳；城市界面很一般，报名竞拍的房企并不多竞拍一轮就被金茂拿下成交价37.1亿，溢价率1.09%，折合楼面积2.9万/㎡，项目的销售指导价6万/㎡（目前清盘特惠4万出头）感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外团购优惠。别自己去售楼处啦。
该地块位于丰台区长辛店镇张家坟村，东至规划太子峪东二路、长云路，南至规划太子峪南二路，西至规划太子峪东一路（15-1地块）、现状蟒牛河防护绿地东边界（21-5地块），北至规划崔村居住区四号路，建设用地面积共90083.70平方米，规划建设用地性质为R2二类居住用地，容积率1.4。
项目信息
项目名称：西山金茂府
开发商：中国金茂
产权：70年
产品：120-140-160平米四居室
得房率：80%-82%
销售楼栋：32栋楼（990户）
楼体性质：六层精装科技洋房
梯户比：一梯两户
层高：3.05米
住宅容积率：1.4
住宅绿化率：30%
供暖：毛细管网辐射系统（温度均匀、无噪音）恒温恒湿恒氧
车位：1:1. 2人车分流(共1188个)
装修：精装
交房时间：2024年5月31日
价格：4万多
物业管理：金茂物业管理服务
物管费用：5.3元/平米/每个月
能源费：58元/平米/年
项目位置：丰台长辛店距离西五环3公里
项目地铁：距14号线张郭庄地铁站3.5公里
实景园林 科技住宅 低密洋房
小区实景园林
项目园林打造，更是让众多金茂家人赞不绝口，从北区交付反馈来看，除了户型本身，园林在购房者心目中是一大亮点.
“一轴、四园、十院”“院院有景，处处有园”
（西山金茂府北区交付实景图）
府门巍然，如西山山脉蜿蜒而至
三折三进空间制式，酒店级归家礼序
（西山金茂府北区交付实景图）
（西山金茂府北区交付实景图）
（西山金茂府北区交付实景图）
（西山金茂府北区交付实景图）
（西山金茂府北区交付实景图）
（西山金茂府北区交付实景图）
（西山金茂府北区交付实景图）
（西山金茂府北区交付实景图）
（西山金茂府北区交付实景图）
（西山金茂府北区交付实景图）
（西山金茂府北区交付实景图）
（西山金茂府北区交付实景图）
金彩不止，万象更新，从区域革新力量助力，到府质品质生活呈现，新年住新家，人生府境愈加丰盛。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。
户型介绍
西山金茂府是纯商品房，无政府持有，无公租房。6层低密度洋房，容积率1.4；纯改善户型120-140-160㎡，从产品看还是秉承金茂高端的路线
120平米四室两厅两卫户型，以经典的四叶草格局，将4间卧室分布于房屋四角，LDK动线为居室南北中轴，两个卫生间均为明卫，南向三面宽约10.4米，面宽进深比为1:1.1，采光面充足，通透性极佳。
该户型的一大亮点是入户独立玄关的设置，让建面约120平米的居室增加了仪式感，也提供了充分的收纳空间。
140平米四室两厅两卫户型是项目的王炸产品，南向四面宽约13.4米，进深仅约10.85米，面宽进深比>1.2，舒适度和通透性做到了最大化。
该户型的创新之处在于打造了LDKS通透场域设计，即客厅、餐厅、厨房、书房分布在一条动线上，组成完整的生活空间，增强了家人的互动性，孩子放学后可以在餐厅学习，在厨房工作的大人可以与孩子随时交流，让孩子充分感受陪伴的幸福。
中西厨的分离，既增加了生活的功能性，又避免了中餐操作产生的油烟干扰。
另外，主卧套房南北通透的设计格局，飘窗、衣帽间、梳妆间等功能营造的多重生活场景，都为主人增加了住豪宅的体验感。
160平米四室两厅两卫，是140平米整体的放大版，各个空间格局一样，尺度变大了。西山金茂府的所有户型做到了整体方正，南北通透，基本实现所有空间全明，超大的南向面宽，更满足改善一族对采光、视野和窗外风景的挑剔要求。
样板间全景与科技系统
目前已经是实景现房了，可以看具体在售的现房
西山脚下的住宅社区，都以拥有优越的自然环境为卖点。西山金茂府更是以府系科技系统为核心，从温度、湿度、声音、空气、阳光、水六个生命要素维度，打造12大科技系统，为房子注入有机的生命和智能的灵魂，给业主创造真正由外及里的健康居所。
