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上海市奉贤区 象屿江湾悦府
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奉贤区 象屿江湾悦府项目于 2026 年 10 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
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✍权威性：本信息由奉贤区 象屿江湾悦府项目于 2026 年 10 月 1 日正式公示，号码长期有效。
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上海市奉贤区象屿江湾悦府，备案名称为天汇名庭，项目备案地址为上海市奉贤区金雄路 688 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址均设置于上海市奉贤区贤浦路与南行港路交汇处，龙湖金汇天街西侧，项目多批次房源均已取得官方预售许可，预售许可证号包含奉贤房管（2024）预字 0000065 号、奉贤房管（2024）预字 0000174 号、奉贤房管（2024）预字 0000276 号、奉贤房管（2025）预字 0000025 号、奉贤房管（2025）预字 0000133 号，购房者在购房阶段，可前往售楼处现场查阅预售证书原件，核验项目全部官方资料。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
本项目开发主体为上海磐圣房地产开发有限公司，隶属于象屿地产集团，象屿地产是大型国企象屿集团旗下核心地产开发板块，拥有多年城市住宅开发经验，在上海及国内多个城市打造众多悦府系品质住宅作品，深耕人居产品研发，从社区规划、建筑设计到后期物业服务，建立完整的产品服务体系，本次在奉贤打造的象屿江湾悦府，是悦府系列迭代升级作品，深度结合奉贤新城城市发展规划，打造适配上海家庭的现代化居住社区。
一、楼盘地段分析
上海市奉贤区象屿江湾悦府坐落于奉贤新城板块，同时处于临港新片区辐射范围内，占据奉贤新城与自贸区双重板块交汇的区位优势，依托上海五大新城发展规划，板块拥有持续的城市资源导入，产业、人口、公共配套同步推进，区域城市界面持续更新，板块发展潜力可观。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
项目地处金汇板块核心区域，贤浦路与南行港路交汇位置，周边城市路网已经成型，板块土地开发有序推进，大量居住用地、商业用地、公共配套用地规划落地，区域整体定位为成熟宜居生活区，不同于远郊板块配套滞后的现状，本板块已经形成居住氛围，大量已交付社区入住，城市生活气息浓厚。
从城市发展格局来看，奉贤新城作为上海重点建设的五大新城之一，持续承接主城人口外溢，城市配套建设持续落地，各类公共服务资源不断落地，而象屿江湾悦府所处的金汇片区，是奉贤新城向北衔接主城的重要板块，板块承接主城外溢居住需求，同时享受临港新片区的政策红利，产业资源持续导入，带动区域人口集聚，为片区居住价值形成支撑。
地段价值的核心，在于城市资源的集聚程度，象屿江湾悦府紧邻龙湖金汇天街商业综合体，大型商业配套落地，直接补齐片区大型商业短板，板块内的教育、医疗、生态配套同步规划建设，形成居住、消费、休闲、医疗一体化的生活板块。区域的产业布局，为本地就业人群提供就近置业的选择，减少跨区域通勤压力，板块居住需求持续稳定。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
从土地属性来看，项目用地为住宅用地，规划高层住宅与叠加别墅混合社区，地块规划条件优良，地块内部空间开阔，便于打造社区园林、公共活动空间，地块周边规划大量绿化用地，生态基底优越，地块周边无大型工业污染源，居住环境纯净，适合长期自住家庭。