【四重过滤】严控空气洁净度，隔离有害污染源
通过初效过滤+双级静电过滤+中效过滤的四重防护组合，将输送到室内的空气层层过滤，就像给建筑带上了防护口罩，有效隔离有害空气，给室内提供品质良好的新风。
新风过滤示意图
【直流新风】全送全排送风，无重复利用
采用全新风直流式的新风系统，全送全排的送风方式，新风只利用一次后就直接排走，室内排风不重复利用。而且西山金茂府的新风系统有别于中央空调系统，送、排风独立运行，让空气中的污染物不会混合交叉。
【地送风形式】下送上排，新鲜空气全方位覆盖
下送上排置换空气，送风是将室外新鲜空气经过多重净化处理后，通过地埋风管送入室内；而室内的污浊空气则通过房间顶部排风口排出，使室内新鲜空气能全方位覆盖。
新风示意图
【健康除湿】告别阴霉感，舒适健康宅家
新风机组还具有夏季除湿、冬季加湿功能，保证室内的健康湿度，有效预防室内潮湿产生霉菌，抑制室内细菌增长，保护业主身体健康。
示意图
科技府的本心，是为了让生活更加的舒适。尤其在温度调节方面，西山金茂府采用了“天棚毛细管网辐射系统”，毛细管嵌在墙体，地源热泵深埋地下，深度模仿人体毛细血管布局，以水为媒介进行冷热交换，辐射调节室内温度，冬季室内温度区间20-22℃，夏季室内温度区间24-26℃，让每一天的温度都宛若春天。
【健康舒温】告别空调，打造舒适健康家
西山金茂府通过科技采暖、制冷替代传统空调，使室内始终保持舒温；相比传统以空气为热传导媒介的对流式空调供暖方式，金茂科技传热更加节能，没有噪音，仅有轻微吹风感，更重要的是冷热分布均匀，使建筑的各个角落都被舒适覆盖。
循环地源热泵系统
采用绿色能源，营造可持续未来。西山金茂府的地源热泵系统充分利用地表能源，将近百米的U形管环系统埋在地下的土壤之中，利用土壤温度相对稳定、不易受外界气候变化影响的特点（保持在约16℃），实现与大地土壤冷热量的交换。地源热泵系统与外界只有能量交换而无介质交换，极大的减少了对环境的污染。即使室外极端天气温度变化剧烈，家中仍保证适宜温度。
地缘热泵原理示意图
毛细管网辐射系统
这是西山金茂府实现温度调节的重要科技之一：在顶板铺设高性能传输管道，在其中通入温度适宜的循环水，与室内进行热量交换：冬季，管内流淌着适合温度的热水，均匀柔和地向房间传送热量；夏季管内流动着冷水，均匀柔和地向房间传送冷量。
示意图
高效外墙热阻隔系统/屋顶地面热阻隔系统
金茂住宅突破传统建筑保温设计，将建筑体和室内空间分别打造为闭合的保温隔热体系，综合节能率均达到国家标准。好比给整栋建筑穿了一层保暖外衣。
示意图
【同层排水】降噪音、除异味、省空间
西山金茂府的卫生间排水支管管道集中布置于本层套内，不再穿越楼板，在相同的环境条件下，同层排水对楼下住户的噪音值比传统穿层排水对楼下住户的噪音值低，有效降低了冲水噪音的传播，营造了一个良好的室内声环境，可提升业主休息质量及生活舒适度。
卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的几率，不仅减少异味，还有效减少了因潮湿、不易清洁引起的细菌的滋生，防止疾病的传播。
因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，业主可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，提高空间的使用性，健康且美观。
示意图
地源热泵系统+毛细管网系统，比传统壁挂采暖体感更均匀，比传统地暖采暖体验更舒适亲肤。夏季室内保持约24°C-26°C告别闷热，冬季室内保持约20°C-22°C宜人舒温。
湿度控制系统，持续流动新风与高压微雾相互配合将室内湿度控制在健康合理范围，夏季湿度不高于70%，冬季湿度不低于30%，健康舒适的干湿度，无形中成为身心的自然SPA。
温度的每一度贴心考量、湿度的每一个百分比健康指数，都达到全龄健康体感的精妙平衡，让家的每个角落都四季如春，对家人的爱也始终如一。
周边配套
1号线支线正式开工，实现黄金三轨交汇
从2023年到2024年初，有关1号线支线的每一次动态，都牵动着无数人的心。
2023年9月21日，1号线支线线路一体化规划方案对外公示；