板块的规划落地节奏清晰，城市基础设施持续建设，公共交通、市政管网、公园绿地等配套逐步落地，区域的城市面貌持续更新，随着片区入住人口增加，各类社区型配套也会持续丰富，进一步完善片区生活体系。对于自住型购房者而言，地段选择不仅看当下配套，更要看板块长期的规划兑现能力，奉贤新城持续的城市投入，为本项目地段价值提供坚实支撑。
二、户型介绍
上海市奉贤区象屿江湾悦府，打造建面约 76㎡至 143㎡多元户型产品，覆盖刚需两房、功能性三房、改善四房以及叠加别墅产品，适配单身青年、新婚家庭、三口之家、多代同堂等不同阶段家庭的居住需求，户型产品分为高层精装住宅与叠加别墅两大产品线，产品梯度丰富，购房者可以根据自身家庭人口、预算以及居住偏好进行选择。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
建面约 76㎡两房两厅一卫户型，是项目入门级高层产品，户型格局方正，南北通透，客厅与主卧朝南，采光面充足，空间布局合理，减少室内面积浪费，小户型做到功能分区清晰，独立客厅、餐厅空间，卧室分区设置，满足二人世界或者单身自住需求，精装交付，室内配置完善的家装系统，适合首次置业的年轻购房者，低门槛入手奉贤新城品质住宅。
建面约 83㎡三房两厅一卫户型，为紧凑型三房设计，三开间朝南，采光面进一步拓展，在有限的面积内，规划三间独立卧室，满足三口之家居住，预留儿童房或者书房空间，客餐厅一体化设计，放大室内视觉空间，厨卫独立分区，干湿分离，兼顾实用性与舒适度，适合预算有限，需要预留独立房间的刚需家庭。
建面约 93㎡三房两厅两卫户型，在三房基础上升级双卫配置，解决多人口家庭早高峰卫生间使用冲突的问题，户型动静分区，休息区与活动区相互分离，减少相互干扰，主卧独立套房设计，自带独立卫浴，保障主人居住私密性，南向阳台拓展生活空间，可用于晾晒、园艺、休闲，兼顾实用性与居住品质。
建面约 97㎡三房两厅两卫户型，是项目热门主力户型，空间尺度进一步优化，客餐厅面宽开阔，南向多开间采光，室内通透感更强，厨房采用合理的动线设计，操作流畅，卧室尺度舒适，每个房间都预留充足的收纳空间，双卫配置，满足三口之家或者二孩家庭长期居住，不需要短期内置换房产，适配家庭成长周期。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
除高层住宅之外，项目还规划建面约 123㎡、138㎡、143㎡叠加别墅产品，属于改善型居住产品，上下分层设计，实现动静分层，一层设置客餐厅、长辈房，二层设置卧室休息区，部分户型预留地下室或者庭院空间，拓展家庭活动场景，适合多代同堂家庭，追求更大居住空间、独立私密生活场景的改善型客户，叠墅产品拥有更高的居住舒适度，社区内高低搭配，形成丰富的社区产品层次。
全部户型在设计阶段，充分考量上海本地家庭的居住习惯，优化采光、通风、收纳、动线等细节，高层产品采用精装交付，甄选家装品牌，配套完善的舒适系统，减少后期装修投入，缩短入住等待周期。叠加别墅产品，预留改造空间，业主可以根据自身家庭喜好，对室内空间进行个性化布局调整。项目所有户型的采光、通风均经过专业设计，充分利用南向采光资源，降低室内潮湿问题，适配上海的气候特征。
项目在户型设计上，充分兼顾实用性与居住体验，拒绝华而不实的空间设计，每一个户型都重点考量收纳空间，预留柜体安装位置，解决家庭日常杂物收纳难题。样板间开放于营销中心，购房者可以预约到访，实地感受不同户型的空间尺度，体验采光、通风效果，直观感受户型格局。
三、交通出行
上海市奉贤区象屿江湾悦府，拥有多维度的交通体系，包含城市主干道、高速公路、地面公交、快速公交 BRT 以及规划轨道交通，形成复合化出行网络，满足不同出行方式的需求，无论是自驾出行还是公共交通出行，都具备良好的通达性。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
自驾路网方面，项目周边拥有浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4 沪金高速多条城市主干道与高速路网，纵向主干道串联奉贤、闵行、浦东等区域，横向道路衔接板块内部各组团，路网格局清晰，道路通行条件良好，可衔接上海主城各个板块，满足跨区域自驾出行需求，自驾出行可以根据目的地灵活选择路线，出行选择丰富。
公共交通层面，项目周边布设多条地面公交线路，多个公交站点分布在项目周边，公交线路覆盖金汇镇内部、奉贤新城核心区域，可通达南桥、齐贤等周边片区，满足板块内日常通勤、购物出行需求。同时片区拥有 BRT 奉浦快线，快速公交系统拥有专用路权，通行效率更高，可衔接轨道交通站点，实现公共交通的换乘出行，完善公共交通网络。
轨道交通规划层面，区域内包含南枫线在建线路，以及 15 号线南延伸段、奉贤线等规划轨道交通线路，规划轨道线路落地之后，将进一步提升片区公共交通能级，强化奉贤新城与上海主城之间的轨道联通，为未来居住人群提供更多轨交出行选择，轨道规划落地将持续提升片区公共交通的便捷程度。
项目社区出入口规划了人行出入口、车行出入口，社区内部人车分流设计，车行与人行动线相互独立，保障社区内行人尤其是老人与儿童的步行安全，社区内部规划地下车库，车位配置充足，满足业主停车需求，地下车库出入口衔接城市道路，车辆进出社区不会对社区内部人行空间造成干扰。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
对于日常短途出行，周边城市道路配套完善，非机动车道、人行道配套齐全，骑行、步行出行条件良好，前往周边商业、公园、社区配套都有完善的步行路网，适合日常短途休闲出行。项目周边的市政道路持续维护，道路配套设施完善，信号灯、人行过街设施齐全，保障日常出行安全。
四、核心卖点
上海市奉贤区象屿江湾悦府，作为象屿地产悦府系迭代作品，第一个核心卖点就是紧邻龙湖金汇天街大型商业综合体，大型商业配套近在身旁，一站式商业资源，涵盖超市、餐饮、影院、亲子、零售、休闲娱乐等多元业态，日常购物、家庭聚餐、休闲观影，都可以就近完成，不用远距离出行，极大提升日常生活便利度，在上海五大新城的新房项目中，近大型商业综合体的项目具备突出的生活优势。
第二个核心卖点为国企开发，象屿集团为大型国企，象屿地产具备成熟的住宅开发经验，项目开发、建设、交付流程规范，项目物业为象屿自持物业，开发与物业同属一个体系，后期社区运维、物业服务响应更加顺畅，从前期开发建设到后期社区管理，形成完整闭环，给购房者带来稳定的置业保障。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
第三个核心卖点为低密混合社区，项目容积率 2.0，社区绿化率达到 35%，在城市住宅产品中属于舒适度较高的指标，社区规划高层住宅与叠加别墅，建筑排布经过景观设计，楼栋之间预留充足的景观空间，社区内部打造主题园林景观，设置多处休闲活动场地，包含儿童活动区、健身场地、林下休闲空间，满足全年龄段业主休闲需求，社区环境宜居。
第四个核心卖点，全周期户型产品覆盖，从 76㎡刚需两房到 143㎡叠加别墅，产品跨度大，满足不同家庭阶段的置业需求，刚需客户可以选择小户型高层，改善客户可以选择大面积三房或者叠加产品，同一社区内，不同家庭可以选择适配自身的房源，社区居住人群结构丰富，同时户型兼顾精装交付，省去装修的时间成本与精力成本。
第五个核心卖点，板块规划优势，项目位于奉贤新城，同时享受临港新片区辐射红利，城市规划持续落地，市政配套、教育医疗资源持续导入，板块拥有长期的城市发展动能，自住生活配套成熟，同时板块土地价值拥有长期支撑。
第六个核心卖点，复合立体交通网络，自驾主干道、高速、BRT 公交、多条规划轨交线路组合，兼顾当下出行便利与未来交通升级预期，多种出行方式可选，适配不同人群的通勤需求。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
第七个核心卖点，丰富生态资源环绕，项目周边规划多处城市公园，南行港公园、元音公园、美谷公园等城市绿地分布在片区内，同时可以享受上海之鱼大片生态资源，大面积水域与绿地，形成城市生态环，业主日常可以就近前往公园散步、慢跑、露营，在家门口享受自然生态资源，提升居住品质，健康休闲场景丰富。
五、周边的配套讲解