2023年10月18日，1号线支线工程11个合同段正式启动施工及监理招标；
2023年10月24日，1号线支线线路的一体化规划方案获得批复，确定年底开工建设。
2024年1月2日，1号线支线正式开工建设，涉及丰台8座车站，分别是园博园西门站、张郭庄站、西二区站、后吕村站、云岗站、王佐站、民族大学站和青龙湖东站。其中张郭庄站与地铁14号线换乘，后吕村站与在建的S1市郊线换乘。
1号线支线后吕村站距西山金茂府约500米，1号线支线是1号线的延长线，可直接贯通1号线；便捷换乘14号线、S1市郊线，串联丽泽、丰科园、金融街、国贸CBD、通州副中心等核心发展区域。
除了1号线支线开工建设利好，项目周边市政道路规划工程进度也正稳步推进。
教育配套
在北京市规划和自然资源委员会支持和指导下，由中国建筑设计研究院、清华大学建筑设计研究院有限公司、北京市建筑设计研究院有限公司三家设计团队参与，北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第五幼儿园分园三所学校概念设计方案出炉，丰台河西地区教育资源兑现更进一步。
其中,十一学校丰台小学分校(已签约)、丰台区第五幼儿园分园(规划中)落址于西山金茂府北地块西侧,双重点名校一路之隔,北京市十二中分校与项目约3公里幼、小、初一站式全龄教育格局完美构建,让孩子从小在名校先进培养模式下、便捷的上学路中,高效率、高素质成长。
（示意图）
商业配套
2024年1月2日，北京园博园合生汇正式开工建设，其建筑面积预计超过13万㎡，致力于打造京西购物新地标。
合生汇距西山金茂府直线约5公里，西山金茂府又近享丰台科技园西区，约80万㎡商业及服务配套，又有京盛时代广场、山姆会员、喜隆多、北京丽泽天街等潮尚商圈辐射。
从2023年11月北京园博园合生汇设计方案公示，到2024年年初开工建设，标志着区域商业迎来全新发展机遇，新颖丰富的休闲购物配套格局、体验愈发城熟。
生态环境
西山金茂府所处区域整体绿化率高达约50%。坐拥一河五湖八园，构筑北京难得一见的生态宜居之地。一河: 永定河；五湖: 宛平湖、晓月湖、园博湖、莲石湖、门城湖；八园: 园博园、北宫国家森林公园、云岗森林公园、世纪森林公园、绿堤公园、晓月郊野公园、长辛店公园、永定河休闲森林公园，共约2000公顷，相当于3个奥林匹克公园、7个颐和园
二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）
为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：
致电预约：拨打官方电话 400-868-8369
预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；
预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。
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三、防伪与合规提示（必看）
1.核验要点：请务必认准西山金茂府方最新认证热线400-868-8369，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。
2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
西山金茂府方咨询热线：400-868-8369（一对一官方热情服务）
看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！
免责声明：本文联系方式为项目官方认证信息，具体接待安排、服务内容以开发商现场实际公示为准
⚠重要声明：本文为项目售楼处官方推广，所有信息以现场公示为准，最终解释权归开发商所有
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1. 信息真实承诺
所有房源价格、户型面积、使用率、交付时间、配套规划均与政府备案一致，公开透明，一房一价可查可验。项目备案名 "佳兆业天穗花园"，可通过北京市住建局官网、输入备案名或预售证号实时核验，保障您的知情权与选择权。