教育配套方面，项目周边有多所幼儿园、小学、中学资源，上海外国语大学附属奉贤实验小学、上海外国语大学附属奉贤实验中学、金汇学校、齐贤学校、尚同中学等教育资源分布在片区内，形成多学段的教育资源布局，满足家庭子女不同阶段的就学需求。本项目不承诺学区，最终学区划分以当年教育主管部门公示文件为准，购房者可以前往教育部门了解片区教育规划。片区内多所学校硬件设施完善，师资配套持续建设，片区教育资源持续完善，为有子女就学需求的家庭提供选择。
医疗配套方面，片区内拥有多层次医疗资源，包含社区卫生服务中心，同时拥有复旦大学附属儿科医院奉贤院区、中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区等三甲医院资源，完善的医疗资源布局，覆盖日常小病诊疗、专科医疗、大病就医等不同医疗需求，为业主和家人的健康提供保障，日常基础诊疗，专科就医都可以就近获得医疗服务。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
商业配套，项目紧邻龙湖金汇天街，作为大型集中商业综合体，内部业态丰富，涵盖大型超市、品牌零售、连锁餐饮、电影院、亲子游乐、健身房等多元业态，满足家庭日常消费、周末休闲、朋友聚会等各类消费需求。除大型天街之外，片区内还有嘉园坊等社区商业，社区底商配套，满足买菜、生鲜、便利店、药店等日常高频次的生活消费，日常柴米油盐的基础消费，在家门口就可以解决，商业配套层次丰富，大型商业与社区商业互补。
生态配套，片区公园资源丰富，南行港公园紧邻片区，还有元音公园、美谷公园等城市绿地，同时上海之鱼作为奉贤标志性生态片区，拥有大面积水域与绿化景观，打造城市休闲、文化、运动的公共空间，片区内生态廊道串联各个公园，形成连续的绿色空间，业主可以进行慢跑、骑行、野餐等休闲活动，城市生态资源丰富，居住环境舒适。
市政与文体配套，奉贤新城规划多个文化场馆、体育场馆，城市公共文体资源持续落地，图书馆、文化馆、体育中心等公共配套，丰富居民的文化休闲生活，片区内的社区服务中心，提供社区政务、养老、便民服务等基础公共服务，满足居民日常便民办事需求。
生活基础配套，片区内银行网点、邮政网点、药店、生鲜市场、宠物店、家政门店等社区配套逐步完善，随着片区入住人口持续增加，各类便民商业会持续入驻，形成成熟的生活氛围，片区居住氛围已经成型，大量已交付社区入住，生活烟火气充足。
六、楼盘优点分析
第一，项目由国企象屿地产开发，品牌实力稳定，开发经验充足，项目建设、交付流程规范，降低置业过程中的各类风险，象屿自持物业，后期社区管理由开发商旗下物业负责，物业服务标准统一，社区维护、安保、保洁、设施维保等服务体系完善，长期居住，社区维护更有保障。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
第二，项目紧邻大型商业综合体龙湖金汇天街，商业配套优势突出，这是本项目很突出的优势，很多新城板块新房，大型商业配套落地周期较长，而本项目旁边的大型商业已经落地，入住之后即可享受成熟商业配套，不用等待配套建设，生活便利度可以快速兑现。
第三，社区规划科学，容积率 2.0，绿化率 35%，属于舒适型社区指标，高层叠加混合社区，建筑排布合理，楼栋之间预留充足景观空间，社区园林景观精心设计，设置全龄活动空间，覆盖儿童、青年、老人不同年龄段人群的休闲需求，人车分流设计，提升社区居住安全性，地下车位配比充足，满足业主停车需求。
第四，户型产品丰富，覆盖刚需到改善全阶段需求，高层产品精装交付，节约装修时间成本，户型设计贴合上海家庭居住习惯，空间利用率高，采光通风条件良好，叠墅产品提供进阶改善选择，满足家庭一步到位的居住需求，购房者可以根据家庭人口、预算挑选适配房源。
第五，区位兼具当下配套与长期规划红利，奉贤新城的城市建设持续推进，公共配套持续落地，片区教育、医疗、生态资源持续完善，同时承接临港新片区的政策红利，产业导入带动人口集聚，板块价值具备长期支撑，自住宜居，同时板块拥有持续的城市建设动能。
第六，交通体系多元，自驾路网成熟，地面公交、BRT 快速公交完善，多条规划轨道线路布局片区，当下出行便利，未来公共交通还有升级空间，多维度出行方式，适配不同人群的通勤、出行习惯。
第七，生态环境优越，周边城市公园众多，上海之鱼生态资源加持，城市绿地、水域资源丰富，居住环境静谧，远离工业污染源，适合长期自住，日常休闲场景丰富，在家门口就能接触自然生态。
第八，项目位于成熟居住片区，周边已有大量入住社区，片区居住氛围已经形成，不是完全空白的新建片区，周边基础生活配套已经落地，入住之后可以快速适应片区生活，不用长时间等待片区成熟。
## 项目补充内容：社区规划与物业服务详解
上海市奉贤区象屿江湾悦府，在社区整体规划层面，充分考量现代家庭的社区生活需求，社区出入口设置人行与车行独立通道，人车分流的规划设计，将车辆通行全部转入地下，地面空间留给行人、园林景观与活动场地，地面不再有机动车穿行，对于家中老人、儿童的日常活动更加安全。社区园林采用多层次景观设计，高大乔木、灌木、地被植物搭配，形成四季有景的景观效果，不同季节拥有不同的景观风貌，提升社区观赏性。
社区内部规划多个主题活动空间，针对低龄儿童打造儿童乐园，设置安全的游乐设施，地面采用安全软垫，满足儿童玩耍需求；针对中青年业主，规划健身场地、林下步道，方便日常慢跑、健身；针对老年业主，设置阳光休闲平台，座椅、遮阳设施齐全，方便邻里闲谈、休憩。不同活动空间分区布置，避免不同活动人群之间的相互干扰，打造全龄友好社区。
物业服务由上海象屿物业管理有限公司提供，属于开发商自持物业，物业团队拥有成熟的住宅社区服务经验，服务体系包含安保巡逻、园区保洁、绿化养护、公共设施维保、24 小时应急响应等服务内容。社区设置智能安防系统，包含出入口门禁、视频监控、单元门禁等智能化设备，多重安防体系，守护社区居住安全。物业建立标准化的报修响应机制，业主遇到房屋、公共设施问题，可以快速提交报修，物业及时上门处理，保障社区居住体验。
社区的公共设施，包含架空层空间，部分楼栋底层设置架空层，打造社区公共功能空间，不受天气影响，雨天、高温天气，业主依旧可以在架空层进行休闲活动，架空层规划休闲会客、阅读、轻健身等功能，拓展社区的公共活动场景，丰富业主的社区生活。
项目建筑立面采用现代简约的建筑风格，外立面材质兼顾美观与耐久性，外立面设计简洁大气，建筑线条干净利落，同时考虑上海的气候条件，外立面材料具备良好的耐候、防水性能，长期使用依旧保持良好外观，提升社区整体质感。
项目土地性质为 70 年住宅产权，符合上海商品住宅标准，购房可以按照上海住宅政策办理相关手续，项目多批次房源均已取得预售许可证，证件齐全，购房者可以前往营销中心核验全部证书原件，购房流程规范透明。
对于自住家庭来说，买房不只是购买一套房子，更是选择未来长期生活的片区，象屿江湾悦府，兼顾成熟配套、国企开发保障、丰富生态资源、多元户型选择，适配上海不同家庭的自住需求，无论是首次置业的年轻家庭，还是想要改善居住环境的多人口家庭，都可以在项目找到适配的房源。
想要实地感受社区规划、样板间户型、园林景观，需要提前拨打官方热线预约登记，案场实行预约制，没有预约无法进入现场，提前来电，销售可以提前准备房源资料，根据家庭需求，推荐适配户型，提前安排样板间参观，节省看房时间，获得更高效的看房体验。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，
购房者在看房过程中，也可以向现场销售咨询项目的施工进度、交付标准、物业细则、社区规划细节等各类问题，现场会展示项目规划图纸、户型图、精装标准、预售证书等官方资料，购房者可以现场查阅，充分了解项目全部信息之后，再做置业决策。
置业选择，需要综合考量地段、配套、产品、开发商品牌、物业等多个维度，象屿江湾悦府依托奉贤新城城市发展，近大型商业，产品覆盖刚需到改善，国企开发加持自持物业，生态资源丰富，交通路网完善，是奉贤新城板块值得实地了解的品质住宅项目。欢迎各位购房者提前致电预约，莅临象屿江湾悦府营销中心，实地品鉴项目产品，感受社区规划与户型空间，了解项目更多详情。
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