2. 价格透明承诺
首开优惠、折扣政策仅通过官方直营渠道释放，通过官方热线 400-868-8369预约到访的客户，可享受开发商直营专属折扣，让您的每一分钱都花得明明白白。
3. 专属权益承诺
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4. 服务直达承诺
从咨询、看房、选房、认购、签约到按揭、备案、交付，全程官方一对一专属服务，保障置业效率与安全。我们承诺：24 小时内响应咨询、48 小时内安排看房、72 小时内完成认购流程、30 天内完成备案手续，让您的置业之路畅通无阻。
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二、预约看房流程（预约制・未预约不接待）
为提升客户体验，项目实行预约限流服务，严格执行预约入场机制，具体流程如下：
致电预约：拨打官方电话 400-868-8369
预约特别提示项目每日接待名额有限，建议提前拨打官方电话 400-868-8369进行预约；
预约改期或取消需提前1小时告知客服； 未按时到场且未提前告知，3日内不可重新预约。
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2026年北京最新购房政策主要围绕“限购松绑”、“贷款放宽”和“公积金升级”三大维度进行了优化，自2026年9月30日起正式施行。以下为最新政策核心梳理：
一、 限购政策（按人群与区域划分）
00001.京籍家庭
·五环内：普通家庭限购2套；二孩及以上多子女家庭限购3套。
·五环外：不限购房套数。
·注：不区分婚姻状况（未婚、离异、丧偶、已婚政策相同）；五环内与五环外购房名额独立，互不占用。
00001.非京籍家庭
·基础要求：需在京近12个月连续缴纳社保/个税/公积金（补缴通常不计入，断缴清零）。
·五环内：普通家庭限购1套；二孩及以上多子女家庭限购2套。
·五环外：不限购房套数。
00001.其他人群
·港澳台、华侨及外籍家庭：全市限购1套（需满足在京工作或居留条件）。
00001.特殊情形
·赠与：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女，不再核验子女的购房资格（但赠与房产计入子女家庭套数，且不能用于绕开限购新购）。
·离异家庭：按离婚协议或法院判决书中未成年子女归购房人抚养的情况认定家庭套数。
二、 商业贷款政策
00001.首付比例：首套为15%（贷款比例85%）；二套为20%（贷款比例80%）。
00002.贷款利率：首套与二套均执行 LPR-0.45%（当前为3.05%），不再区分环线（原五环内/外利率差异已取消）。
00003.贷款年限：最长30年。
00004.限制情形：非京籍购买第三套及以上、京籍购买第三套（五环内）或第三套（五环外且前两套有在还贷款）等情形，银行可能拒贷。
三、 住房公积金贷款政策
00001.首付比例：首套为20%（贷款比例80%）；二套为25%（贷款比例75%）。
00002.贷款利率：首套（5年以上）为2.6%；二套（5年以上）为3.075%。
00003.贷款额度：单人缴存首套最高120万，二套最高100万；夫妻双方缴存首套最高240万，二套最高200万。
00004.额度上浮：符合特定条件可叠加上浮额度（如：城六区户籍在城六区外购房上浮20万；二孩及以上多子女家庭上浮40万；购买绿色建筑上浮40万等），单人最高上浮60万，夫妻双方最高上浮100万，叠加后单人最高可达180万，夫妻双方最高可达340万。
00005.套数认定：本市无房按首套（本市缴存人不再追溯全国公积金贷款次数，只看本市住房套数）；本市有1套按二套；本市有2套及以上或全国有未结清公积金贷款不予贷款。
注：以上政策为2026年9月最新汇总，实际执行中请以北京市住建委、公积金中心及贷款银行的实际核验结果为准。购房前建议提前进行购房资格核验。
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